購房都有哪些預防詐騙的方法
隨著人們對生活質量的追求，購房也成為人們改善居住環境的方式，但是，購房的陷阱很多，因此，在購房之前是需要做好預防詐騙的準備的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房預防詐騙的方法，希望能幫到你們。
購房預防詐騙的方法
1.了解清楚購房資格
由于很多地方實行了限購令，不是當地戶籍的人員如果沒有繳納一年以上社保的話，是沒有資格購房的。一些購房者不滿足這些條件，但還是聽信中介人員可以補社保的口頭承諾選擇購房，后買房不僅沒有成功，還需要賠償業主的違約金。
2.認識清楚自己的貸款資格和付款能力
依據現在的二套房認定政策，有些購房者曾經買房已經使用過貸款，即使是已經還清或者是配偶有過房貸記錄的，再次申請貸款買房時都會按照二套房房貸對待。很大一部分購房者聽信中介承諾的二套房首付可以付三成的承諾，終導致自己無法補交房款，造成了違約。
3.了解當前的稅收政策
很多人買房認為自己交給中介錢，中介就可以實心實意的為自己操心。于是連起碼的稅收政策都不關心，后出現了問題糾紛也是后悔莫及。
4.交定金需謹慎
一些業主的手里一般只有房產證復印件，而房產證原件在銀行抵押，這就無法核實原件以及房屋產權的真實性。所以，中介公司負責托管定金且在國土局查檔明晰后再放款給業主，便可以防止個別假冒業主的詐騙分子假借賣房之名進行詐騙。
就算是業主手里有房產證原件，也需要查詢屬實后才能將定金給業主。
5.不要輕信“走捷徑”
房產交易一般都是有一定的流程，只有按照尋常的流程走才是可靠的。對于一些不符合常規的補辦證明、裁決過戶、見證產權、等“新鮮事物”要保持警惕。也許之前有通過這樣的方式辦成功的，但是這樣的方式本身就是違法的，對于中介的口頭承諾也不可輕易相信。
6.注意其他問題
房屋買賣的相關知識，購房者需要自己了解，千萬不可偷懶。不到后一刻，購房者一定不可掉以輕心，別輕易的以為交了房款房子就是自己的，殊不知房子早已被房主高價過戶給了其他人。
購房常見的騙局
“特價房”想說愛你不容易
每次看到特價房的宣傳廣告都會十分心動，然而無論你去的有多早，跑了多少次，永遠看不見廣告上所說的特價房，售樓部的工作人員也總是告訴你賣完了。這個時候你一定會覺得是自己的運氣問題，實則不一定。這很有可能是房地產商制造的宣傳噱頭，目的是為了吸引更多的購房者前來售樓部看房，特價房就成了鏡中花，水中月。一般來說，想要買特價房的購房者可以選擇在樓盤清盤的時候多關注樓盤信息，買到特價房的幾率更大一些。
“打折優惠”深藏貓膩
售樓處樓盤的營銷手段層出不窮，有些樓盤打出“所有房源×折優惠”“×折購房”之類的優惠，有種此時不買更待何時的沖動，要警惕這是開發商先提價再漲價的伎倆。這種時候，購房者要看的不是開發商給出的折扣多少，而是真正的成交價格是多少，跟之前的價格是不是確實有降低，再跟周邊樓盤價格做一個對比。
“超低首付”千萬不要信
我們有時候會看到，某樓盤打出如此廣告“首付5萬買兩房、8萬買三房。”舉個例子也就是說總價80萬元，首付24萬元的房子，現在只需8萬元就可以輕松購?如果你認為這么簡單就大錯特錯了，通常在購房協議里會注明，這里的5萬或8萬都只是第一筆首付款而已，余下的十幾萬款額需要在規定時間內交清，表面上好像減輕了購房者的經濟壓力，實際落實下來卻沒有為購房者減輕多少負擔。
“定金”和“訂金”要小心
很多購房者都碰到過這種情況，選個周末去看房，結果售樓人員緊張兮兮的告知你“這個房子目前賣得很好，很多人都看上了，你如果確實想買可以先下定金，額外給您打九折，過兩天就沒有這么劃算的價格了。”這個時候你的心就慌了，趕緊付了定金簽了協議。你所不知的是就算事后因為各種原因你不想買了，這筆錢都不會再退給你，要么將就著買下來要么損失幾萬塊。
“摻水”教育地產無學位
中國人自古以來重視教育，教育地產成為開發商賣房的重要手段。假教育地產早已被曝光，還有一種情況就是“摻水”教育地產。目前真正擁有教育地產的樓盤并不多，一直是“僧多粥少”，而其中一些樓盤擁有的學區名額是有限的，往往采取先到先得的原則，較遲買房的業主有可能得不到有限的入學名額。所以購房者應該密切關注當地的政策變化，不要想當然的把買房等同于入名校。保險起見，購房者可以要求將“送學區”寫入合同，避免將來出現糾紛可以法律維權。
小心開發商“捂盤惜售”
很多時候，剛開盤不久的新樓盤，但是很多樓層好、戶型好、朝向好的房子已經被搶購一空，剩下的房子要么樓層高，要么戶型差，而等到了旺季的時候，樓盤又開始推出眾多優良房源大為宣傳。實際上這有可能是開發商取得利益大化的一種手段，平時不舍得拿出來賣，旺季的時候房價上漲再賣個高價，面對這種情況，購房者往往只能吃啞巴虧，束手無策。
購房者維護自己權益的方式
一.提前了解開發商的資質
主要體現在檢查開發商的“五證”上，開發商只有具備了五證，才有開發土地和銷售房子的權利。五證主要是指：房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。
二.基本信息要核實
僅僅檢查開發商的資質是不夠的，還要對房屋的信息進行核查，包括房屋的產權年限、產權性質、是否在預售范圍內等。購買現房的話要把與開發商的約定以書面的形式保留。
三.使用正規的合同文本
合同的簽訂往往是交易糾紛的重發環節，然而大多數購房者都缺乏相關法律知識。為了避免開發商在合同上做手腳，我們要求開發商使用正規格式的合同;另外，合同中不要留空白，留白區域應在雙方的共同在場的情況下協商補充完整，這樣可以防止開發商在合同上動手腳。
四.交付時間做好約定
為了防止開發商不按時交付，雙方協商之后應在合同中約定交房的時間。另外，交房不僅僅是指房屋使用權即實物交付，還有產權過戶的含義。
五.房屋質量問題要約定
我們不能確定開發商交付的房子不存在質量問題，所以除了要進行詳細全面的驗房以外，還應該將質保書作為合同的附件。
六.小心面積縮水陷阱
房屋面積在合同中要有所體現，不僅僅標注總建筑面積，還要詳細到套內面積和公用分攤面積。
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