房屋租賃備案需要交稅嗎

　　在很多人都有房子用于出租，但是卻不知道出租房子是否需要繳稅?那么將房子用于出租需要交稅嗎?怎么繳納?學習啦小編為您解答!

　　一、出租房子要繳稅嗎?繳什么稅?

　　《房產稅暫行條例》明確規定：

　　1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

　　2、房產稅的稅率，依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　《營業稅暫行條例》規定：

　　1、租金收入屬于服務業，應按租金收入的5%繳納營業稅。

　　2、納稅人銷售、出租不動產應當向不動產所在地的主管稅務機關申報納稅。

　　《個人所得稅法》規定：

　　1、財產租賃所得應納個人所得稅。

　　2、財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

　　財產租賃所得，是指個人出租建筑物，土地使用權、機器設備車船以及其他財產取得的所得。財產包括動產和不動產。

　　個人取得的財產轉租收入，屬“財產租賃所得”的征稅范圍，由財產轉租人繳納個人所得稅。在確定財產租賃所得的納稅義務人時，應以產權憑證為依據;無產 權憑證的，由主管稅務部門根據實際情況確定。產權所有人死亡，在未辦理產權繼承期間，該財產出租而有租金收入的，以領取租金的個人為納稅義務人。

　　《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，房屋租賃稅收優惠政策：

　　1、對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

　　2、對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

　　3、對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。

　　4、對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

　　根據上述規定，出租房子是要繳稅的，而且我國已經實行了出租房屋備案制度，各地區也出臺了關于租房備案以及繳稅的相關規定對房屋出租備案及繳稅做了相關規定。

　　二、出租房屋如何繳稅?

　　個人出租房屋辦稅流程：納稅人到轄區所在地辦稅服務廳申請辦理稅務登記;然后到轄區所在地辦稅服務廳進行申報納稅。對稅務機關采取委托代征方式征收稅款的， 納稅人可以到受托代征單位繳納稅款。納稅人需要代開發票的，應到所轄稅務機關辦稅服務廳代開發票，需提供的資料包括：代開通用機打發票繳納稅款申報單、合 同原件及復印件或其他有效付款證明、出租方身份證原件及復印件、經辦人身份證原件及復印件。

　　按照新規定，納稅人未按照規定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的，可以處2000元以下的罰款;情節嚴重的，可以處2000元以上1萬元以下的罰款。