二手房交易防騙的相關知識是什么
在生活中，由于房價的關系，很多人都會選擇購買二手房。那么，購買二手房的時候，該如何防騙呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房交易防騙，希望能幫到你們。
二手房交易防騙
1屋手續是否齊全：首先二手房買賣房產證一定是要在場的。
2房屋產權是否明晰：如若有共有現象，需謹慎。
3交易房屋是否在租：手續辦理過程中，不但要看房產證，看產權，還要了解此房屋是否在租，因為我國認可“買賣不破租賃”，所以一定要事先了解清楚情況。
4市政規劃是否受影響：有些5-10年就會拆遷的，或者房屋附近會建高層建筑等影響采光、價格等各方面因素房主才急著出售，我們也需要了解清楚。
5土地性質應該了解清楚：有些土地是劃撥的還有的是政府出讓的，就是本人已經付錢買下使用權的等待。
6福利房屋是否合法：房改房，安居工程，經濟適用房本身是福利性質的政策性房屋，轉讓有一定限制，這些都要了解清楚。
7單位房屋是否侵權：一般單位的房屋有成本價的員工住房，還有標準價的，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。
8物管費用是否欠妥：有些房主在轉讓時物業水電煤氣費用拖欠，如果買家不了解清楚，很可能被坑。
9中介公司是否違規：有些中介會在二手房貸款時，為買家提供零首付的服務，就是買家所支付的所有購房款都可以從銀行騙貸，一旦被銀行發行，很可能會負全責。
10合同是否明確：二手房買賣合同 不需和商品房那么齊全的手續，但是對一些細節還是要做明確，以免以后發生糾紛。
二手房交易常見的騙局
騙局一：“假”房主或“假”房子
“假”房主是指施騙者謊稱自己為房主出售房屋，如果購房者不加以核實就輕易交定金，等到簽合同發現人變了就中了騙子的全套。另外有的騙子很“高明”，會造假的身份證甚至房產證，在辦理過戶手續前向購房者索要定金及購房款，如果購房者交付款項，他們便逃之夭夭。
防騙指南：購房者確認賣方的身份和房子的“身份”，首先需要核查賣方身份證及房產證是否為原件。如對身份證真實性有異議，可到派出所協助查詢。而判斷房產證的真假可以要求和產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門核實。另外，如果非本人賣房，賣方需提供本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。
騙局二：一房多賣
近年來一房多賣的情況也經常出現，一房多賣是二手房市場不規范的產物，一般來說購房者交了錢才知道房子已賣給了別人。房子和房款的追回都面臨巨大的時間和精力成本，購房者損失嚴重。
防騙指南：交定金前，買家可以要求陪同賣家本人持房產證原件和身份證件去房管部門查詢房屋產權狀況。其次是及時網簽，通過網簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”。
騙局三：惡意轉移房屋
如果賣房人與其他人有債務糾紛，急于售房交易可以受理，但由于房產尚處于賣房人名下，一旦被追債，賣房人名下房產被司法查封，交易就無法完成。有一些別有用心的人會利用這個方式惡意轉移房屋，欺騙購房者，騙取房款。
防騙指南：在對方還沒有轉移房產之前，要求盡快辦理網簽手續。之后應當立即向法院申請房產保全，積極提供法院要求的擔保，申請文件和保全費用，直到法院采取房產保全措施。
二手房交易存在的風險
一、施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續之前，向購房者索要定金及部分或全部購房款。一旦購房者交付款項后，施騙者便逃之夭夭，使購房者既未得到房屋還損失了資金。
二、施騙者多為交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產權證，通過信息站刊登虛假的賣房信息，造成購房者誤以為施騙者就是房屋所有權人，向其繳納定金或購房款，因此上當受騙。
三、假借購房貸款騙取交易房屋。
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