房屋采光權的相關法律規定
買房的時候，要考慮的事情很多，其中就有采光權。那么，在法律上，對房屋的采光權有哪些規定呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。
房屋采光權的法律規定
1、《民法通則》第八十三條規定：“不動產的相鄰各方，應按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”
2、《中華人民共和國城市規劃法》第四十條規定：“在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證件或者違反建設工程規劃許可證件的規定進行建設嚴重影響城市規劃的，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令停止建設、限期拆除或者沒收違法建筑、構筑物或者其他設施;影響城市規劃尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規劃主管部門責令限期改正，并處罰款。”
3、《最高人民法院關于貫徹執行若干問題的意見》(試行)中第97-103條對鄰地利用，因相鄰關系而產生的截水、排水、通行、相鄰防險作出了規定。但未對采光問題單獨規定。
4、《全國民事審判工作座談會紀要》中對于違章建筑引起的糾紛規定：“因違章建筑妨礙他人通風采光或因違章建筑的買賣、租賃、抵押等引起的民事糾紛，人民法院可以受理。違章建筑的認定，拆除不屬民事糾紛，依法應由有關行政部門處理”。
5、《城鎮個人建造住宅管理辦法》第六條規定：“城鎮個人建造住宅，必須符合城市規劃的要求，不得妨礙交通、消防、市容、環境衛生和毗鄰建筑的采光、通風。”“城鎮個人建造住宅，必須經城市規劃管理機關審查批準，發給建筑許可證后，方可施工。”
6、《建設部提高住宅設計質量和加強住宅設計管理的若干意見》，其中第七條規定住宅設計應重視室內外環境，滿足住宅對采光、日照、隔聲以及熱工、衛生等方面的要求，提高居住的舒適度。
采光權鑒定方法
建筑日照的鑒定方法是一個較為專業的技術問題，具體應包括兩種鑒定方法：
1、是以施工圖紙為依據進行模擬演算，如目前市場推出的日照模擬軟件確定采光時間和范圍。
2、是進行現場觀測測量，確定采光時間和范圍。
針對個案采取何種鑒定方法才是最為客觀準確的方式，當事人是否有權進行選擇，以及就現場觀測而言，鑒定機構應該采取何種儀器觀測等并無明確規定，在司法實踐中尤顯混亂。
侵犯采光權的賠償范圍
1、被侵權人房屋貶值部分。
如侵權人因其建筑物向高空發展，充分利用了空間，其房屋有了較大的增值，其建成房屋的經濟效益自不待言，與此鮮明對比的是，相鄰一方的房屋因采光受到影響，其房屋在原有價值的基礎上有大幅的下降。因為房屋的價值取決于其位置、方向、采光等關鍵因素，因此應委托專業評估機構，對房屋的原有價值及采光受影響后的價值予以評估，其差額部分應屬賠償范圍。
2、被侵權人采取補救措施的費用。
被侵權人因采光的需要，需改變原有房屋結構，如增大門窗面積，開天窗等，該項費用應屬賠償范圍。另外，被侵權人因采光不足，室內照明設備使用時間相對延長，對照明設備的使用壽命及能源消耗都有較大影響，因此，將該項費用應酌情予以一次性賠償。
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