無人居住的房屋4年被轉(zhuǎn)賣8次
無人居住的房屋也是屬于他人的私人財產(chǎn)，無人居住的房屋4年被轉(zhuǎn)賣8次是怎么回事?怎么做到的?下面是小編為大家整理的無人居住的房屋4年被轉(zhuǎn)賣8次，歡迎大家分享收藏!
無人居住的房屋4年被轉(zhuǎn)賣8次
基本案情
劉某是某單位在職職工，單位為其繳存住房公積金，2020年10月，劉某公積金賬戶余額為8萬多元。
2020年10月15日，劉某以全款10萬元從代理人賈某處購買一套位于郊縣某化工廠生活區(qū)的房屋，劉某按照市公積金中心的流程規(guī)定提交了相關(guān)提取申請資料。
2021年2月4日，市公積金中心向劉某出具《住房公積金不準(zhǔn)提取告知書》，以劉某不符合購買自住住房的公積金提取條件為由，決定不予提取。
劉某認為市公積金中心作出的這一行政行為沒有法律依據(jù)，剝奪了自己提取公積金的權(quán)利，遂向法院起訴，請求法院依法確認被告作出的《住房公積金不準(zhǔn)提取告知書》違法，請求判令被告準(zhǔn)予提取公積金。
法院經(jīng)審理，認為市公積金中心該行政行為并無不當(dāng)，應(yīng)予支持，依法駁回了劉某的訴訟請求。
為何市公積金中心認定劉某不合條件?
簡單的你情我愿的購房手續(xù)背后又隱藏著什么?
法院裁判
本案中，市公積金中心以劉某不符合購買自住住房的公積金提取條件為由決定不予提取，背后有多重因素。
根據(jù)稅務(wù)和不動產(chǎn)管理部門反饋，案涉房屋正常交易價格約3-4萬元，而劉某卻以高達10萬元的價格購買此房。
劉某所購案涉房屋遠離其本人生活工作的城區(qū)，且房屋外表老舊、門窗破損、灰塵厚積，常年無人居住。
案涉房屋存在過度頻繁交易的情況。從2017年至2020年，短短四年期間該房屋已交易八次，有的交易買進和賣出僅相隔幾天，且房屋交易價款浮動較大。據(jù)查證，此前的房屋買受人均于取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書后提取公積金，且提取金額均與公積金賬戶余額十分接近。
該處房屋八次交易中，賣房的委托代理人均為李某某或者賈某。在本案中，經(jīng)由李某某的銀行賬戶向賈某支付購房款，且賈某不久后便將相關(guān)款項轉(zhuǎn)回李某某賬戶，本案原告劉某在房屋交易過程中并無實際付款行為。
根據(jù)《住房公積金管理條例》、《淮安市住房公積金提取管理實施細則》相關(guān)規(guī)定，購買自住住房提取公積金，既需要滿足淮安市地方規(guī)范性文件規(guī)定的形式要件，也需要符合購買自住住房這一實質(zhì)要件。
劉某所購買房屋為二手房，按規(guī)定提供房屋(存量房)買賣合同、稅收繳款書和交易過戶后的不動產(chǎn)權(quán)證書等證明材料，符合申請?zhí)崛」e金的形式要件，但由于存在涉案房屋過度頻繁交易、房屋交易價款異常大幅度波動且與買受人公積金賬戶內(nèi)余額接近、房屋座落與購房人居住生活相距很遠、賣房人代理人多次為同一人等不合常理的情形，劉某申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶存儲余額不符合購買自住住房這一實質(zhì)要件。
綜合上述分析，法院認為原告劉某主張其購買自住住房，無事實依據(jù)，其公積金提取申請不符合《住房公積金管理條例》第二十四條中對住房公積金提取條件規(guī)定的實質(zhì)要求和公積金制度的設(shè)立目的。被告市公積金中心不準(zhǔn)予原告提取住房公積金并無不當(dāng)，法院予以支持，判決駁回原告劉某的訴訟請求。
對于此前交易中被提取的公積金，法院已經(jīng)發(fā)出司法建議，建議公積金部門依法追回，目前，相關(guān)公積金部門正在進行追回程序。
無人居住的房屋被侵占怎么辦?
1、房屋被侵占的解決途徑：可以報警。構(gòu)成侵占罪的，一般處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國刑法》第二百七十條
將代為保管的他人財物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不退還的，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金。將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交出的，依照前款的規(guī)定處罰。本條罪，告訴的才處理。
無人居住的房屋是否需要交物業(yè)費?
房子不住人需要交物業(yè)費。業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費。如果房屋長期閑置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_的相關(guān)政策，打折收取。
法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第三十四條
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。
物業(yè)管理費的費用有哪些
1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等;
2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;
3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;
4、購買或租賃必需的機械及器材的支出;
5、物業(yè)財產(chǎn)保險，火險、災(zāi)害險等，及各種責(zé)任保險的支出;
6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。