找中介買法拍房中介費(fèi)怎么算

隨著經(jīng)濟(jì)不景氣，法拍房的房源越來(lái)越多了，一般也有部分購(gòu)房者會(huì)選擇購(gòu)買法拍房，那么下面給大家分享關(guān)于找中介買法拍房中介費(fèi)怎么算，歡迎閱讀!

找中介買法拍房中介費(fèi)怎么算

法拍房中介費(fèi)的計(jì)算方式與普通房產(chǎn)中介費(fèi)不同，主要分為兩種方式：

1、按比例計(jì)算

按比例計(jì)算的中介費(fèi)是根據(jù)成交價(jià)的一定比例來(lái)計(jì)算的，一般在1%-2%之間。例如，如果一套法拍房的成交價(jià)為100萬(wàn)元，中介費(fèi)率為1%，那么中介費(fèi)用為1萬(wàn)元

2、固定金額計(jì)算固定金額計(jì)算的中介費(fèi)是根據(jù)房屋的面積或者成交價(jià)的固定金額來(lái)計(jì)算的。例如，如果一套法拍房的成交價(jià)為100萬(wàn)元，中介費(fèi)用為2萬(wàn)元。

法拍房購(gòu)買條件有哪些?

購(gòu)買法拍房的條件

1、購(gòu)房資格：購(gòu)買法拍房的人必須符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)房條件，包括年齡、婚姻狀況、戶籍等方面的要求。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，通常需要年滿18周歲，無(wú)不良信用記錄，未購(gòu)買其他房產(chǎn)或已經(jīng)在規(guī)定區(qū)域擁有住房等條件。對(duì)于法人購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，通常需要具備相關(guān)的資質(zhì)、許可證明等。

2、資金來(lái)源證明：購(gòu)買法拍房需要提供購(gòu)房資金來(lái)源的相關(guān)證明，包括銀行存款證明、工資收入證明、投資收益證明等。這是為了確保購(gòu)房者的購(gòu)房資金來(lái)源合法合規(guī)，避免洗錢、逃稅等問(wèn)題。

3、房屋合法權(quán)屬證明：購(gòu)買法拍房前，購(gòu)房人需要核實(shí)房屋的合法權(quán)屬證明，確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)糾紛。這些證明通常包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、房屋登記證明等。

4、經(jīng)濟(jì)實(shí)力：購(gòu)買法拍房需要具備足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠承擔(dān)購(gòu)房所需的全部費(fèi)用。這包括購(gòu)房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，合理評(píng)估能否承擔(dān)這些費(fèi)用。

5、市場(chǎng)了解和評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值：購(gòu)買法拍房前，購(gòu)房者需要對(duì)市場(chǎng)行情進(jìn)行了解，并評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值。這有助于購(gòu)房者制定合理的競(jìng)拍策略，避免因過(guò)高出價(jià)而造成損失。

6、遵守拍賣公司的規(guī)定和程序：購(gòu)買法拍房需要遵守拍賣公司的規(guī)定和程序。通常需要提前繳納一定的保證金才能參與競(jìng)拍。購(gòu)房者需要詳細(xì)了解競(jìng)拍的規(guī)則，確保自己的權(quán)益。

購(gòu)買法拍房需要滿足以下條件：

1、購(gòu)房人必須具備購(gòu)房資格：購(gòu)買人必須符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)房條件，包括年齡、婚姻狀況、戶籍等方面的要求。這些條件可能因地區(qū)而異，購(gòu)房人應(yīng)該在購(gòu)買前咨詢相關(guān)機(jī)構(gòu)或者專業(yè)人士，確保自己符合購(gòu)房資格。

2、提供相關(guān)材料：購(gòu)買人需要提供身份證明、購(gòu)房資金來(lái)源證明等相關(guān)材料。這些材料的準(zhǔn)備要充分，并且確保真實(shí)有效，以便順利完成購(gòu)房手續(xù)。

3、房屋合法權(quán)屬證明：購(gòu)買的法拍房必須符合國(guó)家的法律、法規(guī)和政策規(guī)定，并且具備合法的權(quán)屬證明。購(gòu)買人要仔細(xì)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，避免購(gòu)買到?jīng)]有合法權(quán)屬的房產(chǎn)。

4、經(jīng)濟(jì)實(shí)力：購(gòu)買人需要具備足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠承擔(dān)購(gòu)房所需的全部費(fèi)用。購(gòu)買法拍房并不是一筆小數(shù)目，購(gòu)買人應(yīng)該提前做好經(jīng)濟(jì)準(zhǔn)備，確保自己有能力支付購(gòu)房款項(xiàng)以及相關(guān)費(fèi)用。

購(gòu)買法院拍賣房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在樓盤開(kāi)發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國(guó)土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

2、房屋質(zhì)量沒(méi)保障

因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題都不會(huì)體現(xiàn)。因此，即便進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查勘，也會(huì)存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買拍賣房如何防范風(fēng)險(xiǎn)

1、避免房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。

那么，如果該房屋在法院查封之前沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒(méi)有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，相關(guān)政府主管部門不予登記的，這種情況購(gòu)買查封的房屋是沒(méi)法辦理房屋所有權(quán)證書的。但如果原所有權(quán)人不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況，只因不具備主管機(jī)關(guān)要求的條件而無(wú)法辦理，那么條件具備后或法院通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行使之能辦理所有權(quán)登記手續(xù)的，購(gòu)房人也可以辦理房屋所有權(quán)。

2、一般來(lái)說(shuō)，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂延期交房，這種房屋經(jīng)常會(huì)因?yàn)樵谑┕r(shí)偷工減料，開(kāi)發(fā)商使用的建筑材料以次充好，導(dǎo)致存在質(zhì)量瑕疵。但因?yàn)檫@些房子還沒(méi)有經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期實(shí)際居住使用，因此無(wú)法發(fā)現(xiàn)隱蔽問(wèn)題。并且這些問(wèn)題很難通過(guò)訴訟解決。因?yàn)榉ㄔ阂话銜?huì)認(rèn)為，房屋原所有人在拍賣前只要告知拍賣公司房屋存在某種瑕疵情況，拍賣公司又將這一情況如實(shí)告知競(jìng)買人，并聲明僅以房屋現(xiàn)狀拍賣，就視為均已依法履行了瑕疵告知義務(wù)。競(jìng)買人對(duì)所競(jìng)買的物品負(fù)有謹(jǐn)慎的注意義務(wù)，應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的物了解清楚后參與競(jìng)買，所以只要實(shí)際參與了，法院就會(huì)推定自愿接受這種現(xiàn)實(shí)，因此通常情況下，不會(huì)支持競(jìng)買人的訴求。