開公司選址要求

　　隨著經濟全球化與產業國際化的發展，企業之間的較量已經演化為其核心競爭力的比拼。接下來請欣賞學習啦小編給大家網絡收集整理的開公司選址要求。

　　開公司選址要求

　　開公司選址的要求一、物業所屬區位：

　　如果此類公司在市政府所規劃的經濟開發區，高科技園區注冊的話，會得到相應的稅金方面的減免政策(三減三免)，這點也是此類公司選址的重要因素之一。開公司要如何選址?但也有一部分大中型公司在所在省、市或直轄市的商業圈或中央商務區設立能夠體現公司良好形象的辦公場所(總部或駐京辦)。

　　開公司選址的要求二、交通利達性：

　　開公司要如何選址?絕大多數it公司的員工人數較多，且加班的情況較為嚴重，所以，此類公司對所要承租物業的交通及地理位置要求較為嚴格(即：辦公地址距員工住址較近或較為方便)。

　　開公司選址的要求三、軟硬件設施：

　　1、強電：一般市場上的物業皆要雙路共電，且電源系統需達到220v380v有的條件。開公司要如何選址?電力供應容量應不低50va/平米。辦公區域內應保證820平米內有一個信息點，信息點包括：語音點、數據點、光纖出口。且應有在2050年內可拓展升級的可能。

　　2、網絡支持：大廈內應有至少兩家以上的網絡運營商可供選擇，創業開公司選址的要求，還應具備專線上網、無線上網(支持迅馳)。大廈還應設有手機信號覆蓋系統即：無屏障系統。

　　3、人性化----有否空中花園或綠化率的高低：由于此類公司的員工的工作較為單調，大廈如配有空中花園最佳;或大廈的綠化率應符合國家標準。

　　4、電梯：部數的多少(每33004500平米/噸/部)，載重量的大小，轎箱的高矮大小，梯速的快慢(1。5-2。5-5-7米/秒)，電梯的自動控制或人工控制系統應良好。開公司要如何選址?車位：地上、地下車位的總數量多少(4565個/萬平米)，創業開公司選址的要求，停車泊位的方便程度(人工控制或電腦控制)。

　　5、建筑風格及結構：風格：大多數it公司較為青睞風格現代、新潮的物業，多為高檔玻璃幕墻材質的的外力面。

　　結構：大多數it公司的員工人數非常多，辦公密度大，且多希望開放式辦公。開公司要如何選址?故要求大廈應是框架結構、框架剪力墻結構。在樓板承重方面：應在150200公斤/平米，其中轉換機房的承重要求就更高了。在抗震方面：應至少可抗震78極。創業開公司選址的要求，在凈層高方面：應在2。63米之間，如在個別樓層設有超高層(loft)最佳。

　　中央空調：分2管制、4管制、vav系統，后兩者更受青睞，但隨之而來的是租金的不菲。開公司要如何選址?新風量也是一個較為重要的參數，一般國際標準為35立方米/人/小時，但目前已有50立方米/人/小時這一數字。而且市場上也有了分層供應新風系統，還有了冬季供濕系統。

　　煙感、噴淋：二者布置的密集度也會直接決定客戶入住后的二次裝修的費用高低。

　　6、交房現狀：初裝(簡裝)：吊石膏(鋁扣)、白墻(壁紙)、水泥地抹平(網絡地板)，創業開公司選址的要求，后者更受歡迎。毛坯：裸房狀態則可以滿足公司自行裝修來體現自身形象的要求。

　　7、戶型、面積及價位：戶型：由于國內外建筑技術的不斷提高和改進，基本上國內從90年代初至今的大廈及寫字樓皆為框架、框架剪力墻及綜合結構，也就是說戶型的開間基本上可以保證至少在100平米左右，且大多可以相鄰間可以互相連通。開公司要如何選址?這樣的條件是此類公司對基本要求。基本上可以解釋為：開間的伸縮范圍大。

　　面積：根據各公司的情況，它們對面積的需求完全取決于其業務拓展方向。

　　價位：此類行業小型公司要求的價位應在￥13/天/平米(含物管費)，相應的面積也在30500平米之間;創業開公司選址的要求，此類行業中型公司要求的價位應在￥24/天/平米(含物管費)，相應的面積也在5005000平米之間;此類行業大型公司要求的價位應在￥4/天/平米(含物管費)以上，相應的面積則很大，通常半棟、整棟或多棟園區等。

