物業公司設立需要滿足的條件有哪些

　　公司設立是指公司設立人依照法定的條件和程序，為組建公司并取得法人資格而必須采取和完成的法律行為。對于物業公司的設立，需要滿足一定的條件。以下是設立物業公司需要滿足的條件內容。

　　物業公司設立需要滿足的條件

　　1、申請相應等級的資質審批表一式兩份;

　　2、企業營業執照復印件一份;

　　3、企業章程復印件一份(首次申請提供);

　　4、物業企業資質證書正、副本原件(首次申請不提供);

　　5、驗資證明材料(工商注冊時提供的注資發票)復印件一份(首次申請提供);

　　6、企業法人代表的身份證復印件一份(首次申請提供);

　　7、企業負責人、項目負責人(部門負責人)和管理人員的物業 職業資格證書復 印件，每人一份;

　　8、企業負責人、項目負責人(部門負責人)和管理人員的身份 證復印件和勞動 合同復印件，每人一份;

　　9、專業技術人員的職稱證書復印件，每人一份;

　　10、專業技術人員的身份證和勞動合同復印件，每人一份;

　　11、專業技術人員的“社保”證明;

　　12、機構設置框架圖一張，每個級別框內需填寫職務、姓名和電話(首次申請 提供);

　　13、組織機構代碼證書復印件一份;

　　14、物業管理項目合同復印件，每個項目一份(申請三級(暫定)資質可以不 提供)，2003 年12月以后承接的住宅物業項目，須提供招投標備案表一份;

　　15、良好的經營管理業績證明(申請二級資質提供);

　　16、除首次申請三級資質的企業外，其他企業還須在北京市建設網上填報《北 京市物業管理基本情況調查系統》;

　　申請成立物業公司辦理資質

　　(一)提交材料

　　1、企業資質申請

　　2、營業執照;

　　3、企業章程;

　　4、驗資證明(注冊資本人民幣 50 萬元以上);

　　5、企業法定代表人的身份證明;

　　6、企業法人代表、總經理的任職文件，企業經濟、技術、財務等負責人的任職 文件，企業專業技術人員的職稱、資格證件;

　　7、企業固定辦公場所證明

　　(二)申報程序 提交有關材料—縣房產主管部門初審—報市房產主管部門核準發證

　　(三)法律依據：

　　1、《物業管理企業資質管理辦法》第四條第三款：設區的市的人民政府房地產 主管部門負責三級物業管理企業資質證書的頒發和管理，并接受省、自治區人民 政府建設主管部門的指導和監督。

　　2、《物業管理企業資質管理辦法》第六條 新設立的物業管理企業應當自領取營 業執照之日起 30 日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：

　　(一)營業執照;

　　(二)企業章程;

　　(三)驗資 證明;

　　(四)企業法定代表人的身份證明;

　　(五)物業管理專業人員的職業資格 證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。 物業管理公司是隨著房地產的發展和對物業管理的需要而產生的。 物業管理公司 的組建和其他企業一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關規定，獲得批準才能成立。

　　(一)物業管理公司的資質條件主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有 的資金數量、專業人員、受托管理物業的規模等方面的狀況，是企業的實力、規模的標志。由于各地區物業管理的發展程度不同，具體的資質條件也各不相同。

　　一般的資質條件主要包括：

　　(1)物業管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業，如上海市規定的建 筑面積須在 1 萬平方米以上。

　　(2)一定數量的注冊資金，如廣州市規定注冊資金須在 10 萬元以上。

　　(3)有符合規定的公司名稱和公司章程。

　　(4)有固定的辦公場地和設施。

　　(5)有必要的管理機構和人員。

　　(6)有符合國家法規政策的經營范圍。

　　(7)能夠獨立承擔民事責任。

　　(二)物業管理公司的申報資料 內資企業(含國有、集體、股份合作)一般應提供下列資質資料：

　　(1)主管單位對申請物業管理公司的經營資質進行審批的報告。

　　(2)設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件。

　　(3)管理章程。

　　(4)公司法人代表任命書或聘任書。

　　(5)驗資證明。

　　(6)注冊及經營地點證明。

　　(7)擁有或受托管理物業的證明材料。

　　(8)具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件。

　　(9)其他有關資料。

　　公司章程的特征

　　公司章程是指公司所必備的，規定其名稱、宗旨、資本、組織機構等對內對外事務的基本法律文件。公司章程作為規范公司的組織和活動的基本規則，在公司存續期間具有重要意義。

　　公司章程具有以下基本特征：

　　1.法定性。法定性主要強調公司章程的法律地位、主要內容及修改程序、效力都由法律強制規定，任何公司都不得違反。公司章程是公司設立的必備條件之一，無論是設立有限責任公司還是設立股份有限公司，都必須由全體股東或發起人訂立公司章程，并且必須在公司設立登記時提交公司登記機關進行登記。

　　2.真實性。真實性主要強調公司章程記載的內容必須是客觀存在的、與實際相符的事實。

　　3.自治性。自治性主要體現在：

　　其一，公司章程作為一種行為規范，不是由國家而是由公司依法自行制訂的，是公司股東意思表示一致的結果;

　　其二，公司章程是一種法律以外的行為規范，由公司自己來執行，無需國家強制力來保證實施;

　　其三，公司章程作為公司內部規章，其效力僅及于公司和相關當事人，而不具有普遍的約束力。

　　4.公開性。公開性主要對股份有限公司而言。公司章程的內容不僅要對投資人公開，還要對包括債權人在內的一般社會公眾公開。

　　物業公司的資質條件

　　一級資質

　　1.注冊資本人民幣500萬元以上;

　　2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

　　3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

　　4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：

　　⑴多層住宅200萬平方米;

　　⑵高層住宅100萬平方米;

　　⑶獨立式住宅(別墅)15萬平方米;

　　⑷辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

　　5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

　　二級資質

　　1.注冊資本人民幣300萬元以上;

　　2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

　　3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

　　⑴多層住宅100萬平方米;

　　⑵高層住宅50萬平方米;

　　⑶獨立式住宅(別墅)8萬平方米;

　　⑷辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

　　5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。

　　三級資質

　　1.注冊資本人民幣50萬元以上;

　　2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

　　3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

　　4.有委托的物業管理項目;

　　5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

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