2017山西樓市新政策
2017年山西樓市發布新政策，關于樓市新政策出臺，山西的樓市會有哪些影響。小編給大家整理了關于2017山西樓市新政策，希望你們喜歡!
2017山西樓市新政策
3月28日晚間，杭州、廈門、福州相繼發布樓市調控新政策，加入“認房又認貸”行列。自3.17限購政策實施以來，截至目前，已有近30個地市相繼出臺限購升級措施。
與眾多相鄰的省會兄弟城市不同，太原暫時沒有出臺相關的限購政策。搜狐焦點為此次限購潮做過一次調查：有66%的網民認為太原沒有必要出臺相關的限購措施，并且只有27%的網民認為限購政策會使房價下降。
那么此次席卷全國一、二線城市的調控風暴，是否會波及到山西省會太原?此次調控政策的目的是通過提高購房門檻，嚴防炒房客，規避熱點城市房地產市場的投機性炒房，嚴防樓市過熱。而進入3月后太原無房價過快上漲現象，市場走勢一直穩定。
在穩定的同時，3月份太原樓市呈現回暖趨勢：項目開盤加推不斷，土地供應熱度不減，購房者意愿持續走強。
3月太原項目41次開盤加推 項目均價破七
進入3月份，萬物回春，樓市開盤加推也不例外。據朗潤智業統計的數據顯示，從3月1日-3月26日，太原各項目累計開盤加推共41次，比2月份的13次開盤加推增長215%。開盤的項目中，以品牌開發商為主，恒大、保利、融創遍地開花，其中萬科的表現尤為活躍，3月份萬科共有11次開盤加推：萬科城加推4次，萬科藍山加推4次，萬科紫院加推2次，萬科公園里加推1次。
萬科城所處的小店區和萬科藍山位于的萬柏林區已經成為今年太原置業者的首選區域。
小店區已經日漸成為太原新的經濟中心，政治中心同時向南移動。據報道，山西省政府初步擬定于3月底搬遷，新辦公地點位于太原長風街30號，即山西行政辦公中心，南移的政策更加劇了小店區域的增值。
萬柏林區的區域成交表現非常活躍，再加上舊城改造、城中村整體規劃、連片開發等政策，為萬柏林區的樓市和土地市場增色不少。
開盤加推催熱了太原的房地產市場。根據搜狐焦點網的統計，3月份太原新房均價為7035元/平米，達到了近一年太原房價的峰值。
3月份漲價樓盤中，太原的恒大城漲價1700元/平米，成為3月份漲幅最高的樓盤。
漲價盤中，10000元/平米以上的高端項目并不少見，尤以晉陽湖片區、中環沿線片區常見，土地市場火熱，樓面地價逐步走高，以及地鐵1、2、3號線的貫通，都促進著高端社區在太原的發展。
3月太原土地市場晉源區受熱捧
本月，太原市土地市場活躍度也較高。上周，國有建設用地的供應方面，一宗位于位于長風東板塊的迎澤區，此處地塊別墅項目聚集，競爭激烈。
此外，四宗位于晉源區，均為熱門地塊。晉源區則受青運會和政府規劃利好影響熱度逐步攀升，品牌房企在此頻頻拿地，未來競爭態勢嚴峻。
小店區一宗位于小吳村的商業用地，更是受到業內人士的關注。該地塊靠近龍城大街，是太原配套最優、發展最迅速的區域。該宗地1.99萬平方米，綠化率25%，溢價率達到92%，成交樓板價為6282元/平方米。由于地塊所處位置臨城市主干道和城市交通樞紐，吸附能力強，且區域內成型商業較少，未來發展商業潛力較大。目前，該區域已受到了不少高端房企的青睞，帶動龍城大街成為太原最高品質樓盤的代表區域。
3月太原購房者購房意愿持續走強
搜狐焦點400來點數據統計，3月份總撥通量相對2月份升溫。3月份400撥通總量為26952(截至3.28)，相對2月份增長27%。
400來電量增多說明伴隨著太原樓市的升溫，3月份置業者的購房意愿也在不斷走強。
究其原因，目前太原住宅市場庫存量下降，樓市庫存去化速度加快，供需關系逐漸的轉變，促使太原購房者進入一個新的狀態。
另外，太原中環沿線、晉陽湖片區以及東山、三給片區的居住品質、配套設施不斷改善，這也讓購房者更愿意投資出手。
再加之周邊城市的政策，從北京、石家莊、鄭州等限購省會城市呈月牙狀半封閉包圍太原，勢必會從春節后反彈一部分返鄉置業的熱潮。接下來幾個月有不少新的住宅項目入市，將會為整個太原帶來人居品質新的提升，對樓市又會是一輪新的驅動。
3月份市場整體回暖，加之周邊城市限購，太原樓市回暖升溫。對于開發商來說，做到精準客戶定位，精準產品設計、精準營銷推廣，例如利用周邊城市限購時機，對返鄉置業的客戶進行準確定位。對于購房者來說，太原樓市進入良性發展階段，置業者需要保持清醒，明確需求，擺正自己的位置，對于剛需客來說，理性置業，切不可盲目跟風，對于改善型客戶來說，選擇性價比高的潛力區域，例如中環沿線，晉陽湖片區都是不錯的選擇。
最近中央財經領導小組會議指出，要建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制，這為全年樓市良性平穩的發展奠定了基調。加之今年不少開發商加推開盤的速度加快，潛力區域配套逐步完善，地鐵2號線成型，1號線，3號線啟動，為太原樓市注入活力。預計今年以年太原樓市還會保持量價齊升的狀態，未來太原樓市勢必還會繼續穩步上升。
2017年樓市限購政策匯總更新
4月5日
保定市高碑店
非本市戶籍居民家庭限購一套商品住房(含二手房)且購房首付款比例不低于30%;本市戶籍居民家庭限購三套商品住房，第2套商品住房首付款比例不低于60%。
保定市高陽縣
本縣人限購3套，外縣人限購1套。本縣戶籍首套房首付30%，二套房首付50%;在城區無住房且無貸款記錄的非本地戶籍首套房首付40%，在城區無住房但有貸款記錄的非本地戶籍首套房首付不低于60%。
保定市滿城區
