預防購房詐騙的小方法都有哪些
買房挑房，經驗越豐富的人越知道從何入手。而對于購房新手來說，常常在購房的時候就會碰一鼻子灰，因此，學習購房的防騙知識，對購房新手是有幫助的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房預防詐騙的方式，希望能幫到你們。
購房預防詐騙的方式
一、識別地段好壞，防止被忽悠
很多新開盤的樓盤都大張旗鼓地說，我們這是地鐵口，我們這是名校房?？蓪嵉乜疾旌蟛虐l現，這所謂的地鐵口還沒有建好，就算建好了也是要坐兩站地的公家車才可以到達，所謂的名校房就是某?？茖W校的旁邊，的確有點雷人。為此很多新手一定要注意防騙、防忽悠，不要被所謂的好地段給忽悠了。
二、識別地處商業區，防止被忽悠
很多新手看到宣傳單上的介紹，被所謂的商業區所感動，好價格，好地段，還是商業區，實在太優惠了，可是專家提醒你，商業區并不一定適合居住和置業。
好的置業區，應該是配備齊全的小區、醫院、超市、市場，學區都離著不遠的，如果是大的批發市場，或者是大型購物廣場，人潮傳動，車水馬龍，不但不適合居住，空氣也不好，而且也存在交通隱患。
三、識別優惠價和折扣，防止被忽悠
所謂的折扣和優惠要看最后的總價和你所選的戶型樓層來定，更要和其他小區對比。不要被低價所打動，很多東西都是物有所值的，一分錢一分貨。看看是不是商用地，看看是不是兇宅，這些也是很重要的。不要單單被價格打動。
四、識別促銷和噱頭，防止被忽悠
現在的開發商為了賣房已經黔驢技窮了，各種手段都會上演。最為常見的做法就是排隊選房，通過需求集中來刺激價格上漲與調控房源。
如果按照前述，對地段配套銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房有深刻認識，你也就不用追漲了，有合適的就買，沒有合適的不要被促銷、團購拍賣等等形式的手段而忽悠，一定要擦亮眼睛，不被忽悠，新手買房要學習購房知識，多瀏覽各大論壇，不要上當受騙。
五、識別內部認購的風險
內部認購和公開認購有很大區別，內部認購是開發商在沒有取得預售證等有關證件錢，小范圍開展的一種內部銷售方式，通常都會允諾一定幅度的優惠，這個幅度是相對于開盤價而言的。這種內部認購最大的風險來自于開發商項目的不確定性，比如這個項目能否正常開盤銷售，如果開發商無法按期取得銷售資格，或者資金出現問題，購房者損失就大了。
六、識別低首付的壓力
低首付是近來熱門的營銷方式，政府都在降首付，開發商為什么不能“降首付”?現在銀行認可的首付最低是兩成，月供壓力已然不低。不過在開發商那里，能夠拿到一成甚至“零首付”。這種零首付是需要購房者目前由開發商墊資，然后保證在未來幾年內還清首付的。在首付和月供的雙重壓力之下，你敢買房么?
購房常見的陷阱
一、誘人的“價格陷阱”
房價的高低一直是購房者為敏感的一個話題，商品房的廣告中常會有一個誘人的起價，如低價××元/平方米起，實際上這個價格的房子根本就不存在，只不過是開發商為了博人眼球，吸引人購買而采取的一種促銷手段而已。
二、動人的“零首付”買房
“零首付、低首付”重出江湖，在低迷的房地產市場興起了一陣“低首付”“零首付” 風潮。由于實際上的“零首付”是由開發商或中介通過預先墊付，或者是通過虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那么開發商和購房者簽訂的合同也存在較多法律爭議和法律風險。
三、賞心悅目的“樣板房”
樣板房的作用在于讓購房者身臨其境地感受房屋的布置、擺設、空間、氛圍等，樣板房是決定購房者是否購買的重要因素之一，因此，開放商房往往不惜投入巨資裝修樣板房，有的甚至將樣板房的面積做得更大一些，但購房者接收房屋后卻常發現實際上并不是那么一回事。
四、嚴重縮水的“精裝房”
由于精裝房市場前景巨大，省時省力的精裝修房，成了不少購房者的首選，許多房企紛紛轉戰精裝市場。然而，事實上，精裝房卻頻現問題。有的開發商以各種原因為借口，在實際交付后，對裝修建材的品牌或型號進行調整，使精裝變劣裝、精裝變“驚裝”。
