2017北京公積金新政全面解讀

2017北京公積金新政全面解讀

　　2017北京公積金新政調整會對我們有什么好處和壞處？以下是小編為您整理的2016北京公積金新政全面解讀，希望對您有幫助。

　　2017北京公積金新政全面解讀

　　公積金存款利率上漲

　　自2016年2月21日起，調整住房公積金存款利率，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。

　　個人住房公積金存款利率調整如下：

　　首套房認定標準放寬

　　此前，北京公積金貸款是“認房認貸認購房提取”的原則。只有在名下無房、沒有過貸款記錄、沒有過購房提取記錄的人，在申請公積金貸款時才能被認為是首套，否則就至少要承擔全款60%或70%的首付，利率還要上浮。

　　而在二套房貸款時，購房人名下如果有房，還要符合第一套房的人均面積低于31.31平方米的要求，否則不會被批貸。

　　但是在新政中，“認貸”和“認購房提取”的門檻都已經被取消。對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策。

　　借款申請人購買首套自住住房的，不再按照房屋性質和套型建筑面積區分首付款比例和貸款額，最低首付款比例為20%，即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的80%，貸款最高額度為120萬元。

　　北京新房源

　　二套房可首付兩成

　　如果購房人購買的確實為二套房，這次的政策也有相應放松。

　　對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為80萬元。

　　購買第二套普通自住住房貸款的發放對象，不再限于現有人均住房建筑面積低于北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

　　關于二套房中的“普通自住住房”如何判定?北京公積金中心相關負責人介紹，第二套住房申請貸款時，貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的70%。普通自住住房中，不包括公寓、別墅及其他高檔住宅。另外，第二套住房其它貸款政策仍按現行規定執行。

　　自住需求人群將獲益

　　此次貸款政策調整，主要受益人群是購買自住和改善性住房需求的繳存職工。

　　例如：借款申請人雖然辦理過住房公積金購房提取或個人住房貸款，但通過北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統查詢名下無住房，購買首套自住住房的，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元;

　　借款申請人名下有一套住房，為改善住房條件再次購房的，不再設定現有住房人均住房建筑面積低于北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建筑面積的限制。

　　北京公積金中心相關負責人說，此次貸款政策調整，主要目的是落實中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會下發的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》(銀發〔2015〕98號)精神，支持繳存職工自住和改善性住房需求，進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。