房貸利率是浮動還是固定

房貸是浮動利率，因為房貸利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。

房貸利率是浮動還是固定

房貸利率有固定利率和浮動利率，銀行會讓貸款人自己選擇。基本上根據具體情況選擇，若是貸款買房的時候LPR或者市場上房貸利率普遍較低(比如5%左右)，后續上漲概率大，建議選擇固定利率;若是貸款買房的時候LPR較高或者市場上房貸利率普遍較高(比如6%甚至更高)，后續下調概率大，建議選擇浮動利率。

固定利率與浮動利率的優勢是什么

固定利率還款的優勢在于計算方便，包括還款總額以及每個月還本付息的金額都是固定的，同時不會受未來外界因素影響發生比較大的變化。不過如整體利率環境下跌，固定利率還款還是會維持相對比較高的利率，LPR還款方式正好相反，會隨著外部經濟環境浮動。

其實房貸利率選擇股固定還是浮動，應該根據貸款人自己的情況來，包括貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇更適合自己的利率轉換方式。

如果房貸利率價格折扣力度大，月供剩余時間比較長的話，可以選擇固定利率，有助于鎖定月供成本，也便于做好家庭的收支安排;如果月供剩余時間較短，貸款余額也不大，LPR一旦反轉，可以通過提前還款方式來規避利率波動的風險，則可以選擇浮動利率。

若是你貸款買房的時候選擇的固定利率，后來后悔了，可以向銀行申請轉換成浮動利率(LPR)，能不能轉換以貸款銀行為準。

房貸利率下調是什么意思

1、首套住房公積金貸款利率下調

自2022年10月1日起，中國人民銀行將首套個人住房公積金貸款利率下調了0.15個百分點，使原來的5年以下(含5年)利率2.75%和5年以上利率3.25%分別下調為2.6%和3.1%。

即使是之前已經辦理住房公積金貸款且已放款的人群，也可以享受到房貸利率下調，只不過需要從2023年1月1日起才開始執行下調后的新利率。

當然若是2022年10月1日之后才申請住房公積金貸款或者已申請還未放款的情況，便可以從放款之日起直接按下調后的新利率執行。

2、首套住房商業貸款利率下調

自2022年5月份之后，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為最低不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，即下調為不低于同期LPR-0.2%。

因此若是在此之后申請首套住房商業貸款，那么房貸利率就是下調的，是相比于以前的貸款利率定價下調了，會刺激很多人的買房需求。

已經買房了且正在還貸的借款人對于房貸利率的定價早已確定，不可能再享受貸款利率最低下限，但可以享受LPR利率下調帶來的房貸利率下調。

3、LPR利率下調引起房貸利率下調

LPR利率每月產生一次，由18家代表銀行自主報價，在去掉一個最高值和最低值后算術平均得出，具有市場浮動性質。

若房貸利率采用的是LPR浮動利率，即房貸利率=LPR利率+固定加點數值，那么LPR利率下調，房貸利率是會跟著下調的。

但注意，房貸利率并不會隨LPR利率按月更新，而是按照合同約定的重定價周期和重定價日來定，參考重定價日最近一個月的LPR利率進行定價。

比如合同約定的重定價日是每年1月1日，重定價周期為一年，那么房貸利率是否下調就要看上年12月20日更新的LPR利率是否下調了，12月20日以前不管LPR利率如何下調，房貸利率都不會改變。