開店選址注意什么(2)
開店選址的成功因素
1，客流規劃是重要因素
商戶們選址都是有一定要求的，不同的商家選擇商業地產的位置也不同。商業選址過程中客流規劃是選擇店址的重要因素。商業中心是消費中心，從經濟效益上講，商業中心必須滿足整個城市消費市場的要求，爭取盡可能多的顧客;從成本效益上講，要爭取的聚集效益，要求限度地利用城市的各種基礎設施，所以城市人口分布的空間形態是商業中心形成發展的重要制約因素。
2，交通狀況要好
實際上，交通狀況的好壞直接影響到客流量。目前，中國大部分城市居住郊區化還不普遍，家庭轎車普及率也不高，因此大型購物中心普遍選擇在市中心，因為這樣的位置交通便利，可以吸引更多的客流，例如北京的東方廣場位于繁華的商業中心王府井，由于整個商圈的帶動，從而保證了東方廣場的客流量。
3，與城市規劃相結合
商業在選址過程中，還要密切關注城市發展的進程。商業設施的選址要符合城市發展規劃的要求，不僅要考慮在規劃地塊內建立足夠數量的停車位，特別重要的是城市交通系統的支撐。
與政府整體規劃相符合，是商業在選址過程中必須考慮的問題。“‘十一五’規劃中，將整個城市的規劃和商業的規劃為兩軸兩帶多中心，這個時候如果商業選址還沿襲過去的思路，圍繞三環選一個店，圍繞二環選一個店，我覺得終和政府整體的規劃發展是不相稱的，也會形成這種商業選址的問題。”他說。
4，定制化是大勢所趨
除了上面的三個因素之外，開發商提供給商戶的產品也很重要。不同的商業品種對商業地產的要求不同，需要符合商家的要求。商戶在選址時也會挑選適合自己的產品。因此，現在不少商業地產開發者推出了定制化的服務，產品定制化成為大勢所趨。商業要量身定造，只有這樣才能促進商業地產的良性健康發展。
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