廣州商業租賃稅的新政策是怎樣的
廣州5月1日起執行商業租賃稅費征收率新政策那么廣州商業租賃稅的新政策是怎樣的?學習啦小編來看看。
一、月租及對應征收率調整為四檔
對比新舊政策看，一個主要變化是，月租收入和對應的征收率由原來的三檔調整為四檔，每一檔租金收入對應各自的征收率。
即：把商業租賃囊括的四種類型(個人出租住宅房屋、個人出租非住宅房屋、個人轉租住宅房屋、個人轉租非住宅房屋)的租金收入及對應的征收率，都各增加一檔——在原來月租金3萬元以上(含3萬元)這一檔中再新分為為：月租金收入3萬元以上10萬元以下(含10萬元);月租金收入10萬元以上。
其他三檔分別為：月租金收入未達2000元的;月租金收入2000元以上(含2000元)3萬元以下(含30000元)的;月租金收入10萬元以上的。
二、3萬元以上10萬元以下稅負下調
對比新舊政策看，另一個主要變化是，下調了月租金收入3萬元以上10萬元以下(含10萬元)的商業租賃的征收率，而其他三檔的征收率與原征收率相同。
即：月租金收入3萬元以上10萬元以下(含10萬元)這一檔，四種類型的出租房屋：個人出租住宅房屋的征收率由8%微下調至7.9%，個人出租非住宅房屋的征收率由14%下調到13.7%，個人轉租住宅房屋的征收率由3%下調到2.9%，個人轉租非住宅房屋的征收率由8%下調到7.7%。
以商業租賃中最常見的類型——個人出租住宅房屋為例，此次調整后的四檔月租金收入及對應的征收率分別為：
月租金收入未達2000元的，稅費綜合征收率為4%;月租金收入2000元以上(含2000元)，3萬元以下(含3萬元)的，稅費綜合征收率為6%;月租金收入3萬元以上， 10萬元以下(含10萬元)的，稅費綜合征收率為7.9%;月租金收入10萬元以上的，稅費綜合征收率為8%。
三、“不含增值稅稅額”令納稅人稅負普降
在這次廣州市商業租賃稅收新政策中，有一條新規定值得納稅人注意，因為該項規定可令出租房屋納稅人稅負普降。這條新規定是：商業租賃月租金收入為不含增值稅稅額。這樣，不論是上述哪一檔，5月1日前后對比，同樣的租金收入，5月1日后所繳稅費都會有不同程度的減少。以個人出租住宅房屋這一類型舉例如下：
例1，月租金收入1800元，5月1日前，征收率為4%，應納稅費額為1800×4%=72元;5月1日后，征收率未變，仍然是4%，但應納稅費額為1800÷(1+5%)×4%=68.57元，5月1日后少繳稅3.43元。
例2，月租金收入1萬元，5月1日前，征收率為6%，應納稅費額為10000×6%=600元;5月1日后，征收率未變，仍然是6%，但應納稅費額為10000÷(1+5%)×6%=571.43元，5月1日后少繳稅28.57元。
例3，月租金收入5萬元，5月1日前，征收率為8%，應納稅費額為50000×8%=4000元;5月1日后，征收率微下調到7.9%，應納稅費額為50000÷(1+5%)×7.9%=3761.90元，5月1日后少繳稅238.1元。
四、、廣州市商業租賃稅費綜合征收率調整如下：
1、個人出租住宅房屋月租金收入(不含增值稅稅額，下同)未達2000元的，稅費綜合征收率為4%;
月租金收入2000元以上(含2000元)，30000元以下(含30000元)的，稅費綜合征收率為6%;
月租金收入30000元以上， 100000元以下(含100000元)的，稅費綜合征收率為7.9%;
月租金收入100000元以上的，稅費綜合征收率為8%。
2、個人出租非住宅房屋月租金收入未達2000元的，稅費綜合征收率為5%;
月租金收入2000元以上(含2000元)，30000元以下(含30000元)的，稅費綜合征收率為8%;
月租金收入30000元以上，100000元以下(含100000元)的，稅費綜合征收率為13.7%;
月租金收入100000元以上的，稅費綜合征收率為14%。
3、個人轉租住宅房屋月租金收入未達5000元的，稅費綜合征收率為0%;
月租金收入5000元以上(含5000元)，30000元以下(含30000元)的，稅費綜合征收率為1%;
月租金收入30000元以上， 100000元以下(含100000元)的，稅費綜合征收率為2.9%;
月租金收入100000元以上的，稅費綜合征收率為3%。
4、個人轉租非住宅房屋月租金收入未達5000元的，稅費綜合征收率為0%;
月租金收入5000元以上(含5000元)，30000元以下(含30000元)的，稅費綜合征收率為2%;
月租金收入30000元以上，100000元以下(含100000元)的，稅費綜合征收率為7.7%;
月租金收入100000元以上的，稅費綜合征收率為8%。
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