怎樣提前還款
提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部購房借款的一種經濟行為。而怎樣還款才更劃算呢?下面是學習啦小編整理的一些關于提前還款常見還款方式的相關資料,供你參考。
提前還款常見還款方式
目前最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較小，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。但是在提前還款的情況下，等額本金不一定合適，因為等額本金提前還款后月還款本金不變，造成月還款額下降，還款年限延長，利息反而升高，因此，如打算提前還款，要根據提前還款額計算對比哪種貸款方式更合適。
提前還款劃算的方法
1、若選的是商貸和公積金構成的組合貸款，先還商貸會“優惠”很多。由于公積金貸款含政策性補貼成分，所以貸款利率比商貸低不少，此次加息幅度也比普通商貸小，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，更劃算些。
2、如果是純商業貸款，那么又有兩種還款方式的區別。據專家分析，兩種還款法相比，由于同樣貸款貸了一段時間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較劃算。
3、并非所有人都要用“等額本金還款法”來還貸，這要看你的財政計劃如何。①對于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法”;若資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議也采用“等額本金還款法”還貸。這種還款方式雖前期資金壓力較大，但可減輕日后壓力，其特點是隨時間的推移，越到后來還款越輕松。②如果是公務員、普通教師、一般研究人員或是一位工作四平八穩、與世無爭的人，建議您還是選擇“等額本息還款法”。③如果貸的是等額本息還款的，那么在前10年這種做法基本劃算。因該種貸款方式在還款初期支付的多是利息，本金占的額度較小，提前還貸，可減少大筆利息支出。爭取這幾年能多還款，使本金基數下降，減輕利息負擔。
提前還款應該注意的細節
一、提前還貸必須問清要求
借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。
二、提前還貸文件需要準備好
借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委托公證，以免出現業主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險。
三、提前還貸勿忘退保及解抵押
貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬于自己的財產。
四、并非所有人都最適宜提前還貸
已經簽約的7折利率貸款客戶，相比CPI，7折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸。
等額本息還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
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