二手房買賣應該要如何防騙
在生活中，購買二手房被騙的案例越來越多，那么，到底在購進行二手房買賣的時候，要如何防騙呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房買賣的防騙方法，希望能幫到你們。
二手房買賣的防騙方法
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外，軍隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。
二手房買賣常見的騙局
1、“晚10點”弱點營銷
我猜你很可能被無良中介忽悠過，但一定不知道中介行業有句行話，叫“今天你逼單了嗎?”中介每天都有簽單壓力，為了保證快速成單，經常會使用逼單方式給買賣雙方施加壓力。其慣用策略就是只要能帶買方看房，不管看完房子后時間有多晚，都會第一時間將雙方分開，以能夠快速達成交易防止對方被別人撬走為理由，讓雙方完成支付定金的交易行為。一旦完成了這一行為，買賣雙方即可被利益捆綁，誰也不敢私自違約。
為什么是晚上10點之后?因為在這個時間段之后大多數人體能都會下降，思考能力、判斷能力、應變能力相較白天都“弱爆了”。
2、公房、經適房交易有隱患
在新浪樂居采訪、調查的日常房屋交易糾紛中，很大一部分跟已購公房及經濟適用房有關。在公房案件中，很多因為房屋自身不能交易但雙方誤以為可以交易從而簽訂合同。買賣雙方或許對此無知，但中介一清二楚，只是為了促成交易賺取中介費，他不會事先將隱患講明罷了。
鑒于公有房屋的情況比較復雜，在簽訂合同前，買賣雙方一定要到原主管單位去核實清楚，再簽訂合同，千萬不要完全相信中介的調查，當你遇到不一定盡心竭力核實房屋情況的中介時，很有可能最終掉入陷阱。尤其是央產公房，一定要在取得登記表或其他審批文件后再簽訂協議，絕對不能一邊申請批準一邊簽訂合同，更不能先簽再申請。另外，關于經濟適用房的交易，買方一定要嚴格核實合同條款中約定的內容，這些內容涉及到了合同是否有效以及過戶的方式。
3、抵押“套”你沒商量
民事法律范疇內抵押權屬于物權，合同屬于債權。在法律效力上，物權優于債權，所以在具體司法實踐中如果房屋被設定了抵押權，該權利要優先于合同相對人要求過戶的權利。
當賣方聯合中介惡意違約拒絕過戶時，經常會用惡意抵押的方式阻止買受人要求過戶的訴求。在購買房屋時一定要查看房屋產權證上是否有房管局的抵押登記專用章，并盡量去房管局核實房屋抵押登記情況，在及時了解相關信息后再決定是否簽訂合同。
4、權屬關系須分清
買賣之前，一定要查清該房屋是否存在共有權人。如存在共有權人，共有權人的同意出售證明為本合同的附件，具備同等法律效力。出賣人最好保證房屋不存在繼承、離婚、合伙等與共有權有關的任何糾紛，如因共有權糾紛使房屋被異議登記、凍結過戶、查封等導致無法過戶，出賣人應承擔由此造成的違約責任。
在二手房買賣糾紛中，出賣人經常惡意使用“共有權糾紛策略”，將房屋拖入訴訟中導致房屋不能及時過戶，從而達到逼迫買受人同意漲價的目的。這是一種以合法民事行為掩蓋違法民事目的的手段，所以必須在合同中明確約定，一旦出現共有權糾紛，出賣人必須對此承擔全部違約責任。
5、首付款“分水嶺”
在二手房買賣過程中，首付款的支付是交易博弈過程中的一道分水嶺，因為從這一天起買方將一筆巨款交給了對方，從此就喪失了主動權。
說的再明白一點就是，因為支付了一大筆錢，買方隨著時間的推移，心態會變得越來越急躁，這時大多數的賣方因為得到了這筆錢，心態反而會變得很踏實，不急不慢的推進合同履行。當博弈心態發生變化，大多數買方在實際履行中會逐漸變成求著賣方協助履行，有句俗話叫“上趕著不是買賣”。如果這時出現房價快速上漲，無疑，賣方違約的概率就會變大。
6、貸款辦理最易“撕破臉”
二手房買賣貸款過程是一個極易發生糾紛的環節。首先，貸款程序本身比較繁瑣;其次，中介機構不能盡職盡責的履行居間服務義務，可能會出現拖延辦理情況;最后，買賣雙方在貸款流程的配合中不夠默契，溝通不夠及時，導致時間延長。
貸款辦理環節也是任何一方采取實際違約行為時，經常使用的節點。說通俗點就是，在這個時候是雙方最容易撕破臉的階段，所以，在貸款辦理業務上，你必須萬分小心。
選二手房要考慮的因素
1、交通便利是首選
買房選房，交通是我們考慮的一個重要因素。上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。
2、成熟的周邊配套也很重要
周邊吃飯、購物、醫療、教育等滿足日常基本需求的配套是否齊全，配套的齊全與否關系到生活的便利程度。
3、升值潛力也必須要考慮
買房也要注意房子未來的升值潛力，一些人喜歡購買市中心的老房子，一是這類房子相比周邊新小區的房子價格便宜，二是這類老房子由于年久失修，往往也面臨著拆遷和整改。一旦房屋拆遷，政府也會給予大量的補助。
4、選擇靠譜的中介
二手房交易是件很繁瑣的事情，所以很多的人買房，都是通過中介來進行成交。買房要選擇正規的中介，看上一個區域后，先了解下該區域的基本房價，評估房價是否合理。為了避免一小部分中介報低價“吸戶”，看到中意的房子后，要多咨詢幾個中介，貨比多加不吃虧。
5、產權關系弄明白
注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，否則過戶時會發生困難，注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，最好到房管局查詢一下，看看該房屋是否已經被抵押、被查封，或者存在糾紛。如果產權證上的產權人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委托書(委托公證書或由律師簽字鑒證的委托書)。
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