2017房產新政和下崗最新政策
2017房產新政和下崗最新政策
2017房產證下崗最新政策是什么？2017年房產證出新規啦!以后房產證上寫誰的名字都不算數了，但是父母在房產證上加上未成年子女的名字，可能會造成諸多的影響。2017年1月起下發不動產登記權證。這意味著我們的房地產即將下崗，取而代之的不動產證將于明年正式登場。下面小編整理的房地產新出臺政策，一起來看看吧。
房產證即將下崗不動產證正式登場
房產證與不動產證有什么區別?根據國土資源部官方微博介紹，新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有差異。
不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。
而房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
現在的房產證需不需要換
無需更換。
新版證書和舊版證書在一段時間內并行有效，這段時間內可以選擇換或則不換。等到需要進行房屋產權變更或買賣房屋時再逐步更換為新的不動產登記薄證。
房產證上寫誰的名字不再重要!
房產證上有你的名字≠房子是你的
根據有關規定，房產所有權的最高效力來自于房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力;未經登記，不發生法律效力。房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。
就算房產證上沒你的名 也有你的份
從公文的角度上看，房管局的不動產登記簿上有名字才算數，而另一方面，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。
但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產。如果婚后單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認是只贈予自己兒女一方，那么該房產屬于自己子女一方的財產，而不是夫妻共同財產。所以，犯不著結了婚還爭署名。
不要把房子登記在孩子名下了!
如今，很多家長在購置房產時，因各種原因將房產直接登記在未成年子女名下。在父母看來，“娃娃房”的好處很多，可以規避稅費、規避家庭破產風險、提前為孩子準備婚前財產等等。
房產登記在孩子名下規避風險的方法
1、可以作公證
約定子女未成年時和父母共有財產，在父母生前，權益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有財產，又不至于遇到意外情況時被作為遺產分割。
2、進行房產份額變更
直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下房產份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅，即使女子成年后以自己名義所購房產超標，需要征收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。
3、從房產證上去名
這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的方法。增減產權共有人，等同于買賣，即等于把一半的產權份額轉讓給你，繳納稅費按這個份額來交就可以。
房產證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%--3%不等。去當地交易中心過戶，產證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。
另外，我們要注意的是
1、對16種不動產登記實行收費減免優惠。據發改委與財政部印發的《關于不動產登記收費標準等有關問題的通知》規定，對16種不動產登記實行收費減免優惠，免收的包括小微企業(含個體工商戶)申請不動產登記;申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨核發不動產權屬證書等8種情形的登記費。只收取證書工本費(每本10元)的包括申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記;單獨申請宅基地使用權登記;夫妻間不動產權利人變更，申請登記等4種情形。
2、不動產權證取代房產證，不再設定40、50、70年大限。據國土資源部2016年9月透露，全國31個省級不動產登記職責整合完成，之后房產證將慢慢退出歷史舞臺。與房產證相比不動產權證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。
3、2017年繼承房產不再強制公證。據人民網報道，2017年1月1日起，公證不再成為市民在繼承房產或者接受遺贈房產時的必選項了，但為了確保市民財產安全，市規劃國土委對查驗環節也進行了嚴格規定。
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