中國的房價這么高的原因

　　房價(房地產價格)是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈后的結果，申報價格是向政府管理部門登記的結果。而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差。

　　中國的房價這么高的原因

　　對于白領們來說，房子是個傷痛腦筋的事，在房子面前才會知道做個老百姓的渺小。想有個安穩的小窩需要幾代人的努力。世界上恐怕沒有哪個經濟學家或者預言家能想象到一個房子竟然能凝結那么多的看似風馬牛不相及的元素，然而隨著瘋狂的房價和無厘頭的調控，勤勞而聰明的中國人不斷創造著新的經濟現象和消費行為，戲稱“被逼的”。于是，丈母娘房、學區房、投資房、改善房、剛需房等各種“需求型號”的購房，可謂總有一款你需要，這就是中國式購房的需求基礎。

　　中國式購房-要結婚先買房

　　房屋的建筑成本只有1500-2000元/平方米，與動輒幾萬元的銷售價格相比，只有不到十幾分之一!所以房價真的高的離譜。

　　故事背景

　　這個篇幅巨大的故事背景是中國的“二元經濟”結構。1979年第一個黑人獲得了諾貝爾經濟學獎，他叫劉易斯。表彰他在研究發展中國家經濟問題的巨大貢獻。他的二元經濟理論，解釋并預測了發展中國家經濟發展的規律及矛盾。而我國就是“二元經濟”的典型!

　　隨著蒸汽機的發明，歐洲進入了工業時代，而其他國家仍然還處于農業為主的農耕文明。隨著歐洲工業文明的成熟、擴張。以及交通能力及信息信息技術的全面發展;工業文明開始輸入到各殖民地或半殖民地地區。與傳統的農業經濟相比，工業顯然有更高的生產效率和利潤，對于勞動者來說也會有更高的收入，而傳統農業社會又有大量的閑置半閑置勞動力以及各種其他的生產要素及巨大的市場。所以被引入的工業經濟像一塊放入水池中的海綿吸收周圍水分一樣，吸收著傳統農業經濟中的生產資料——資金、勞力、土地，逐漸轉入到工業經濟中來。

　　中國的“二元經濟”結構

　　工業經濟是外部引進的，所以它們一般都落在交通發達的沿海地帶。隨著發展，新的工廠不斷的建立起來，越來越多的資本被投入到工業生產，傳統的農業經濟不斷向工業經濟傾斜，農業人口不斷的被吸引到工廠和辦公樓!這些引進工業經濟沿海地帶成了一塊“飛地”，吸引了全國各地的人口、資源向這些地方集中;這便造成了經濟發展的不平衡，以及經濟、人口的過分集中。而不像西方國家“一元經濟”那樣，因為經濟是內生性的，所以不存在經濟在不同地域上這么大的差距。也沒有發展中國家二元經濟下的種種問題!其中房價就是最顯眼的一個!