宅基地轉(zhuǎn)讓的條件

　　在農(nóng)村，每戶(hù)農(nóng)民都可以分得一處宅基地，而當(dāng)具備一定的條件時(shí)，農(nóng)民可以將自己的宅基地轉(zhuǎn)讓給他人。那么，在法律的常識(shí)里，宅基地的轉(zhuǎn)讓需要具備哪些條件呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。

　　宅基地轉(zhuǎn)讓的條件

　　(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房;

　　(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

　　(3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

　　(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

　　(5)宅基地使用隨房一并轉(zhuǎn)讓。

　　宅基地轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)

　　1、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。

　　2、因購(gòu)買(mǎi)者是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此，對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰D(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。

　　3、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。

　　4、我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)珜?duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無(wú)禁止性規(guī)定，而國(guó)家相關(guān)政策也無(wú)禁止向本 集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對(duì)這類(lèi)農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，也應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。

　　宅基地使用權(quán)的相關(guān)法律

　　《物權(quán)法》第l53條：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

　　《物權(quán)法》第154條：宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。

　　《物權(quán)法》第155條：已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。

　　《土地管理法》第62條規(guī)定“農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”但法律并不禁止農(nóng)村村民住房的轉(zhuǎn)讓?zhuān)厣系姆课菟袡?quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)?ldquo;地隨房走”是我國(guó)現(xiàn)行法的一項(xiàng)基本原則，故法律允許房屋同宅基地使用權(quán)的一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)皇墙箚为?dú)的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

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