買二手房子需要注意哪些事項(xiàng)
二手房市場相對(duì)于新房市場自由很多，但是也會(huì)有各種各樣的賣家和買家，很多的賣家會(huì)更希望購房者全款，那么為什么二手房賣家更接受全款呢?下面給大家分享關(guān)于買二手房子需要注意哪些事項(xiàng)，歡迎閱讀!
買二手房子需要注意哪些事項(xiàng)
1、確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的資料。在二手房買賣中，明確房產(chǎn)的所有權(quán)關(guān)系十分關(guān)鍵，而在二手房買賣糾紛中，往往會(huì)出現(xiàn)購買人與出賣人之間的矛盾。產(chǎn)權(quán)不明，有爭議的房子肯定不能買，這常常是購房者容易忽略的一項(xiàng)環(huán)節(jié)，也是購房風(fēng)險(xiǎn)的來源。
2、明確房屋過戶，房款的支付方式及時(shí)間。二手房需要交定金、交房款、辦理過戶手續(xù)等，其中要清楚過戶的時(shí)間，以及在有效期限內(nèi)未過戶的原業(yè)主要承擔(dān)的責(zé)任，從而維護(hù)新業(yè)主的權(quán)益，防止由于房價(jià)的上漲，原業(yè)主加錢，不愿過戶，延遲過戶。
3、要到現(xiàn)場去看房子的質(zhì)量，看房子有沒有出租。買家在購買第二套房屋的時(shí)候必須完全了解該房屋的有關(guān)資料。房子的質(zhì)量是每個(gè)人都很關(guān)注的，我想大部分的人都會(huì)在買房子的時(shí)候去看房子。但許多朋友常會(huì)忘記問問房屋狀況，是否仍在出租。很多人買了一套二手房，交了錢，過了戶口，結(jié)果發(fā)現(xiàn)自己的房子還在租，不能住。這就造成了他延遲了入住，連帶著他的利益也受到了一定的影響。因此，在買房前必須要了解房屋的狀況。
4、選擇一個(gè)可靠的中間商。大部分的二手房都是找中介，所以選擇一個(gè)可靠的中介是很重要的。有許多中介都是假消息，還有許多中介在賣二手房時(shí)，完全不了解手續(xù)和過程，也不了解其中的風(fēng)險(xiǎn)。造成了在購買二手房時(shí)，出現(xiàn)了違約、不愿意過戶的現(xiàn)象。如果能找到一家不錯(cuò)的公司，那就省去了很多麻煩。
全款買房的優(yōu)點(diǎn)
1、流程簡單
全款買房不用像按揭買房一樣還要跟銀行申請(qǐng)貸款，所以在流程上就要簡單許多，全款買房直接就可以辦理好，省時(shí)省力，也沒有多的利息產(chǎn)生，適合經(jīng)濟(jì)寬裕的購房者。大家選擇全款購買房子是可以省去很多麻煩的，對(duì)于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
2、方便再售
如果想要把房產(chǎn)賣出去的話，全款購買的房屋就可以直接掛牌出售，而貸款買房的還要去銀行贖樓再完成轉(zhuǎn)賣手續(xù)，如果是急需用錢的情況，這樣就很耽誤時(shí)間。全款購買的房子再次出售很方便，因?yàn)槿畹馁徺I的房子是不必受到銀行的限制的，所以當(dāng)房價(jià)上升的時(shí)候，大家可以很快的出售出去，即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
3、多余費(fèi)用少
全款買房的費(fèi)用肯定是一筆龐大的數(shù)目，要想全款拿下就意味著要投入很多錢，所以這樣可能會(huì)導(dǎo)致手頭能自由支配的經(jīng)濟(jì)減少，但是全款買房就不用負(fù)擔(dān)跟銀行貸款的利息費(fèi)用，而且一般全款買房開發(fā)商還會(huì)有優(yōu)惠活動(dòng)，這也能節(jié)約一筆錢，針對(duì)一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
全款買房的缺點(diǎn)
1、壓力大
現(xiàn)在大多數(shù)地方的房價(jià)都漲到一個(gè)很高的價(jià)位，所以想全款買房那么總房款的金額肯定很大，如果不是十分寬裕的家庭，想要全款買房可能會(huì)給未來一段時(shí)間的生活水平造成影響，多以大家要考慮清楚。想要全款購買房子，那么自己的經(jīng)濟(jì)情況肯定要很好才行，如果自己的經(jīng)濟(jì)情況不是太好，那么一次性全款購房，也不一定是最適合的選擇。
2、風(fēng)險(xiǎn)大
現(xiàn)在很多樓盤在建設(shè)初期就開始售賣，很多人看中期房價(jià)格上有優(yōu)惠而且期房的選擇余地更大，但是期房由于跨度時(shí)間太久存在很多不穩(wěn)定因素，大家選擇一次性付款，各樓盤會(huì)要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，有些預(yù)售樓盤存在“五證不全”的問題。雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)開發(fā)商會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)。
二手房滿二與滿五的區(qū)別
