2016-2017年煙臺購房契稅新政策

　　購房契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。以下是小編為您整理的2016-2017年煙臺購房契稅新政策，希望對您有幫助。

　　2016-2017年煙臺購房契稅新政策如下

　　煙臺征遷戶購房優先貸款減契稅 棚改居民憑票購房

　　今年內，市住建部門將積極推行政府購買棚戶區服務模式，加大征遷貨幣化安置力度。在充分尊重棚改居民意愿的前提下，通過提高獎勵標準、開發企業讓利、落實稅費減免、財政補貼、信貸支持等激勵政策，合理引導棚戶區居民選擇貨幣化安置。今年起，各縣市區棚戶區改造項目實施貨幣化安置比例要達到50%以上;對商品住房庫存較大、去庫存周期較長的地區，要進一步提高貨幣化安置比例。

　　市建筑節能與房地產開發綜合管理辦公室主任原嘉祥介紹說，目前，棚戶區改造貨幣化安置形式共分三種：第一種由政府集中采購。由政府集中采購部分市場上在建或已建成的普通商品住房供居民選擇。房屋采購價格不得高于所在區域周邊同類商品住房的平均價格。第二種由政府組織購買。政府搜集整理房地產開發企業的房源信息，引導棚戶區改造居民自主選擇購買。“第三種就是直接貨幣補償。對選擇貨幣化安置的棚改居民，由征收部門在按評估價格對被征收人房屋給予補償的基礎上，額外給予一次性資金獎勵，用存量商品住房安置的獎勵標準，要高于現金支付方式。”

　　征遷戶重新購房可享優先貸款支持

　　對于征遷戶重新購房居住，新近出臺的《關于推進城鎮棚戶區改造貨幣化安置的指導意見》也做出了相應規定。

　　在購房貸款上，新政要求對棚戶區居民優先提供個人住房貸款支持。對實施貨幣化安置的棚改項目，政策性貸款優先予以支持，安置費用全部納入貸款支持范圍，符合條件的可集中批量放款。對安置方式調整為貨幣化安置的貸款項目，有關銀行業金融機構在符合信貸管理有關要求的前提下，按特事特辦原則，加快辦理變更手續，快速放款。

　　契稅方面，棚戶區居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅;購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅;繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅。

　　其他稅費方面，棚戶區居民取得的貨幣安置補償款按規定免征個人所得稅。對企事業單位、社會團體及其他組織轉讓舊房作為棚改安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。改造安置住房建設用地免征城鎮土地使用稅。對改造安置住房經營管理單位、開發商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。

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　　王小姐煙臺本地戶口，未婚，之前在北京工作時購買了一套房產，2015年回家鄉煙臺發展，并在芝罘區大成門項目再次購置了一套房產，她不太清楚自己的這套房是否可以享受首套房契稅優惠。

　　帶著問題，王小姐咨詢了房產交易中心相關工作人員，得知由于目前的房產信息還沒實現全國聯網，所以外地購房是無法查到的，只要你是煙臺本地戶口，并提供無房的證明材料，大成門的房子即可享受首套房契稅優惠：購房面積小于90平米的，契稅稅率按1%計算;首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為1.5%;144平米以上的，契稅稅率為3%;二套房不管面積大小，都按3%收取契稅。