2017年房價是漲還是跌_走勢好不好(5)
2017年房價是漲還是跌_走勢好不好
2017房價漲還是跌?最專業的解讀來了(↓通道入口點擊進入↓)
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2017房價最有潛力城市
廈門
新建住宅均價14729元/㎡
中國15個副省級城市之一，享有省級經濟管理權限并擁有地方立法權，東南沿海重要的中心城市和現代化國際性旅游城市。在這里買房不僅看好經濟發展形勢，而且環境優美，非常宜居，美國前總統尼克松曾稱贊廈門為“東方夏威夷”。
蘇州
新建住宅均價11939元/㎡
蘇州，首批歷史文化名城，上有天堂下有蘇杭，但蘇州房價比杭州便宜得多。而且蘇州古城保存相對完好，新區重點發展經濟，在這里購置房產可以享受天堂般的美景，而且升值潛力不低。
大連
新建住宅均價11062元/㎡
大連是遼寧沿海經濟帶的金融中心，也是東北地區最大的港口城市。而且大連環境絕佳，曾評選為國際花園城市的最高獎。在這里買套房子，吃海鮮享美景，實在是愜意。
青島
新建住宅均價9107元/㎡
青島的房價并不算很低，它是中國十大最具經濟活力城市，是中國面向世界的重要區域性經濟中心。不僅環境優美，而且是中國舉辦大型賽事和國際盛會最多的大都市之一。這是一個年輕而活躍的城市，在這里買房前景大好。
武漢
新建住宅均價7645元/㎡
放眼中國中部，武漢是首屈一指的大城市，房價卻相對較便宜。沖著它中部重點發展城市和東西南北交通要塞的地位，在這里買房絕對虧不了。
昆明
新建住宅均價8514元/㎡
云南省省會，也是西部地區重要的中心城市和旅游、商貿城市之一。是中國面向東南亞、南亞開放的門戶樞紐，中國唯一面向東盟的大都市。夏無酷暑、冬無嚴寒、氣候宜人，這樣在全球極少有的氣候使昆明以“春城”而享譽中外。
西安
新建住宅均價6914元/㎡
“一座城市的歷史就是一個民族的歷史”，作為舉世聞名的古都，今天的西安從交通、教育、環境等方面綜合來看都不錯，而且房價在大中城市中排名居中，價格不高升值空間并不小。
青島
新建住宅均價9107元/㎡
青島的房價并不算很低，它是中國十大最具經濟活力城市，是中國面向世界的重要區域性經濟中心。不僅環境優美，而且是中國舉辦大型賽事和國際盛會最多的大都市之一。這是一個年輕而活躍的城市，在這里買房前景大好。
武漢
新建住宅均價7645元/㎡
放眼中國中部，武漢是首屈一指的大城市，房價卻相對較便宜。沖著它中部重點發展城市和東西南北交通要塞的地位，在這里買房絕對虧不了。
昆明
新建住宅均價8514元/㎡
云南省省會，也是西部地區重要的中心城市和旅游、商貿城市之一。是中國面向東南亞、南亞開放的門戶樞紐，中國唯一面向東盟的大都市。夏無酷暑、冬無嚴寒、氣候宜人，這樣在全球極少有的氣候使昆明以“春城”而享譽中外。
西安
新建住宅均價6914元/㎡
2017哪里房價低?2017哪個城市降房價?
70個城市當中，至今仍有10個城市下跌，與去房價上漲，完全沒有任何關系。主要是東北、西北等邊疆地區，換句話說，2017年我國邊疆的部分城市已然難以阻止房價下跌局面的發生。
例外的是唐山，很多人也都很疑惑，唐山有著深厚的傳統溝通工業底蘊，也不缺乏人口，為什么房價卻始終低迷不前呢。
舉個例子來說，近五年來東莞人口凈流入位居全國第五，佛山人口凈流入位居全國第九，但這兩個城市的房價與區域內的兩個中心城市廣州和深圳均有較大的差距。這種差距背后的因素在于產業結構不同。
一般來說，服務業強的城市，往往是因為傳統工業產業等已經逐漸外遷，整個城市的發展實力在提升。服務業發達的背后，往往是商業地產發達以及商圈繁榮的一面，此類物業對于房價的帶動作用很高。
像東莞、佛山等勞動密集型制造業為主的城市，雖然外來人口也很多，但流動性比較強，因此并沒有轉化為有效購買力。相比之下，以服務業為主的城市，聚集的高端人才更多，收入比較高，穩定性好，他們留下來落戶的機會、能力和愿望也要強很多。通俗來說就是，第二產業和第三產業的財富集中度不同。
產業結構的背后，對應的是這個城市的行政等級，在區域中所處的地位以及教育、醫療等公共資源的分配。因此，產業結構的背后和城市的行政等級是緊密相關的。行政級別高的城市，會帶來更優質的資源導入，對于產業導入、城市規劃方面都會更有優勢。
所以，決定未來城市房價走勢的要素還有：三產的發展水平和公共配套服務。行政級別高的城市，擁有的公共資源更多，很容易吸附周圍城市的資源，因此像石家莊GDP總量雖不如唐山，但石家莊的房價卻更高。
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