2023年房貸利率降多少

2023年房貸利率降多少（最新）

如今從我國的首套房貸款平均利率的走勢來看，這個月全國的首套房平均利率為4.60%，繼續創歷史新低。下面小編為大家整理了2023年房貸利率降多少，希望大家喜歡!

2023年房貸利率降多少

環比上月4.63%，下降0.03%;同比去年1月的6.08%下降1.48%。在華律網監測的35個城市和地區中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的為廣州的4.22%，最高的為烏魯木齊的4.95%。

全國優惠利率占比：超7成銀行首套房貸款有折扣

去年同期，全國優惠利率占比為33.33%，此后全國優惠利率占比連續數月增長，本月更是達到71.83%，較上月上漲3.78%，創歷史新高。

從首套房利率的優惠力度來看，本月全國530家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有98家，比上月增加17家，占比18.49%。利率最低的為北京、上海、廣州和深圳的匯豐銀行，提供8.2折優惠利率;上海的中信銀行提供8.3的折扣利率，另有66家銀行提供8.5折優惠利率，比上月增加14家，其中廣州15家，北京12家，天津10家，上海9家，青島、無錫、大連各3家，重慶、珠海各2家，深圳、濟南、佛山、杭州、鄭州、東莞、蘇州各1家。

全國十大利率最低的城市：廣州第一，北京第二，天津第三

本月，全國十大利率最低的城市為廣州、北京、天津、上海、無錫、重慶、珠海、成都、青島、南京，較上月相比，新增成都和南京，減少了大連和佛山。本月第一的是廣州的8.61折，第二的是北京的8.67折，第三的是天津的8.73折，第四是上海的8.80折，無錫以8.85折位居第五。本月，首套房平均利率10個城市依然全部突破4.5%以下，其中廣州是4.22%，北京是4.25%，天津是4.28%，上海是4.31%，無錫是4.34%，重慶市4.38%，珠海是4.39%，成都、青島、南京為4.44%。

調查發現，排名前四的城市，其平均折扣均低于9折。北京本月首套房平均折扣8.67折較上月的8.78折下降了0.11，在30家提供貸款的銀行中提供9折以下優惠利率的有21家。華律網分析認為，在當前房貸去庫存壓力加大的情況下，房貸優惠利率將進一步擴大，未來有望各城市首套房平均折扣均繼續下浮下調。

全國二套房平均房貸利率為5.39%

本月二套房平均利率為5.39%，與上月持平。從同比來看，去年同期二套房利率高達6.83%，本月同比降低1.44%。

監測的35個城市530家銀行中，除停貸銀行外，共有478家銀行執行基準利率上浮10%，比上月增加4家，是當前二套房貸款的絕對主流利率。執行基準利率的銀行有10家，為上月減少4家，為二套房最低利率，其中上海4家，深圳、大連分別有2家，南昌、武漢各1家;執行基準利率上浮5%的有7家，上浮15%的有6家，上浮20%的有7家，另有深圳的廣州銀行、沈陽的錦州銀行上浮40%。

二套房首付4成的銀行數占比超6成首付最低為3成

監測數據顯示，全國530家銀行中，明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有338家，較上月增加6家，占比63.77%。執行4.5成、5成、6成(含6.5成)及7成的銀行數分別為49家，44家，35家和46家，與上月相比變化不大。其中，二套房首付最低的是武漢民生銀行的3成，廣州仍是唯一一個未執行二套房新政的城市。房貸政策走勢分析：2017年公積金政策前瞻提高貸款上限成主流民意

繼續釋放結余資金、支持住房消費已經成為2017年住房公積金放寬使用范圍、擴大使用群體的重中之重，這不僅關系到城市居民住房這一重大民生問題，更關系到房地產行業乃至宏觀經濟的健康發展。2017年住房公積金政策放寬、松綁最核心的問題是，提高公積金貸款上限，擴大覆蓋使用范圍和使用人群，優化公積金提取使用流程，提高結余資金使用效率。公積金結余資金最大限度地支持住房消費才是最好、最有效的保值增值方式。

樓市發展預測：央行繼續實行穩健的貨幣政策寬松政策環境有望持續

分析認為在當下我國宏觀經濟下行、央行實行穩健的貨幣政策的背景下，將進一步利好樓市市場，未來仍有央行雙降的空間。但目前我國樓市去庫存壓力較大，部分三四線城市會以去庫存為主，維持平穩的房價，而一線城市及部分熱點二線城市會延續溫和上漲的趨勢。有望有1到2次的降息，降息幅度在0.5個點左右，降準也有機會，大約在1個點左右。樓市稅費補貼類政策會進一步落地，同時，首套房貸利率優惠或政府財政直接給予首套房貸支持。

2023年買房貸款利率是多少

目前，商業貸款基準利率為4.90%，貸款期限超過5年。受限購限貸政策影響，地方銀行對首套房貸利率的調整力度不同。

全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上升5%-20%。第二套房貸利率普遍上升10%-30%。

同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上升10%。

第二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)為單位確定抵押貸款次數。使用公積金貸款或商業貸款購買住房的家庭，再次申請抵押貸款，視為第二套房。

2023年買房政府還有補貼嗎

住房補貼的資金來源主要有三大塊：一是國家下撥的建房資金;二是單位售房資金;三是單位多種渠道籌集的資金。

發放住房補貼的基本形式有：一次性住房補貼、基本補貼加一次性補貼和按月補貼等三種形式。

1、一次性補貼方式，主要針對無房的老職工，在職工購房時一次性發放。

2、基本補貼加一次性補貼方式，按一般職工住房面積標準，逐步發放基本補貼，各級干部與一般職工因住房補貼面積標準之差形成的差額，在購房時一次性發放。

3、按月補貼方式，主要針對新職工，在住房補貼發放年限內，按月計發。