個人應該如何辦理土地使用證

個人應該如何辦理土地使用證

　　土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。很多人關心個人的土地使用證應該如何辦理的問題。下面就為你詳細介紹個人辦理土地使用證的內容吧！

　　個人辦理土地證的程序

　　一、個人如何辦理土地證

　　1、凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

　　2、辦理手續時須本人到場;領取權證時同樣須本人到場.委托辦理需要經公證的委托書。

　　3、辦理房產證需要帶購房合同發票當事人身份證等到房產交易中心大廳辦理.繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%)。

　　4、辦理土地證須帶房產證和契稅證以及本人身份證到國土資源局辦理。

　　二、土地證要怎么樣辦理

　　1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

　　2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

　　5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

　　土地證過戶費用

　　1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。

　　2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

　　繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。

　　以上費用需要符合的條件

　　1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。

　　2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。

　　3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

　　4、個人所得稅沒有強制收取，所以可以忽略不計。

　　5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。

　　土地使用證的基本概念

　　土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。

　　土地使用證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

　　國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、]地號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。②城鎮土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。

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