　　8、關于內資外資公司的租買問題：通常情況下，不管是內資還是外資公司凡是要購買寫字樓或大廈，創業開公司選址的要求，說明其公司的業務將在本地進行長遠發展。開公司要如何選址?在本地租用寫字樓或大廈的公司，則說明其公司在本地的業務還在嘗試性發展。

　　9、物業管理公司：通常分國內、國際型物業管理公司。其中國際型物業管理公司作大廈的物業管理顧問較受歡迎。

　　10、在全球，高科技跨國企業選址都會考慮五大因素：創業開公司選址的要求，靠近大學、科研機構，有充足的科研人才;開公司要如何選址?良好的基礎設施，交通便利、通訊發達;環境開闊，有良好的人文環境，便于信息溝通和國際交往;法律咨詢、物業、策劃等服務性機構比較完善;制度環境、管理的國際化程度比較高。

　　開公司選址的風水

　　一、貪狼星

　　貪狼星五行屬木，有利于流通，凡是與流通相關的行業均適合在貪狼星位置經營，例如銀行、飯店、洗浴中心等，快速流通，自然能夠生意興隆。

　　二、巨門星

　　巨門星五行屬土，有利于讓人專注手上的工作，不靠口舌，需要靠質量取得口碑，從而有利于在此處經營各種手工工藝加工等行業工作。

　　三、廉貞星

　　廉貞星五行屬火，適合與統治，管理有關的機構，如政府機構、公司的管理機構等。

　　四、文曲星

　　文曲星五行屬水，代表和諧，能促進人際的和諧。適合人文、藝術、理發店、慶典公司、廣告公司等幫助人與人溝通的行業。

　　五、祿存星

　　祿存星五行屬土而兼金，有利于新事物，能制造流行。凡是與流行相關的行業都適合，如唱片公司、新聞媒體、通訊器材、流行服飾等行業

　　六、武曲星

　　武曲星五行屬金，最適合發展用頭腦對事物進行判斷且有活力的行業，如證券公司、律師事務所、保險公司等。

　　七、破軍星

　　破軍星五行屬金，容易摻雜水、火之性，最適合與交際有關的行業，如演藝公司、支持人公司、銷售公司、公關公司等。

　　八、左輔星

　　左輔星五行屬金，適合與轉型相關的行業，如人才市場、培訓班基地等。

　　九、右弼星

　　右弼星五行屬水，適合與桃花相關的行業，如婚姻介紹所、夜總會、俱樂部等娛樂場所，桃花旺，生意自然好。

　　九星位置是根據三元九運來確定的，也要結合具體的地理方位來尋找，此處無法細述。

　　開公司選址的原則

　　1、費用原則。

　　企業是獨立自主、自負盈虧的市場競爭主體，經濟利益對于企業來說當然是最重要的考慮因素。建設初期的固定費用、投入運行后的變動費用、產品出售以后的年收入，都與選址有關。因此，想辦法使企業選址所帶來的費用最小化就成為企業選址的首要原則。

　　2、集聚人才原則。

　　人才是企業當中最有價值的資源，人力資本的作用在現代市場經濟條件下已經變得越來越突出，企業選址選恰當有利于吸引人才。四川長虹是國內彩電業的老大，但就因為其廠址在偏遠的四川，使得很多高級人才不愿意去那里扎根，而地處深圳的康佳在這方面就顯出了優勢，每年都有許多名牌院校和科研院所的中高級人才加盟進來。而原來在陜西的大唐電信也將其總部由西安遷到了北京，吸引人才是其中的一項重要考慮因素。當然，企業的競爭力是多種因素作用的結果，但不可否認地理位置非常重要。

　　3、接近用戶原則。

　　對于一些制造業企業來說，接近用戶很重要，比如說啤酒廠，其產品大多在產地銷售，所以就要離人口密集的城市近一些。這樣可以接近市場，節省運費，減少損失。對服務業來說，則無一例外地都需要遵循這條原則，銀行、郵局、醫院、學校、商場等都是如此。

　　4、長遠發展原則。

　　企業的地址一旦確定下來，將長期在那里從事生產經營活動。因此，對于企業選址原則是一項戰略性的決策，必須要有戰略意識。選址工作要考慮到企業生產力的合理布局，要考慮市場的開拓，要有利于獲得新技術、新思想。在當前全球經濟日益走向一體化的背景下，還要考慮如何有利于參與國際間競爭的開展。

　　
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2.注冊公司的選址問題

3.公司選址的要求

4.公司選址因素

5.簡述企業選址的原則