本地人限購3套，非本地限購1套。限購政策包含是否在主城區擁有住房，且實行差別化信貸政策。本地居民首套房首付比例30%，二套房首付比例50%，非本地居民首套房首付40%。
保定市徐水區
本地戶籍居民家庭限購3套，非本地戶籍居民家庭限購1套，且首套房商貸首付比例提高至60%。在本區購買新建商品住房或二手住房后，須在取得產權登記證書滿2年后方可進行交易。
保定白溝新城
本地戶籍家庭限購3套，非本地戶籍家庭限購1套，首付款比例不低于40%，且五年內不得轉讓。
保定市清苑區
本地限購3套，外地限購1套。本地戶籍首套房首付30%，二套房首付50%;在主城區無住房且無貸款記錄的非本地戶籍首套房首付40%，在主城區無住房但有貸款記錄的非本地戶籍首套房首付不低于60%。
保定市定興縣
本地限購3套，外地限購1套。本地戶籍首套房首付30%，二套房首付50%;在縣城區無住房且無貸款記錄的非本地戶籍首套房首付40%，在縣城區無住房但有貸款記錄的非本地戶籍首套房首付不低于60%。
河北任丘
非本地居民限購1套，首付不低于50%。本地居民限購2套，首付首套30%，二套首付比例50%。
廊坊文安
非本地居民限購1套，首付50%;本地居民限購2套，首付首套30%，二套首付比例50%。
霸州
非本地居民限購1套，首付50%;本地居民限購2套，首付首套30%，二套首付比例50%。
4月3日
北京限購再升級
將國有土地上住宅平房納入限購范圍。之前已經將二套房首付比提至60%，暫停25年以上房貸。在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房，含新建商品住房和二手住房。
3月31日
天津
本地戶籍家庭限購2套，本地戶籍單身限購1套，非本地戶籍家庭需提供2年社保、納稅證明且限購1套。
3月28日
杭州限購升級：
1、本市戶籍單身人士限購一套
2、住房需滿3年方可上市交易
3、外地遷入，戶籍滿2年方可在市區購房
福州限購升級：
1、二套房首付比例不低于50%
2、不動產權證未滿2年不得交易、轉讓
廈門限購升級:
1、社保需連繳3年，不銷售180㎡以下商品住房。
2、認房認貸
3、住房公積金貸款需連續足額繳存滿1年
3月26日
北京升級：
認房認貸，二套普通自住房首付60%，非普通自住房首付80%;較高貸款期限降至25年;企業購買的住房需3年以上才能交易。
在建在售“商辦”項目將不得賣給個人。已銷售的商辦類項目個人購買需要符合兩個條件：
1、名下在京無住房和商辦類房產記錄;
2、5年的社保或5年的個人所得稅。
并且商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
中山：非本地戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在中山市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房;已有2套房的非本地戶籍限制購買，對擁有3套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。非本市戶籍技能型人才限購1套(企業法人簽名的合同及社保證明)。高層次人才限購1套(市人力資源社會保障局出具的證明)，工作滿1年可購2套;祖籍中山的華僑及港澳臺同胞家庭限購1套。首套房貸款30%，二套房有貸款記錄40%(無貸款記錄的30%);暫停貸款：本市戶籍3套，非本市戶籍2套。
3月24日
廈門：本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房。通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年。新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易。
佛山：
1、本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續暫停向其銷售限購區域的新建商品住房。
2、沒有住房的非本地居民家庭，在限購區域購買新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個稅證明或社保證明，補繳不予認定。
3、非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的新建商品住房。
杭州：
調整土地出讓競價方式，當溢價率達50%時，地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證后方可銷售;溢價率達70%時鎖定限價，轉入競報自持比例;當有兩個或以上競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施面積的程序。
1、已有2套及以上的本市戶籍家庭;已有1套的非本市戶籍家庭;非本市戶籍需要提供2年的社保證明，補繳不予認定。
2、限購區域：上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區、富陽區和大江東產業集聚區
3月23日
成都：限購由商品住房擴大到二手房。在所有限購區域，購房者必須具有本區域戶籍或在本區域穩定就業并連續繳納社保24個月以上。非本區域戶籍補繳不予認定。
