廠房租賃的房產稅如何計算有什么方法

　　大家對廠房房產稅如何計算知識通常都是一知半解，今天，學習啦小編就為大家簡單介紹一下廠房房產稅如何計算。

　　廠房租賃的房產稅如何計算方法

　　最新房產稅計算方法

　　新房產稅計算方法如下：

　　一、房產稅的稅率 按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。　　二、房產稅的計稅依據　　房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。　　(一)房產的計稅余值　　按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。　　所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。　　這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

　　(二)租金收入　　按照規定，對于企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計征房產稅。

　　三、房產稅的計算方法　　根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：　　(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：　　年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%　　(二)按租金收入計算，其計算公式為：　　年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。　　四、房產稅的會計處理方法 　施工企業房產稅應納稅款，通過“應交稅金——應交房產稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業應交納的房產稅，借方反映企業實際已經繳納的房產稅，余額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅。　　月份終了，企業計算出按規定應繳納的房產稅稅額，作如下會計分錄：　　借：管理費用　　貸：應交稅金——應交房產稅　　企業按照規定的納稅期限繳納房產稅時，應作如下會計分錄：　　借：應交稅金——應交房產稅 　貸：銀行存款

　　物業稅的計算方法

　　物業稅在全國十幾個省市已經進入空轉階段(即：在稅務局開設賬戶但不實際征收)，空轉稅

　　率為1.2%

　　即：物業稅=房子股價現值X1.2%

　　空轉階段進展順利，預計明年4.1開征

　　考慮到底層收入壓力，實際開征可能定為0.3%--1%

　　從征收房屋面積而言，征收物業稅有對普通住宅和非普通住宅的區分。國家鼓勵90平方米以

　　內戶型的開發和消費，不干預90~140平方米房型的開發和購買，但是對140平方米以上大戶

　　型的開發和銷售卻是一直持抑制態度。因此，目前部分專家認為，物業稅界定值為144平方

　　米。也就是說，房屋面積在144平方米以上，就屬于物業稅征收范圍;相反，則屬于免征范

　　圍。

　　如果一旦模擬試點變成實際征繳，其重要原則就是制定的稅率不增加試點城市的稅收負擔。

　　在實際征收時，政府將按照比房屋真實市值偏低的原則來計算征稅額，考慮到首次開征房地產

　　稅，稅率不宜定得過高。物業稅改革課題研究組提交的報告所建議的稅率是 0.3%~0.8%，如

　　果以超過0.8%的稅率征收物業稅，則可能增加居民的稅收負擔。

　　目前空轉的物業稅有兩種計算模式：如果房屋是自住，以房產評估價的70%為基準，征收1.2%

　　的物業稅;如果房產是出租、投資用，就以投資回報的18%為基準，征收12%的物業稅。由于

　　物業稅具有調節財富分配的功能，因此對消費者第一套房產可能會采取免稅或減稅的政策，主

　　要是對消費者擁有的第二套住房征稅。

　　鑒于中國地區之間經濟發展極不平衡，國家應當確定物業稅幅度在0.1%~3%之間，由地方根據

　　本地區的收入水平和應稅房地產的位置和用途，具體確定適用稅率。中國人民銀行行長助理易

　　綱就表示，物業稅的征收將按照"中央作決策，立法在省一級，征收和規范在縣市"的原則，

　　因此具體的稅率將由各個地方來定，全國不會實行統一稅率。

　　舉例說明：

　　1、某企業2009年固定資產帳簿上記載房屋原值為500萬元，請計算該企業2006年應交多少房產稅?

　　答：該企業2006年應繳納房產稅=500萬元×(1-30%)×1.2%=4.2萬元

　　2、某企業2006年7月份購入一房屋用于辦公，價值為100萬元。請計算此房屋2009年應交納的房產稅是多少?

　　答:2006年該企業購入房屋應納的房產稅=100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35萬元

　　3、甲企業一辦公樓的房屋原值為500萬元，建筑面積為3000㎡。2009年1月1日，甲企業將辦公樓的一部分出租給乙企業，出租面積為600㎡，租金為20萬元，租賃期限為一年，該企業于6月1日一次性取得全部租金，則甲企業2006年全年應納的房產稅為多少萬元?

　　答：出租部分房產稅=20萬元×12%=2.4萬元

　　自用部分房產稅=500萬元×(1-30%)×1.2%×(3000-600)/3000=3.36萬元。

　　2006年全年應納房產稅=2.4萬元+3.36萬元=5.76萬元 房屋租賃企業

　　房產稅=房屋租賃收入*12%(每月)

　　房屋自用企業

　　房產稅=房屋原值*70%*1.2%(每年) 房產稅有兩種情況：

　　1、房屋出租：用于居住的按租金收入繳4%房產稅，用于經營的按租金收入繳12%房產稅;

　　2、自有房產：按原值的70%*1.2%繳