花園洋房和別墅之間的區別

時間：2017-08-03 14:03:17 李婉24由分享

　　隨著人們對居住舒適度的要求升高，很多人的購房的時候都會選擇別墅或者花園洋房，那么，到底二者之間都有哪些區別呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　花園洋房和別墅的區別

　　一、樓度

　　花園洋房是介于別墅和多層之間，業內對于花園洋房的定義為是：容積率不超過1.0的低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式，一般樓度會低于6層。

　　別墅按照建筑類型可以分為：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅五個類型。相對于花園洋房來說，別墅的樓層很矮，而且基本上每棟別墅的空間都是自己的，樓上不會住著其他住戶。

　　二、容積率

　　花園洋房的容積率基本不超過1.0;別墅的容積率則會比花園洋房更低一些，一般在0.2-1.0之間。相比較下，別墅的人口居住密度更低，人們所能享受的綠化空間更大，周圍的環境十分自然、優美，隱私性也較高。

　　三、地理位置

　　花園洋房的地段一般位于郊區和之間的位置，別墅則是完全位于郊區地段。相較于別墅來說，花園洋房的地段更接近，周邊的配套實施和服務都會受到城的影響。而別墅則會更加偏向于田園生活，居住生活會更加安靜、恬淡，受城的影響十分有限。

　　四、建筑風格

　　花園洋房既然在名字中存在“洋”字，那么其建筑風格也一定是以國外的建筑設計風格為主的。花園洋房在小區的整體規劃上都會有一個風格的統一，一般建筑類型為歐式或北美式的建筑風格為主。

　　花園洋房的容積率在房產利益上的作用

　　1、住宅的容積率是總的建筑面積與用地的面積的比率，用地面積越大，容積率越低，剩余的可利用的土地就越少。這里面涉及到開發商的利益是否能夠提升的重要因素。在我們居住的住宅小區內，一般都會有地下停車場?車庫?地上停車棚?露天停車位等等不在房屋的建筑面積之內，這部分面積是開發商除去房屋的建筑面積與綠化面積之外的另一部分營銷用地，這部分用地與房屋的建筑面積在同一塊地皮上。

　　2、開發商將多于的用地開發成再次出售的建筑面積，這樣可以獲得更多的建筑面積收入。如果這部分面積越多，收入的利益就越是可觀，面積越少，收入的利益就越是少。這部分利益的獲得多少還要看開發商的態度，他要是想多賺錢，就要增加剩余用地的面積，如果更加注重房屋的居住環境就會以房屋的容積率為標準合理建設，多于用地以后在進行建設出售。

　　3、花園洋房的空間很大，因為居住環境的綠環環境很美觀，周邊的生活設施隨著建筑時間的推移也會越來越完善，購買這樣的住宅房屋，容易轉手。花園洋房的容積率越是適中，居住舒適度就越是適合。

　　購買花園洋房的注意事項

　　一、樓層應選底層還是頂層

　　對于花園洋房來說，人們通常會糾結于到底買頂層還是底層。花園洋房吸引大家的關鍵因素應該就是花園了，如果選擇底層，便能享受到花園帶給自己的愉悅。但是底層會有一些缺點，如濕氣重、噪音多、私密性較差等問題。如果選擇頂層的話則能避免底層住宅的一些缺點，但是同時也會有出入不便、夏季較熱的缺點。因此，在選擇花園洋房的樓層問題上，各位購房者可以根據自身的需求來進行適合自己的選擇。

　　二、交通和配套設施要齊全

　　花園洋房相較于普通住宅類型來說，會位于離較遠的地方，因此交通和配套設施方面一定要齊全。當然，購買花園洋房的購房者都會有私家車，因此覺得離市區遠近不重要，但是如果周邊的配套不齊全、交通狀況不好，就會給大家的居住帶來極大的不便，尤其是家里有老人和孩子的購房者，小區周邊配套一定要挑選好。配套的公共交通、商場、超市、醫院一定要在買房時考慮清楚。

　　三、面積大小要適宜

　　花園洋房的套內面積不必過大，佳的套內面積應該在120-180平方米。如果面積過大，花園洋房的性價比就不如別墅實惠了;面積太小的話，就達不到理想的居住體驗，影響居住的舒適性。因此，購房者在買房時一定要注意住宅面積的選擇。

　　四、要有良好的物業管理

　　購買花園洋房，大家一定是為了更好的居住環境，那么物業管理就不能忽視。對于花園洋房底層住戶來說，物業的安保管理就尤為重要，因為花園洋房的自身的門窗柵欄保護性較差，因此就需要極高的安保措施來保障住戶的居住安全。優秀的小區物業是房子的重要因素，因此購房者在買房時不能忽略物業的管理水平。

　　五、不要盲目購買花園和地下室

　　花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎么樣?尺度、位置、采光通風條件是否良好?千萬不要為了“花園”的概念盲目購買。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬于小區業主共有?一定要在銷售前問清楚。另外，若氣候偏潮濕，地下室的防潮、防水、防霉該如何處理等問題在購買花園洋房前都要考慮清楚。

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