房屋租賃不上稅違法么
房屋租賃不上稅違法么
房屋出租是需要膠南稅費的，那么房屋處理需要繳納哪些稅費呢?以及不交這些稅費會承擔什么樣的責任呢?學習啦小編和你一起來看以下的內容。
一、房屋處理需要繳納的稅費
①、房產稅
按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個人居住的，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅;
②、城鎮土地使用稅
出租的房屋坐落在城鎮土地使用稅開征范圍內的，應按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地登記及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。其中對符合免交房產稅的個人，也免交城鎮土地使用稅;
③、營業稅
應按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的免納營業稅;
④、城鎮建設維護稅
個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅為依據，按使用稅率繳納城市建設稅。繳納人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內，以及朝陽、海淀、豐臺、石景山、門頭溝、燕山六個區所屬街道辦事處管理范圍內的，稅率為7%;納稅人所在地在郊區各縣城、鎮范圍內的，稅率為5%;其余的稅率為1%;
⑤、教育費附加
在繳納營業稅的同時，應按繳納營業稅稅額的3%繳納教育費附加;
⑥、印花稅
應于簽訂合同同時按雙方訂立的書面租賃合同所規定的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花;
⑦、個人所得稅
月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應繳納稅計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應按月租金扣除20%后的應繳納所得額計算繳納個人所得稅。稅率均按20%。
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(一)業主身份。如果簽訂合同之人不是產權人，則可能存在代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，則需有業主本人委托代理人的授權委托書原件;若存在轉租關系的，則需要業主本人同意轉租的書面證明文件原件。
(二)明確租金和“押金”支付方式。“押金”主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。押金應支付多少，應當按照租期長短、裝修程度、家具家電數量和價值等因素來確定，押金數額越高，對出租人保障性能越強。
(三)家具、家電等設施約定清楚。并且對于這些附屬設施設備的維修義務也應當明確約定。
(四)水費、電費、電話費、物業管理費等費用負擔清晰。
(五)出租人出售房屋的，承租人有保障。依據相關法律、法規，出租人出租房屋時，承租人可獲兩重保障：第一，承租人享有以同等條件優先購買該房屋的權利;第二，如果承租人不想購買的，也沒有關系，房屋買賣行為，不影響租賃合同的效力，也就是說，即使出租人將房屋出售了，買方也應當繼續履行租賃合同。
(六)違約責任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。
二、不交房屋租賃稅需要承擔的法律責任
（一）、納稅義務人
本市范圍內個人居住房用于出租的為應納稅義務人。
（二）、稅率
個人出租居住房屋，繳納5%的稅收。
（三）、納稅地點
出租房屋所在地的街道(鎮)“社區事務受理中心”或“稅收協稅辦公室”或各區縣稅務機關“辦稅服務廳”。房屋中介機構代為收取出租房屋稅收的，應按房屋所在地向上述納稅地點繳納稅款。
(四)、納稅程序
1、納稅人提交《房屋租賃合同》及房屋產權證等資料，并填報《上海市居住房屋出租納稅申報表》，申報表內容主要包括出租人姓名、出租房屋地址、申報所屬期及金額、聯系方式等;
2、征收人員負責受理審核有關資料及申報表;
3、納稅人在及時、足額繳納個人出租居住房屋稅款后，領取征收部門開具“稅收通用完稅證”。
(五)、違法處理
納稅人偷逃私房出租稅款，將按照《中華人民共和國稅收征管法》有關規定，予以處罰。
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