2017年貸款新政策(2)
2017年貸款新政策
貸款買房須知
1、房貸首付比例
不同城市房貸首付比例不一樣，一般來說首次申請房貸首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成!不過也有例外，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。
2、房貸利率
目前全國房貸基準利率為4.90%。不過，不同銀行房貸利率優惠政策也不一樣。一般來說，普通老百姓買房能夠在基準利率上打9折左右，銀行評分的優質客戶能夠享受8折優惠，去年在銀行信貸相對寬松的時候，曾出現過7折的優惠。不過2017年，預計銀行信貸會有所收緊，例如北京實行房貸利率最低9折。
3、還款方式
目前主要還款方式還是等額本金和等額本息還款。等額本金是指每月等額償還貸款本金，利息逐月減少。前期還款額度大，后面還款壓力越來越少，適合高收入人群。等額本息還款是指把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分到每個月。目前是主要的還款方式，適合收入穩定的公務員教師等。
4、貸款額度和年限
一般銀行在放貸的時候，會看你的個人征信、月收入多少、還款能力及房屋評估值等等決定給你貸款多少錢。不過在還款能力上都是要求月收入≥房貸月供X2，部分銀行除外。貸款年限一般是20年以內，比較寬松的銀行可以30年。
5、首套、二套房認定標準
很多人都聽說過“認房又認貸”、“認房不認貸”，不明白這是啥意思?也不了解兩者的區別。認房，是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。
認貸，是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統里已經登記有貸款買房的信息，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。簡單來說： 認房是在當地房屋登記系統有房屋登記記錄，認貸是在銀行征信系統里面有房貸記錄。
公積金八項新措施
這八項新措施包括：
——全力支持河北雄安新區建設，為遷往雄安新區的單位和職工登記繳存住房公積金提供優質服務，保持其住房公積金賬戶的同一性和繳存連續性，保障其享受與在京單位和職工同等的住房公積金提取、使用權益。
——持有北京市居住證的在職職工，依法納入住房公積金繳存范圍，與北京戶籍在職職工同等享有住房公積金提取、使用權益。
——離崗創業的科研人員，與原單位保留人事關系的，享有與正常繳存職工同等的住房公積金提取、使用權益。
——科研人員和高校教師經所在單位同意到其他組織兼職，取得的合法報酬可以納入住房公積金繳存范圍。
——醫師在第一執業地點醫療機構以外的醫療機構執業，取得的合法報酬可以納入住房公積金繳存范圍。
——鼓勵用人單位為港澳臺、外籍的科技創新人才繳存住房公積金，并享有與其他職工同等的住房公積金提取、使用權益。
——支持創新型小微企業創業發展，經職工同意，企業可以適當降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金。
——中央企業在推進“瘦身健體”、兼并重組、處置“僵尸企業”過程中，要確保職工住房公積金有序轉移接續，維護分流安置職工的住房公積金合法權益。經批準實施破產的企業，為職工補繳的住房公積金，由企業在破產清算資金中解決。
2017年央行基準利率
2017年最新銀行利率、最新銀行存貸款利率調整一覽， 銀行信息港獲悉：中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。
其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。
中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整;個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。
自同日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。同時，為加大金融支持“三農”和小微企業的正向激勵，對符合標準的金融機構額外降低存款準備金率0.5個百分點。
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