2017年對(duì)房改房補(bǔ)貼的最新規(guī)定(2)
五大知名機(jī)構(gòu)發(fā)布2017年房地產(chǎn)走勢(shì)報(bào)告
中金公司：2017房?jī)r(jià)不會(huì)跌
中金公司研究部分析員張宇在報(bào)告中對(duì)2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)不會(huì)跌。2017 上半年將維持平穩(wěn)，下半年將重回上升趨勢(shì)。中金認(rèn)為新房市場(chǎng)開(kāi)年將出現(xiàn)顯著負(fù)增長(zhǎng)，但隨后降幅收窄，在下半年至年底重拾上升態(tài)勢(shì)，全年表現(xiàn)或?qū)⒃俅纬^(guò)市場(chǎng)預(yù)期。
一、二線城市：銷(xiāo)售均價(jià)在2017上半年將維持平穩(wěn);銷(xiāo)售面積在2016 年四季度和2017年一季度預(yù)計(jì)同比下降30~40%，2017年二季度以后降幅將縮窄到10~20%。預(yù)計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)和銷(xiāo)售面積將在2017 下半年重現(xiàn)正增長(zhǎng)。
三、四線城市：2017 上半年，銷(xiāo)售均價(jià)有望同比增長(zhǎng)5~10%，銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)10~15%。預(yù)計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)和銷(xiāo)售面積的增長(zhǎng)勢(shì)頭在漸近2017 年年中時(shí)減弱。
中金分析，在行政措施干預(yù)下，2016 年四季度和2017 年一季度新房銷(xiāo)售均價(jià)表現(xiàn)將持平，但預(yù)計(jì)會(huì)有三大推動(dòng)因素支撐其在下半年重回上升趨勢(shì)：首先是開(kāi)發(fā)商資金充裕;其次，一線城市與核心二線城市短期內(nèi)供應(yīng)缺口難以得到根本解決：高地價(jià)。
中信證券：2017房?jī)r(jià)并不會(huì)明顯下降
中信證券研究部在《房地產(chǎn)行業(yè)2017年投資策略》報(bào)告中預(yù)計(jì)，2017 年商品房銷(xiāo)售明顯回落，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)投資仍維持正增長(zhǎng)。目前商業(yè)銀行對(duì)個(gè)貸的支持熱情或已達(dá)到上限，受政策影響很難繼續(xù)提升，2017 年可能迎來(lái)按揭貸款利率的向上拐點(diǎn)。因此，明年商品房銷(xiāo)售可能出現(xiàn)明顯下降。
中信證券表示，2017年，商品房銷(xiāo)售或明顯回落，但變數(shù)很大。房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性自于2017 年之后政策的不確定性。假設(shè)當(dāng)前的政策將會(huì)貫穿2017 年，則我們認(rèn)為2017 年商品房銷(xiāo)售將會(huì)出現(xiàn)明顯的下降。
盡管2017 年市場(chǎng)銷(xiāo)售降溫，房?jī)r(jià)卻有可能保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，并不會(huì)出現(xiàn)明顯的下跌。基于三個(gè)原因：開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金較為寬裕，政策的舉措較為理性，低利率環(huán)境仍然存在。政策雖然志在防范房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，也希望在短時(shí)間里頭見(jiàn)到成效，但高度分化的區(qū)域政策從另一個(gè)角度說(shuō)明政策無(wú)意“矯枉過(guò)正”。一松一緊，頻繁轉(zhuǎn)向的政策有損威信，房?jī)r(jià)大幅下降也不是政策調(diào)控的目標(biāo)。
方正證券：房地產(chǎn)小周期回落 但幅度不深
方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平任澤平在《中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在“軟著陸”》報(bào)告中表示，在2015年“經(jīng)濟(jì)L型”判斷的基礎(chǔ)上，推演2017年中國(guó)經(jīng)濟(jì)圖景，基本結(jié)論是：中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能正在“軟著陸”，2017年會(huì)有“二次探底”。
