除鶴崗外還有哪些低房價城市

最近鶴崗引起很多人的關注，就在不久前，因為一條1.5萬在鶴崗買房的消息，讓鶴崗引起一番關注，那么除鶴崗外還有哪些低房價城市?下面是小編為大家搜集整理的關于除鶴崗外還有哪些低房價城市，供大家參考，快來一起看看吧!

除鶴崗外還有哪些低房價城市

從城市發展類型來看，135個中等城市的類型多樣。其中，相當一大部分城市是來自欠發達地區的地級市，此類城市中有不少城市市域范圍內的常住人口在減少，但減少的主要是農村地區的人口，城市中心城區的人口規模仍在增加。

另外，像嘉興、廊坊等臨近一線城市，近年來受益于一線城市的產業、人口外溢，發展較快;瑞安、金華等城市處于東南沿海發達地區，制造業發達，集聚了大量的外來人口;三亞、北海等城市作為海濱旅游城市，吸引了不少人口流入。

此外還有相當一部分中等城市為資源型城市，既有榆林、鄂爾多斯這樣的成長型資源城市，近年來因為煤炭產業而快速發展。也有像鶴崗、阜新等資源枯竭型城市，屢次因為“白菜價”房子而廣受關注。一段時間以來，位于黑龍江省的鶴崗市一度因房價低沖上熱搜，甚至吸引了很多外地人去“置業”。在阜新，幾萬塊一套的房子也比比皆是。

作為典型的資源枯竭型城市，鶴崗因煤而生、因煤而興，同樣也因煤而困。2011年，鶴崗市被國家確定為第三批25座資源枯竭型城市之一。

數據顯示，2021年鶴崗城鎮常住居民人均可支配收入26042元，僅相當于全國平均水平的55%。人口方面，第七次全國人口普查數據顯示，2020年鶴崗全市人口為891271人，與2010年第六次全國人口普查的1058665人相比，減少167394人，下降15.81%。

作為資源型城市，鶴崗、阜新等多個中等城市的工業化和城鎮化都比較早，因此城市規模也不小，比如鶴崗就有6個市轄區，阜新市也下轄5個區。但在資源枯竭、產業收縮后，它們也面臨城市收縮的局面。

根據首都經濟貿易大學國際經濟管理學院的學者牛毅的研究，已有的收縮城市主要位于東北老工業基地，且東北老工業基地的城市收縮問題日趨嚴重，收縮城市逐步從縣和縣級市蔓延至百萬規模的地級市。

由于產業發展較弱，人口外流，又加上新世紀以來東北的資源型城市在相關政策支持下，對部分地區進行了連片改造，建的房子特別多，因此包括鶴崗、牡丹江、阜新、佳木斯在內的多個中等城市，住房需求比較弱，幾萬塊一套的房子均不少。

中國社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞在接受第一財經分析說，收縮型城市大部分都是資源枯竭型城市。對一個中等城市來說，如果沒有相應的產業支撐，市民的生活經濟來源就成問題，尤其是年輕人會向有更多就業崗位的城市遷移，城市因此面臨收縮。

牛鳳瑞說，很多老工業城市，原來居住區與礦區挨得比較近，職住一體。在資源枯竭后，礦業沒有了，但居住區還在。對城市來說，原來比較分散型的布局，如今明顯不合適了。因此，這些城市需要進一步優化人口空間布局，減少管理成本和行政成本，提升公共服務效率和水平。

1.5萬買房“不是常態”

在網絡熱議的視頻里，畫師趙女士用1.5萬元買下46平米的房子，用5萬元裝修，每月花1000元請阿姨做飯。網友稱，她過上了“令人羨慕的生活”。

“這只是個例。”李豪說，像視頻里說的，這種低價位的房子多是三四十年前建造的棚改房頂樓。“外觀還看得過去，但樓道大多比較老舊，電路、墻體可能有隱患，甚至可能用不了大功率電器。”

在鶴崗，樓梯房的頂樓房子比中層的便宜不少。李豪介紹，由于鶴崗市區60歲及以上老年人口占常住人口的近四分之一，人口老齡化問題使得底樓和頂樓差價較大。例如在二三樓這樣的黃金樓層，每平方米約是1300元左右。但在頂樓六七樓，每平方米只需要幾百元。

而且，這個價位的房子在鶴崗，通常都比較偏僻。“距離市區五六公里，雖然附近有菜市場和學校，但靠近村落和農田，缺乏生活的氣息。”李豪說。

如此“白菜價”的房子在鶴崗，其實并不普遍。

時代周報記者10月24日在安居客查詢發現，當地較為暢銷的工農和向陽板塊，房子總價在6-10余萬元不等。回遷房較多的小區平均售價為每平方米2200元，40平米左右的毛胚房總價為3-5萬元不等。

“有的學區房，每平米能賣到4千元以上，上百萬的別墅也不罕見。”小智在鶴崗做了多年房產中介，他說每平方米2000至3000元是市中心的正常價格，最近他就賣出了一套160平米優質小區的房源，總價88萬元，算下來房子每平方米是5500元。

鶴崗房價為什么這么低

1、鶴崗市這些低價房源都是當地的棚改房，性質與一般商品房是有明顯區別的。

2、普通的商品房可以馬上辦好房產證，但鶴崗是這些低價房源并不能馬上把房產證辦下來，需要等幾年才能辦。

3、這些低價房源的建設標準也比較低，總高七層的商品房是沒有配備電梯的。而根據現行住宅設計規范基層及七層以上的住宅應該配備電梯。這些價格偏低的房源都是沒有配備電梯的六、七層房源。