購房防騙的安全攻略都有哪些

　　隨著生活水平的不斷提高，很多人都會選擇購房的方式來提高居住水平，那么，在購房的時候，該如何防騙呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房防騙的安全攻略，希望能幫到你們。

　　購房防騙的安全攻略

　　1、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

　　2、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產權爭議的房屋。

　　3、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節;了解物業公司提供的服務項目及收費標準。

　　4、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估;簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。

　　5、購買二手房后如考慮要落戶的話需了解此房現在是否已有落戶.如果有的話.需要原業主在規定時間內將戶口遷走。

　　購房中介常見的陷阱

　　(一)、找借口避免買賣雙方見面，隱瞞信息賺取高額差價

　　有些中介總是采取種種借口不讓消費者與房主見面，表面借口是雙方見面容易“甩單”，但實際上少數中介卻是在利用雙方信息不對稱，以“包銷”的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬或惡意將房主房屋價格炒高掙“差價傭金”。

　　據業內人士透露，中介吃差價數量不等，差價少則兩三萬元，多則能達到近十萬元。二手房價格因受房齡、位置等眾多因素影響，賣房者、買房者往往難以了解到二手房的市場行情，所以也很難察覺到自己被吃了差價。有時即使察覺到被吃了差價，也已經為時已晚。

　　(二)、掛售虛假房源信息，騙取中介費

　　有的中介制造虛假或不實廣告信息，欺騙或引誘消費者，其中包括虛構房源、隱瞞房屋質量問題、以次充好等。

　　一旦消費者繳納定金和中介費后，就以種種理由推脫或不理不睬消費者，先收定金后賴賬。更有甚者，有些中介與業主串通一氣欺騙買主上鉤，等買主看了房交了傭金甚至定金后，再編造各種理由致使交易不成，事后拒絕退還定金。

　　上海某研究院研究員嚴躍進指出，二手房源掛牌信息出現“名不副實”的問題，更多的是一些中介招攬客戶的一種手段，他們在獲取了顧客信息之后可將手頭的一些房源進行推銷。

　　(三)、虛假承諾，誘使交易

　　促成交易，中介人員信口開河，做出虛假口頭承諾，消費者往往缺乏有效的書面證據不能依法維權。

　　根據《合同法》第十條，口頭合同也具有法律效力。但口頭約定具有即時性的特點，在發生糾紛時難以取證。中介公司正是鉆了這樣的空子，一旦發生訴訟，中介公司就矢口否認。雖然法律認可口頭約定的效力，但如果買房人不能證明中介公司作出過口頭承諾，就要面臨敗訴的風險。

　　購房常見的技巧

　　購房技巧一：查看賣方證件

　　當房屋質量沒有問題后，就牽涉繳納定金簽訂合同等問題了。在繳納定金前，大家需要注意查看對方的證件是否齊全，主要查看證件包括房產證、身份證、戶口簿、原始的購房合同、各種稅費發票原件、結婚證(若未結婚，要求對方出示單身證明)。在查看證件后，還需上網進行核證，辨別證件真偽，以防交易出現糾紛。

　　購房技巧二：仔細審查交易合同

　　許多人往往在遭遇糾紛時方才注意到合同內的一些尚未約定的條款，此外在不同的中介處簽訂的購房合同可能不盡相同，因此大家在購房時不妨仔細閱讀購房合同，勿貪圖方便一簽了事，以至于遭遇糾紛時后悔莫及。

　　建議有條件的不妨找專業的律師進行合同的審查，將以后可能出現糾紛的問題提前進行約定。此外，大家在簽訂合同時可進行復印或者拍照備份，以備不時之需。

　　購房技巧三：注意房屋抵押狀態

　　在房屋交易前需要注意房子本身是否處于抵押狀態，從法律意義上講，賣方在尚未還清銀行貸款前，房屋是不能進行出售的。抵押狀態下，除非銀行同意出售，否則所簽署的合同也是無效合同。賣方通常要求買房人先行繳納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續后，雙方再辦理交易手續。

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