滄州：外地人在主城區限購1套住房，本地家庭已擁有2套及以上住房的，暫不得購買144平方米以下的普通住房。提高住房公積金貸款首付比例(首套30%、二套60%、三套停止發放)。購房需持本人身份證至房產交易部門開具《房屋登記信息查詢結果》。
3月22日
安徽阜陽市臨泉縣：毛坯房均價控制在每平方米5200元以內，裝修房均價控制在每平方米6000元以內。
3月21日
廊坊
廊坊(包括廊坊、燕郊、香河、大廠、安次、開發區)：非本地戶籍居民限購1套首付提至5成，本地戶籍家庭限購2套，2套房首付比例提升至5成。
3月19日
保定：外地人在主城區限購1套住房，本地人限購3套住房。1套首付不低于30%，二套認房認貸，公積金貸款首付不低于60%。
公積金貸款大于2次的不予辦理。
3月18日
長沙：省外戶籍家庭憑在長沙市連續繳納12個月以上個稅或社保證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內戶籍家庭限購1套新建商品住房。
限購區域：芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣(限長沙經開區、星沙區域)。
公積金貸款：
3月17日
石家莊：外地人限購一套房，須提供2年內連續繳納12個月及以上個人稅證明或社保證明。公積金貸首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，第三套及以上不予辦理公積金貸。
廣州：本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房。非本市戶籍居民家庭提供5年連續繳納個稅證明或社保證明限購1套。
鄭州：進一步加強對非本市戶籍家庭購買住房時提交的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證的審核。
3月16日
南京
南京將高淳、溧水、六合納入限購范圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房;南京主城區(不包括高淳區、溧水區、六合區)已擁有2套及以上南京戶籍家庭不得購買新房或二手房。
3月15日
青島：非本市戶籍2年內連續交納12個月個人所得稅或社會保險限購1套。補繳不予認可。首套公積金貸款、商業貸款均提高至30%，二套公積金貸款、商業貸款均提高至40%。
限購區域：市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區，包括高新區
贛州
1、本地戶籍限購1套商品住房;
2、非本地戶籍限購1套，連續2年社保證明，不得補繳。
3、未成年人不得在限購區域內單獨購買住宅
4、限購區域：章江南大道與鎢都大道交匯處起，向南至鎢都大道與客家大道交匯處，沿客家大道向西至與登峰大道交匯處，沿登峰大道向南至與贊賢路交匯處，沿贊賢路向西至黃金大橋，以上路段與章江形成的閉合范圍。
3月14日
嘉善
全縣限購一套住房
3月11日
三亞
1、本地戶籍主城區限購2套;
2、非本地戶籍主城區限購1套，提供1年以上納稅或社保證明
3、首套房首付30%，2套首付50%。
3月10日
滁州
市區居民家庭首套房不低于 20%;第2套不低于 40%;第3套不低于 60%。
3月8日
南昌
除九龍湖區域(紅谷灘新區祥云大道以南區域)和儒樂湖新城(東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂湖大街，南至英雄大道)外，在市區范圍內，暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅，下同。航空城國家核心工程配套項目除外);暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)證明的非本市戶籍居民(非本市戶籍居民不得通過補繳個人所得稅或社會保險)出售住宅;未成年人不得在市區購買住宅。
南昌縣、新建區應參照以上規定制定并實施限購政策。
崇禮區
1、本地戶籍居民家庭可以購買2套普通住房;
2、本地戶籍成年單身人士(含離異)可以購買1套普通住房。
3、本地戶籍居民購買首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%;
4、購買第2套普通住房，首付款比例不低于50%，
5、購買第2套以上非普通住房(含第2套)，首付款比例不低于70%。
6、非本地戶籍居民家庭，可以購買1套普通住房。
3月2日
杭州
1、已有2套及以上的本市戶籍家庭;已有1套的非本市戶籍家庭;非本市戶籍需要提供2年的社保證明，補繳不予認定。
2、限購區域：上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區、富陽區和大江東產業集聚區
淶水縣
1、非本地戶籍限購1套且首付不低于30%，需房管局開具準購證明(需攜帶戶口本，身份證和結婚證)
2、本地戶籍居民購買第2套住房首付比例不低于60%。
3月1日
涿州
1、非本市戶籍限購1套住房(含二手房)且首付不低于30%;
2、本地戶籍居民家庭購買第2套首付不低于50%;
3、本市引進人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購房優惠政策。
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