房屋租賃發(fā)票開具的辦法

　　我們?cè)谧夥康臅r(shí)候要開具房屋租賃發(fā)票，為了更好的避免房屋租賃的糾紛，今天學(xué)習(xí)啦小編為你們介紹如何開具房屋租賃發(fā)票的內(nèi)容，希望對(duì)你有幫助。

　　房屋租賃發(fā)票開具的辦法

　　據(jù)市地稅部門的工作人員介紹，只要符合“房租超過家庭月工資收入15%”這個(gè)條件，已繳納住房公積金的職工就可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金支付房租。房東或者房客任何一方到房屋所屬區(qū)域的地稅部門即可開具發(fā)票。辦理時(shí)須攜帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、房東身份證復(fù)印件和租房合同原件、復(fù)印件。開具發(fā)票時(shí)需要繳納的稅費(fèi)包括：對(duì)個(gè)人出租住房所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在 3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。此外，對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　工作人員舉例說，如果房租為每月1000元，那么申報(bào)繳納的稅費(fèi)包括：個(gè)稅(10%)、營業(yè)稅(1.5%)、房產(chǎn)稅(4%)以及其他稅費(fèi)，稅率合計(jì)為 15.68%。但在計(jì)算個(gè)稅時(shí)房租需要減掉800元，因此，每月需繳納的稅費(fèi)為：(1000-800)×10%+1000×15.68%=176.8元。一年需繳納的稅費(fèi)為：176.8×12=2121.6元。此外，地稅部門工作人員特別提醒，工作日到地稅部門均可辦理開具租房發(fā)票事宜，但在每個(gè)月的最后幾天則無法開具稅票。

　　房屋租賃費(fèi)用開發(fā)票稅率

　　房產(chǎn)稅=租金收入*12%;印花稅=租金收入*0.1%;個(gè)人所得稅=租金收入*1%;土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。

　　月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收：營業(yè)稅=租金收入*5%;城建稅與教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*10%。

　　一般租賃合同約定房屋租賃價(jià)格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金;如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。地稅局征收的稅金，最終上繳到地方政府金庫。

　　房屋租賃發(fā)票不能抵扣

　　抵稅是生產(chǎn)企業(yè)出口自產(chǎn)貨物所耗用的原材料、零部件、燃料、動(dòng)力等所含應(yīng)予退還的進(jìn)項(xiàng)稅額，抵頂內(nèi)銷貨物的應(yīng)納稅額。增值稅一般納稅人在取得增值稅專用發(fā)票的情況下，成本是不含稅的完全成本，如果沒有取得17%的增值稅專用發(fā)票情況下，成本肯定要高。

　　房屋租賃收入計(jì)征營業(yè)稅。按現(xiàn)行規(guī)定，增值稅一般納稅人取得的計(jì)征營業(yè)稅的發(fā)票可以計(jì)提進(jìn)項(xiàng)稅額的只有運(yùn)輸業(yè)發(fā)票。所以，房租發(fā)票不可以做增值稅進(jìn)項(xiàng)抵扣。