對(duì)于2017年的房地產(chǎn)走勢(shì)，任澤平表示，國(guó)慶期間房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，10-11月房地產(chǎn)銷(xiāo)量大幅回調(diào)，考慮到從銷(xiāo)量到投資的傳導(dǎo)時(shí)滯為6個(gè)月左右，房地產(chǎn)投資的回落可能要到2017年2季度前后。但是，預(yù)計(jì)這一輪房地產(chǎn)投資回調(diào)幅度可能不深，預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)投資增速1%-3%，主要的原因是前期房地產(chǎn)投資增速主要受一二線城市推動(dòng)以及三四線城市去庫(kù)存超預(yù)期。
任澤平認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)小周期回落但幅度不深，投資增速起的不高下挫力不大，補(bǔ)庫(kù)存和中美財(cái)政共振會(huì)部分對(duì)沖房地產(chǎn)投資下滑的影響。
國(guó)泰君安：2017房地產(chǎn)投資雖無(wú)艷陽(yáng) 亦非寒冬
國(guó)泰君安近期在報(bào)告中表示，2017年房地產(chǎn)行業(yè)并無(wú)艷陽(yáng)。在2016年銷(xiāo)售、投資、開(kāi)工基數(shù)較高的情形下，2017年行業(yè)整體面臨較大的下行壓力。隨著國(guó)慶節(jié)多城調(diào)控政策的密集出臺(tái)，標(biāo)志著房地產(chǎn)進(jìn)入新一輪的限購(gòu)周期，短期將不可避免的需求產(chǎn)生抑制，銷(xiāo)售端的回落將拖累投資端的下行，新開(kāi)工面積增速也呈現(xiàn)逐月回落的態(tài)勢(shì);尤其是2017年上半年，受同期高基數(shù)的影響，板塊整體下行壓力較大。
國(guó)泰君安同時(shí)表示，房地產(chǎn)投資2017年亦非寒冬。貨幣政策預(yù)計(jì)仍然維持寬松狀態(tài)，因此不必過(guò)于擔(dān)心房地產(chǎn)板塊下行的風(fēng)險(xiǎn)。貨幣政策會(huì)系統(tǒng)而廣泛的影響對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，因此在貨幣政策仍然寬松的預(yù)期下，疊加整體經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，房地產(chǎn)作為支柱性行業(yè)，大幅調(diào)整可能性較低。
國(guó)泰君安預(yù)計(jì)，受2016年高基數(shù)影響，2017年房地產(chǎn)投資整體增速下行壓力較大。預(yù)計(jì)增速在2%以?xún)?nèi)，銷(xiāo)售額同比增速在10%以?xún)?nèi)。
瑞銀： 本輪房地產(chǎn)調(diào)整幅度比2014年更溫和
瑞銀證券特約首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤、經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳嵐和鐘揮在《中國(guó)經(jīng)濟(jì)透視 2017-18 年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)展望》中預(yù)測(cè)，目前的房地產(chǎn)政策調(diào)控以及潛在供需不確定性可能會(huì)拖累2017年房地產(chǎn)投資和建設(shè)再度下滑。
瑞銀表示，今年強(qiáng)勁的房地產(chǎn)銷(xiāo)售透支了部分未來(lái)需求、且房地產(chǎn)調(diào)控措施不斷出臺(tái)，這意味著未來(lái)房地產(chǎn)活動(dòng)很可能走弱。從基本面來(lái)看，我國(guó)住房自有率高、且城鎮(zhèn)化速度在放緩，應(yīng)無(wú)法支撐銷(xiāo)售如此強(qiáng)勁的增長(zhǎng)。居民也提前透支部分購(gòu)房需求，主要是擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)過(guò)高、或把握稅費(fèi)和貸款成本較低的時(shí)間窗口。
瑞銀表示，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整幅度應(yīng)比2014-15年更溫和。基于幾個(gè)因素：決策層并不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅調(diào)整、拖累增長(zhǎng)，因此到目前為止的房地產(chǎn)調(diào)控措施整體較為溫和、且因城施策;房地產(chǎn)庫(kù)存水平已較兩年前全面下降;今年房地產(chǎn)建設(shè)和投資的回暖緩慢且溫和，因此之后的下跌幅度應(yīng)不會(huì)超過(guò)2014-15年。
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