五、環境綠化陷阱
房地產廣告中“綠化率”是一個提及率很高的詞。在綠化率的后面，常常后綴著低至30%，高至60%，甚至有開發商打出綠化率100%的數字，使人很容易從這個簡單的數字，想像到整個小區滿目的綠色。
如果商品房銷售廣告和宣傳資料說明和允諾的內容是具體確定的，如“小區綠化率達到60%”，這個說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，開發商違反該說明或允諾的，應當承擔違約責任。
六、位置距離陷阱
“距市中心僅20分鐘”、“離地鐵站僅10分鐘”、“距某商業中心僅5分鐘”……給潛在購房者造就出一種近在咫尺的距離感，這樣的廣告語經常出現在開發商的樓盤廣告上。然而廣告語中的距離并不代表實際距離，當購房者入住后，往往發現開放商在廣告上說的距離某某地點10分鐘即達甚至要花超過半個小時才能到達。
七、配套設施陷阱
為了生活的便利舒適，購房者在買房之時，有時會將房屋周邊是否有醫院，小區里是否有公共游泳池，小區旁邊是否有大型超市或商場等因素作為購房的重要條件。開發商通常抓住購房者者看重房屋地理區位優勢及配套的軟件服務的消費心理，在樓盤的廣告中進行夸大或虛假宣傳，而實際交付房產的小區環境、配套設施與原介紹的廣告宣傳內容相差甚遠。
八、買房即上名校
教育地產優勢一直是開發商用來吸引購房者的一大法寶，但其中不乏部分開發商以此為廣告噱頭，“買房即上名校”宣傳語背后卻暗藏貓膩。如，有些樓盤一期、二期、三期教育地產大不同，但是在打廣告時不會明確提出來。有部分購房者對此并不是十分了解，在銷售顧問誘導下，買了該樓盤二期、三期，結果卻失去了心儀學校的機會。又如，有些樓盤開發商承諾的教育地產有時間限制。
九、買房贈送面積
雖然早已有明文規定將對贈送空間面積及其比例做出嚴格限制，但考慮到報規批復后在建、流入市場的時間差，如今的房地產市場仍是可見贈送空間的身影。由于購房者對于贈送面積并不是特別了解，有些開發商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺、地下室、飄窗甚至管道井等算作贈送面積，五花八門，不一而足。
購房需要具備的技巧
問面積不如看公攤
房屋的面積其實是一個很模糊的概念，而且置業顧問說的面積一般都是建筑面積，而實際面積往往要小的多。所以與其看面積，不如看公攤，公攤比例更能反映一個房屋的性價比和面積的實際情況。公攤并非越小越好，保持在合理的范圍之內，才能保證生活的舒適度。目前市場上比較常見幾種建筑形式，電梯的板式高層的公攤一般在18%-25%，電梯的塔式高層，公攤在20%-30%之間。
看配套規劃不如實地考察
在售樓部地圖上看到的規劃配套都是經過開發商“加工”過的，他們會把距離的概念模糊成一個不準確的時間，或者把未建成的配套添加進去。若要真正了解規劃配套的情況，好的辦法就是去實地考察。而且好坐公交去，提前一站下車，用自己的腳力來算出各個配套的實際距離，以及那些規劃中的配套具體的工程進度等等。
戶型圖要看，樓層平面圖更要看
只看戶型圖，反映的信息不夠全面，也可能不夠準確。結合上樓層的平面圖來看，可以對戶型的整體情況有一個更完善的了解。比如戶型圖上能看到窗戶在哪，但是平面圖上能看出窗戶前是對著一面墻，還是空闊的環境;此外還能看出樓道內的情況，電梯井的位置，樓梯的寬度等等。
與其看樣板間，好還是看毛坯房
毛坯房相當于“準新房”了，相較于樣板間來說，它更真實，更準確的反映了房源的實際情況。樣板間因為經過開發商的裝修后，有了家具、燈光的承托，很多瑕疵都會被掩蓋，購房者可能會忽略房子的面積大小，采光等等問題。
從競爭對手那了解樓盤缺點
我們在考察一個樓盤時，從置業顧問的那里獲取永遠都是樓盤的，它的缺點總會被有意無意的帶過。購房者若想了解這方面的信息，好的辦法就是去它的競品樓盤，“你的敵人是了解你的人”。當然競品的“爆料”也不能完全相信，但是作為一個參考完全是可以的。
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