無房產證的房屋的交易流程

　　近年來，越來越多人購買房子，而有房子開發商還沒交房就已經要再次交易了。那么，無房產證的房屋該如何買賣呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　無房產證房屋買賣流程

　　無房產證房屋買賣分為兩種情況，

　　1、剛交了首付款，還沒有辦按揭這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那里辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。

　　2、正在還房貸，還沒有交房

　　流程：

　　1、賣方將銀行的貸款還清;

　　2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;

　　3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續;

　　4、注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

　　注意事項：

　　1、房子必須還清銀行貸款

　　2、更名必須取得開發商的同意

　　3、買方不能再按揭了，必須全款購買這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。 從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。

　　無房產證房屋買賣的注意事項

　　1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎

　　2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。

　　3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款;

　　4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

　　無房產證房屋存在的風險

　　1、出賣人在與你交易時，在法律上，他還不是房屋的所有權人，無權進行處分。

　　2、無房產證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護的。

　　3、遇到政府要求拆除或強制拆除，政府是可以不進行補償的。

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