1、稅費(fèi)不同：對(duì)于不滿兩年的二手房，需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅和契稅，而滿五的二手房免征增值稅和個(gè)人所得稅，只需要繳納契稅。因此，在稅費(fèi)方面，滿五的二手房要少很多。
2、購房成本不同：由于滿五的二手房免征了增值稅和個(gè)人所得稅，所以相對(duì)于滿二的二手房來說，購房成本會(huì)更低。
3、購房流程不同：滿二的二手房一般是新房源，尚未裝修或居住過一段時(shí)間。而滿五的二手房一般是已經(jīng)裝修好并居住過的房源。因此，購買滿二的二手房可能需要更多的裝修和布置工作，而購買滿五的二手房則可以直接入住。
4、房產(chǎn)情況不同：由于滿二的二手房一般尚未居住過一段時(shí)間，因此可能會(huì)有更多的戶型、裝修等方面的選擇。而滿五的二手房一般已經(jīng)居住過一段時(shí)間，因此可能存在一些裝修、家具、家電等遺留問題。
二手房最不好賣的樓層
1、頂樓
有些樓棟防水做得不夠好的話，頂樓就會(huì)出現(xiàn)漏水的情況;同時(shí)屋頂受到長時(shí)間的陽光照射會(huì)出現(xiàn)屋子里悶熱的情況，尤其是到了夏天會(huì)特別地炎熱，購房者要多交很多的空調(diào)費(fèi);而且有的時(shí)候還會(huì)因?yàn)樗畨翰蛔愣鵁o法用水的情況。但是如果頂樓有閣樓的話，就另說了。
2、一樓
一樓由于隱私性差和室內(nèi)采光差等問題，其容易返潮和不透氣，并且蚊蟲較多。此外，一樓容易受到樹木和建筑物的遮擋，不利于室內(nèi)通風(fēng)和采光。長期居住在這樣的環(huán)境里，住戶的身心健康會(huì)受到不良的影響。
3、設(shè)備層
設(shè)備層是高層住宅中不好賣的一個(gè)樓層，因?yàn)榇嬖诖罅繖C(jī)械設(shè)備，這些機(jī)械設(shè)備需要安裝在中間的某一層，而住在中間樓層的人通常沒有這樣的位置。此外，設(shè)備層的下一層通常安置了各種機(jī)械設(shè)備，這些機(jī)械設(shè)備運(yùn)行時(shí)會(huì)產(chǎn)生大量噪音和輻射，影響居民的正常生活。
4、二樓
二樓是二手房最不好賣的樓層之一。采光和隱私性較差，返水問題嚴(yán)重，而且二樓的下水道容易堵塞，存在返水風(fēng)險(xiǎn)。此外，二樓的樓層布局不完整，缺乏私密性和安全性。
5、腰線層
因?yàn)檠€層位于窗戶上方，影響了采光和雨水的通暢，并且容易漏水。此外，腰線層的存在還會(huì)增加陽臺(tái)的裝修難度，導(dǎo)致滲水等問題。如果腰線層阻擋了陽臺(tái)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，還容易導(dǎo)致陽臺(tái)內(nèi)部漏水，增加裝修成本。
6、底樓
底樓的房子容易返潮，因?yàn)榈讟潜容^潮濕，尤其是在南方的雨季，濕氣會(huì)比較嚴(yán)重，蚊蟲也比較多，不適合患有風(fēng)濕的人居住。底樓的房子離地面較近，單元門的開關(guān)聲、行人的腳步聲、小區(qū)里的嬉鬧聲、路過的汽車發(fā)出的聲響等都能清晰地聽見，會(huì)對(duì)日常生活產(chǎn)生干擾。
二手房賣不出去的原因有哪些
1、房子狀況不佳
如房屋狀況不佳，不及時(shí)維修保養(yǎng)，可能會(huì)影響房屋的外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。這將導(dǎo)致買家質(zhì)疑房子的質(zhì)量和安全性，從而降低房子的吸引力。
2、位置不佳
位置也是影響二手房交易的關(guān)鍵因素。如果房子處于交通不便、商業(yè)設(shè)施不完善、環(huán)境惡劣等不便位置，可能會(huì)影響買家的決策。
3、價(jià)格過高
如果房子的價(jià)格高于市場價(jià)格，買家會(huì)認(rèn)為房子不值得買。尤其是在市場波動(dòng)的情況下，如果房子價(jià)格太高，買家可能會(huì)選擇等待市場價(jià)格的回調(diào)。
4、缺乏信息宣傳
在二手房交易中，信息宣傳非常重要。如果房子的信息沒有得到充分的宣傳，買家就不會(huì)知道自己房子的出現(xiàn)，從而錯(cuò)過了一個(gè)很好的購買機(jī)會(huì)。
5、商家不配合
在二手房交易中，如果賣家不配合，比如不愿意提供房子的詳細(xì)信息，或者不回應(yīng)買家的詢問，會(huì)讓買家質(zhì)疑房子的質(zhì)量和安全性，從而降低買家的購買意向。
6、市場飽和
若某一地區(qū)的二手房市場已飽和，則會(huì)導(dǎo)致購房者有更多的選擇，從而減少購買該房屋的意向。
買二手房的最佳房齡
買二手房的最佳房齡一般是在5年，二手房的房齡在5年左右的房子就是質(zhì)量比較好的，而且這種房子里面的配置一般情況下都是比較完善，小區(qū)里的環(huán)境也是讓人感覺到特別的舒適，小區(qū)里的管理也是比較不錯(cuò)，如果想要購買二手房的話，盡量避免購買年齡在10年以上的舊房子，像這種房子想要出售或貸款的話都是一個(gè)比較大的問題，而且這種房子很有可能會(huì)支付特別高的首付，想要轉(zhuǎn)讓的話是比較困難，所以在購買的時(shí)候還是要慎重考慮一下。