地役權(quán)合同效力的法律依據(jù)

　　在法律上簽訂了地役權(quán)合同后，還要看地役權(quán)合同生效的條件，下面是學習啦小編為你解答地役權(quán)合同生效的條件有哪些的疑問，希望對你有用。

　　地役權(quán)合同效力的法律依據(jù)

　　1、地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益。

　　(前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。)

　　2、設立地役權(quán)，當事人應當采取書面形式訂立地役權(quán)合同。

　　關(guān)于地役權(quán)的登記應注意的方面

　　一是地役權(quán)登記實行的登記對抗主義，而不是登記生效主義。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效之時設立，而不是登記之時設立。未經(jīng)登記，不得對抗第三人。地役權(quán)登記需要雙方自愿申請，并需要提供地役權(quán)合同。

　　二是當事人申請辦理地役權(quán)登記時，供役地和需役地的權(quán)屬狀況特別是供役地的權(quán)屬狀況應當清楚無爭議，當事人應當提供需役地和供役地的土地權(quán)利證書。

　　三是地役權(quán)的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)等用益物權(quán)的期限。

　　四是地役權(quán)登記直接由國土資源行政主管部門辦理即可，不需要報政府審批。

　　五是符合地役權(quán)登記條件的，國土資源行政主管部門應當將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權(quán)利證書，并將地役權(quán)合同保存于供役地和需役地的宗地檔案中。

　　六是供役地、需役地分屬不同國土資源行政主管部門管轄的，當事人可以向負責供役地登記的國土資源行政主管部門申請地役權(quán)登記。負責供役地登記的國土資源行政主管部門完成登記后，應當通知負責需役地登記的國土資源行政主管部門，由其記載于需役地的土地登記簿。

　　七是地役權(quán)登記后，應當向當事人發(fā)放他項權(quán)利證明書，將地役權(quán)情況在土地證書上的記事欄上加以記載。

　　八是雖然地役權(quán)的初始登記實行的是登記對抗主義，但是已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

　　地役權(quán)合同包括的條款

　　(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

　　(二)供役地和需役地的位置;

　　(三)利用目的和方法;

　　(四)利用期限;

　　(五)費用及其支付方式;

　　(六)解決爭議的方法。

　　3、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。