2017最新廣州限購房政策細則內容(2)
2017最新廣州限購房政策細則內容
廣州限購房政策實施細則
廣州市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見
各區人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機構：
根據國家分類調控、因城施策的要求，為進一步促進我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現提出如下意見：
一、嚴格執行限購限貸政策
嚴格執行我市既有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
嚴格執行現有差別化住房信貸政策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房并已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執行最低首付款比例30%的規定;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。
二、加大住宅用地供應力度
積極推進土地供給側結構性改革，進一步增大用地供應力度。調整土地供應結構，根據市場需求，加大住宅供地比例，合理確定租賃住房建設規模，并在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排。土地公開出讓時，采取競配建、競自持等多種方式有效控制地價快速上漲。
三、加強房地產開發企業和中介機構監管
加強商品房價格監管，引導開發企業理性定價，繼續對新建商品住房預售價格、現房銷售價格實行價格指導，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。
對取得預售許可或現房銷售的房地產開發項目，要在10天內一次性公開全部房源并進行銷售，繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定，嚴格按照備案價格對外銷售。未取得商品房預售許可證的項目不得進行預售、不得收取或者變相收取任何價金。開發企業不得采取蓄客集中開盤、控制房源、故意制造房源緊張氣氛等手段進行促銷，不得明示或暗示房價即將上漲升值等誤導消費者，禁止虛假廣告宣傳。
嚴格貫徹執行房地產中介管理有關規定，房地產經紀機構及房地產經紀人員應依法從事房地產經紀活動，中介服務實行明碼標價、不得利用虛假信息等進行欺詐、不得捆綁、強迫其他服務和收費。
四、嚴肅查處房地產市場違法違規行為
由市住房城鄉建設委、市國土規劃委會同市發展改革委、市工商局等部門聯合開展專項治理，加大市場監管執法力度，依法嚴肅查處、嚴厲打擊開發企業捂盤惜售、囤積房源、閑置土地，以及房地產經紀機構、信息廣告服務機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假房源及價格信息等違法違規行為，嚴厲打擊各類交易欺詐行為。
從嚴查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產登記;對存在規避住房限購措施的商品住房項目，責令房地產開發企業整改;購房人不具備購房資格的，企業要與購房人解除合同;對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，責令停業整頓，并嚴肅處理相關責任人;情節嚴重的，追究當事人的法律責任。
五、防控房地產市場金融風險
加強商品房預售資金監管，確保專項用于工程建設。商業銀行等金融機構均要嚴格執行人民銀行、銀監會有關房地產信貸政策，嚴把房貸業務真實性、合規性，防控金融風險。嚴禁房地產中介機構收取房款、自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司等機構從事首付貸、眾籌購房等金融杠桿配資業務，嚴厲整治房地產交易中涉嫌非法集資的行為。嚴禁投資基金、銀行信貸資金違規進入房地產市場，對企業開發貸款、高杠桿、高負債要全面清查，嚴格監管。
六、加強住房保障工作
認真落實人才綠卡制度，建立健全高層次人才住房支持機制。進一步擴大公租房覆蓋面，多渠道籌集城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員公共租賃住房房源，逐步解決其居住困難。培育發展租賃市場，積極推進“租購并舉”住房制度。
七、正確引導輿論
各類新聞媒體、網絡平臺要加強正面宣傳和輿論引導，客觀公正報道房地產市場情況，穩定市場預期。對各類機構及個人利用各種公共平臺散布虛假消息，制造、傳播謠言的，由公安、網絡信息管理、市場監管等部門堅決予以查處。
八、建立完善房地產市場調控工作協調機制
建立本市房地產市場管理工作聯席會議制度，由市住房城鄉建設委牽頭，市委宣傳部、市發展改革委、市公安局、市司法局、市財政局、市人力資源和社會保障局、市國土規劃委、市工商局、市統計局、市來穗人員服務管理局、市金融局、市住房公積金管理中心及市國稅局、市地稅局及人民銀行、銀監局等單位參加，各司其責，切實落實各項工作措施。市、區加強聯動，各區政府要落實屬地管理責任，全面監管，保證我市房地產市場平穩健康發展。
廣州市人民政府辦公廳
2016年10月4日
廣州買房不限制的地方
1、在廣州十區已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
2、對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
3、符合廣州有關高層次人才條件的非本市戶籍人員，且在廣州市無自有住房的，可購1套住房。簡單來說，就是廣州本地居民限購兩套，非本地居民限購1套。
小編了解到，目前景新國際，新塘新世界，中森茗苑，錦繡天倫花園，匯東國際花園，翡翠綠洲，壹品E·Park，佳潤·上品菁園，清遠時代傾城，中惠國際中心這些樓盤不限制。
廣州市買房限購政策要點
要點1：限購細節咨詢好
咨詢相關部門了解政策限制，尤其是涉及到辦理房產證或者過戶方面的限制。
雖然目前限購令實施細則都已經公布，但是涉及到方方面面個體的細節卻各有區別。比如如何才能獲得購房資格?如何才算是名下已無物業?如贈予與買賣是否有區別?如果具體到每一個買家，不同的情形，可能都會各異。
要點2：房貸政策變數大
關注房貸政策變化和要求，多做幾手準備。
在實行置換置業計劃的時候，如果需要涉及到房貸的買家則要多做幾手準備。由于目前商業銀行和公積金房貸政策變化較大，首付成數、利率、審批要求等可能都會隨著國家樓市調控政策而出現較大變化，因此置業者必須提前做好規劃，預防意料之外的情況發生。
要點3：合同仔細簽
好將可能遇到的變數，寫入補充合同的條款，進行明文約定
由于目前政策環境的變數比較大，因此買家在簽訂買房賣房合同時，好要將可能遇到的情況設置成具體條款寫入合同，制定出合理的解決方案。
隨著廣州經濟的發展，廣州的房地產產業也在迅速發展，但限購政策的實施嚴重破壞了人們的購房計劃。本文也就廣州的房產政策做了一定的了解，我相信大家也知道和了解廣州限購政策相關事項，這樣也著實的有利于購房的順利進行。
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