家庭唯一住房要如何認定
家庭唯一住房要如何認定
唯一一套住房是指中國公民在境內合法擁有用于自身居住的房屋只有一套的情況。下面由學習啦小編為你詳細介紹家庭唯一住房的相關知識。
家庭唯一住房認定方法
1、家庭唯一住房如何認定?
網友提問：我和丈夫繼承了父母的房改房，名下只有一套房，但我有一個女兒，現在已經成年，她名下也有一套房，請問我和丈夫名下的這套房子是否可以認定為我家唯一的住房?
律師解答：界定“家庭唯一住房”，主要看房產證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房，而家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已滿18歲的成年人，那么孩子本人可以單獨看成一戶。依此認定，你們夫婦名下的這套房子可認定為家庭唯一住房。
2、辦理家庭惟一住房契稅優惠時需要提供單身證明嗎?
網友提問：我還沒有結婚，請問，我在申請辦理家庭唯一普通住房契稅優惠時，是否需要提供民政部門開具的婚姻登記記錄證明?
律師解答：根據《國家稅務總局關于簡化契稅辦理流程取消(無)婚姻登記記錄證明的公告》(國家稅務總局公告2015年第71號)規定，自2015年10月9日起，納稅人在申請辦理家庭唯一普通住房契稅優惠時，無須提供原民政部門開具的(無)婚姻登記記錄證明。稅務機關在受理納稅人家庭唯一普通住房契稅優惠申請時，應當做好納稅人家庭成員狀況認定工作。如果納稅人為成年人，可以結合戶口簿、結婚(離婚)證等信息判斷其婚姻狀況。無法做出判斷的，可以要求其提供承諾書，就其申報的婚姻狀況的真實性做出承諾。如果納稅人為未成年人，可結合戶口簿等材料認定家庭成員狀況。
3、認定家庭唯一住房有哪些流程手續?
認定購房人在購住房為家庭唯一住房，需按照以下方式：凡按照《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》規定享受契稅優惠政策的納稅人，在繳納契稅時，應向地稅征收機關申報購房人及家庭成員情況，如實填寫《購房人家庭唯一住房承諾表》。
地稅征收機關應根據納稅人提供的《購房人家庭唯一住房承諾表》，通過所屬城市房屋交易權屬系統對購房人及其家庭成員購房記錄進行查詢和核驗，并將查詢結果打印存檔。
查詢結果顯示納稅人家庭此前已辦理房屋權屬登記手續或已辦理房屋網上簽約手續的，此次在購房屋不屬于家庭唯一購房。
首套房與家庭唯一住房關系
如有購房戶問，我2009年(婚前)在浙江鎮海買過一套單身公寓，2009年國慶前賣掉了(婚后)，重新買新房子，這樣以我丈夫名義能算首套房嗎?我們這樣情況屬于家庭唯一住房嗎?很多人分不清首套房和家庭唯一住房的區別，以此案例來說，新購住房可以作為家庭唯一住房來認定。首套房是商業銀行放貸時用到的概念，商業銀行是認房又認貸，也就是說只要你之前貸款買過房，不管那套房子是否出售，去銀行貸款都算二套房。新政提出的是“家庭唯一住房”的概念，是“以目前所擁有的住房來判斷”。兩者有部分重合，即首套房是家庭唯一住房，而家庭唯一住房不一定是首套房。
為子女買房能否算唯一住房
按照新政，對于子女有房的情況，要根據孩子年齡，區別對待看是否是唯一住房。而“家庭唯一住房”中的家庭是指家中的未成年子女，即未滿18周歲。如果孩子是已滿18歲、未到法定婚齡的成年人(男22周歲，女20周歲)，那么孩子本人可以單獨看成一戶，他還是可以直接享受一次“唯一住房”的優惠契稅政策;到了法定婚齡的成年人則必須提供未婚證明，才可以享有該政策。
哪些購房人需要開具家庭唯一住房證明
對個人購買144平方米(含)以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房優惠政策，應按規定開具家庭唯一住房證明。對個人購買的不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按照3%稅率征收契稅，不需要開具家庭唯一住房證明。
在哪個部門、哪個環節開具
對需要開具家庭唯一住房證明的購房人，應到所購房屋所在地區的房產登記機構開具家庭唯一住房證明。其中，江南八區、沿江開發區、浦口區、六合區應在購房人領取房屋產權證前開具;對于實行先到契稅所繳納契稅再到房產部門辦理登記的江寧區、溧水縣、高淳縣的購房人，應在繳納契稅前開具。
購房需要提供哪些資料
對購房人申請開具家庭唯一住房證明的，應提供本次購買房屋辦理房產登記的收件收據(江寧區、溧水縣、高淳縣應提供本次購買房屋簽訂的合同)，購房人及配偶、未成年子女的身份證件，結婚證，戶口本;如單身，應提供民政部門開具的有效單身證明。
何開具家庭唯一住房證明
不同家庭共同購買同一套住房，按照不同家庭分別開具家庭唯一住房證明，分別按照適用稅率繳納契稅，分別開具完稅證。
家庭唯一住房證明的有效期是多長時間
家庭唯一住房證明僅用于契稅繳納，自開具后規定的查詢之日起二日內(不含國家法定節假日)有效，逾期無效。繳納契稅后不再補發。
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