2021多地加大保障性租賃住房供給政策消息
發展保障性租賃住房這對改善農民住房難現狀，降低房地產熱度，減少耕地占用有著十分重要的作用。下面就是小編給大家帶來的2021多地加大保障性租賃住房供給消息一覽，希望能幫助到大家!
多地加大保障性租賃住房供給消息一覽
近日，多地公布“十四五”時期住房發展規劃?！渡虾Ｊ凶》堪l展“十四五”規劃》明確，將新增供應保障性產權住房約23萬套。廣州提出，到2025年，全面完成66萬套保障性住房建設籌集任務。廣西提出，力爭“十四五”期間新建保障性安居工程39.42萬套，建設面積達3028萬平方米，包括公共租賃住房6.26萬套、棚戶區改造33.16萬套，且年均發放租賃補貼規模保持在8萬戶左右。
值得注意的是，在多地住房發展規劃中，都提出大力發展保障性租賃住房。上海提出“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房40萬套(間)，約占住房供應總量的40%。廣東提出“十四五”期間籌集建設保障性租賃住房74.05萬套(間)。江蘇提出“十四五”期間將新增保障性租賃住房20萬套(間)。廣西提出今年將建保障性租賃住房1.39萬套。武漢市擬規定中心城區新建商品房按6%配建保障性租賃住房。
今年6月，國務院辦公廳印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，首次明確了國家層面的住房保障體系的頂層設計。國家的住房保障體系將以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體。
據了解，保障性租賃住房面向的對象與公租房不同，主要解決進城務工人員、新就業大學生等新市民、青年人的住房困難問題。這些新畢業的大學生來到大城市就業，不符合申請公租房的收入條件，保障性租賃住房可以成為新市民和青年人解決居住問題的選擇。通過保障性租賃住房解決了階段性住房困難后，當這部分人群有一定的積累和能力，但是仍然難以購買商品住房時，政府安排共有產權住房的供給，通過擁有部分產權，使得他們能以較低的價格購買住房，改善居住條件。
“‘十四五’期間，我們將以發展保障性租賃住房為重點，進一步完善住房保障體系，增加保障性住房的供給，努力實現全體人民住有所居。”住房和城鄉建設部副部長倪虹表示。
據介紹，今年10月底前，城市人民政府應確定“十四五”保障性租賃住房建設目標和政策措施，制定年度建設計劃，并向社會公布。新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的大城市，在“十四五”期間，新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例應力爭達到30%以上。
發展保障性租賃住房，政策將給予更多支持。倪虹介紹，《關于加快發展保障性租賃住房的意見》提出了六方面政策，可以說力度大、措施實、含金量高。
一是進一步完善土地支持政策。對于利用集體經營性建設用地、企事業單位自有土地、產業園區配套用地建設保障性租賃住房以及非居住存量房屋改建保障性租賃住房，都給出了實實在在的政策和支持。二是簡化審批流程。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房，可由市縣人民政府組織有關部門聯合審查建設方案，取得保障性租賃住房項目認定書后，由相關部門辦理立項、用地、規劃、施工、消防等手續。三是中央將對符合規定的保障性租賃住房建設任務給予一定的補助。四是降低稅費負擔，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房，取得項目認證書后，比照適用住房租賃增值稅、房產稅等稅收優惠政策。五是執行民用水電氣價格。六是進一步加強金融支持。支持銀行業機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，在實施房地產信貸管理時予以差別化對待。
上海市房地產科學研究院院長嚴榮表示，全面落實這些含金量高的措施，繼續加大保障性租賃住房建設力度，有助于新市民、青年人在人口凈流入的大城市租得到、租得起、租得近、租得穩、租得好。
保障性租賃住房定義
保障性租賃住房，住房的一個類別。
2021年4月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。
2021年6月24日，國務院辦公廳發布了關于加快發展保障性租賃住房的意見。
“加快發展保障性租賃住房”意味著什么
提供更多供給式保障
一是保障對象精準。《意見》針對的是新市民和青年人，要求以70平方米內的小戶型為主、租金低于同地段同品質市場租賃住房租金，政策預期目標明確。二是利益協調合理。引導多主體投資、多渠道供給，堅持“誰投資、誰所有”，支持專業化規?；》孔赓U企業建設和運營管理保障性租賃住房，為平衡參與主體利益訴求、構建主動參與激勵機制作出較為合理的規劃?！驹敿殹?/p>
一方面使得整個住房市場形成居住條件的良性循環，另一方面也推遲了青年人到市場買房的時間，房地產企業再靠販賣焦慮、套路促銷可能行不通了，只有老老實實從建的房子“能住”走向建的房子“好住”。這就倒逼房地產商更加注重房子的節能、小區的綠化，智慧社區的建設，甚至包括住房市場的細分，專門建設養老社區、青年社區等。【詳細】
應調動企業的積極性
應該看到，減輕住房租賃企業的稅收負擔，能夠提高企業參與住房租賃的積極性。降稅有助于緩解住房租賃企業經營壓力，提高盈利空間。而減輕企事業單位向住房租賃企業出租住房的稅率，能夠調動更多企事業單位向住房租賃企業提供房源的積極性，切實增加租賃住房供給?！驹敿殹?/p>
如有專家所言，各地要嚴防出現變相的房地產開發，或者以保障性租賃住房為名違規經營或騙取優惠政策等等。不僅如此，由于保障性租賃住房租金理論上低于周邊住房，能否有效防止權力尋租，以及通過創新土地供應、施行稅費優惠來確保在低租金基礎上維持正常運營，都需要在實踐中繼續檢驗?！驹敿殹?/p>
讓保障房更有含金量
各地在加快發展保障性租賃住房的同時，對市場化的長租公寓的支持和監管仍然不能松懈，它依然是滿足都市年輕人生活的重要的手段。如何在減少租金貸占比的情況下正常運營直至找到持續盈利模式而行穩致遠，既有賴于長租公寓的規范化創新，也有賴于各地政策的創新支持?！驹敿殹?/p>
相信保障性租賃住房能夠更好發揮市場租金“穩定器”的作用，也將為住房租賃市場規范發展起到示范引領作用。大力發展租賃住房，重點發展保障性租賃住房，將促進我國房地產市場平穩健康發展，也將成為我國房地產長效機制建設的重要一環。
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