關(guān)于物權(quán)變動(dòng)的原則、原因與模式(2)
關(guān)于物權(quán)變動(dòng)的原則、原因與模式
根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，物權(quán)因民事行為而發(fā)生變動(dòng)時(shí)，除了當(dāng)事人之間須有債券合意外，僅須另外踐行登記或者交付，即能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。其基本要點(diǎn)是：
(1)發(fā)生債權(quán)的意思表示包含了物權(quán)變動(dòng)的意思表示，即物權(quán)的變動(dòng)不需另有物權(quán)變動(dòng)的合意，故無獨(dú)立的物權(quán)行為。
(2)物權(quán)的變動(dòng)，僅有當(dāng)事人之間債權(quán)的意思表示尚且不夠，還需履行登記、交付的法定方式。
(3)由于我國物權(quán)法不承認(rèn)獨(dú)立的物權(quán)行為，因此物權(quán)的變動(dòng)要接受其原因行為即債權(quán)行為的影響。故我國物權(quán)法也就無所謂物權(quán)行為的無因性。
(4)通過合同使物權(quán)發(fā)生變動(dòng)場合，不能僅從有效合同直接推斷出物權(quán)變動(dòng);反之，也不能僅以物權(quán)未發(fā)生變動(dòng)為由判定合同無效。
(二)非基于民事行為引起的物權(quán)變動(dòng)
非基于民事行為所引起的物權(quán)變動(dòng)，主要有：
1、因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。
2、因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。
3、因合法建筑、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就是發(fā)生效力。
4、在法院的強(qiáng)制執(zhí)行程序中，在取得法院發(fā)出的權(quán)力轉(zhuǎn)移證書時(shí)，即取得物權(quán)。
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物權(quán)的主要特征
物權(quán)是支配權(quán)
物權(quán)是權(quán)利人直接支配的權(quán)利，即物權(quán)人可以依自己的意志就標(biāo)的物直接行使權(quán)利，無須他人的意思或義務(wù)人的行為的介入。
物權(quán)是絕對(duì)權(quán)(對(duì)世權(quán))
物權(quán)的權(quán)利主體只有一個(gè)，權(quán)利人是特定的，義務(wù)人是不特定的第三人，且義務(wù)內(nèi)容是不作為，即只要不侵犯物權(quán)人行使權(quán)利就履行義務(wù)，所以物權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)。
物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)
物權(quán)是一種具有物質(zhì)內(nèi)容的、直接體現(xiàn)為財(cái)產(chǎn)利益的權(quán)利，財(cái)產(chǎn)利益包括對(duì)物的利用、物的歸屬和就物的價(jià)值設(shè)立的擔(dān)保，與人身權(quán)相對(duì)。
物權(quán)的客體是物
物權(quán)的客體是物，且主要是有體物。
物權(quán)具有排他性
首先，物權(quán)的權(quán)利人可以對(duì)抗一切不特定的人，所以物權(quán)是一種對(duì)世權(quán);其次，同一物上不許有內(nèi)容不相容的物權(quán)并存(最典型的就是一個(gè)物上不可以有兩個(gè)所有權(quán)，但可以同時(shí)有一個(gè)所有權(quán)和幾個(gè)抵押權(quán)并存)，即“一物一權(quán)”。(應(yīng)該注意的是：在共有關(guān)系上，只是幾個(gè)共有人共同享有一個(gè)所有權(quán)，并非是一物之上有幾個(gè)所有權(quán)。在擔(dān)保物權(quán)中，同一物之上可以設(shè)立兩個(gè)或兩個(gè)以上的抵押權(quán)，但效力有先后次序的不同。因此，共有關(guān)系以及兩個(gè)以上抵押權(quán)的存在都與物權(quán)的排他性并不矛盾。)
(6)物權(quán)作為一種絕對(duì)權(quán)，必須具有公開性。因此物權(quán)必須要公示。
(7)物權(quán)設(shè)立采用法定主義。
(8)物權(quán)具有優(yōu)先效力，又稱為物權(quán)的優(yōu)先權(quán)。
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