經濟適用房買賣的最新法律政策

　　對于打工一族來說，購買經濟適用房是最實惠的，因此，經濟適用房的買賣政策對于他們來說，也是最重要的。以下是由學習啦小編為大家整理的經濟適用房買賣最新政策，希望能幫到你們。

　　經濟適用房買賣最新政策

　　1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;

　　2、政策規定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售;

　　3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

　　4、如何出售已購買的經濟適應房

　　經濟適用房購房需要繳納的費用

　　1、契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;

　　2、買賣手續費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續費為250元;120平方米以上的，每套500元;

　　3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%;

　　4、公共維修基金：房價款的2%。

　　經濟適應房繼承需要的資料

　　1、房屋所有權證(原件);

　　2、國有土地使用證(復印件并交驗原件);

　　3、房屋贈與合同公證書(原件);

　　4、贈與方夫妻雙方身份證、婚姻證明材料(復印件并交驗原件)，未婚人員提供由街道辦出具的計劃生育證明或戶籍證明(未婚)和婚姻狀況聲明書;

　　5、受贈方身份證(復印件并交驗原件);

　　6、其他共有人同意贈與書面意見;

　　7、地名門牌證(復印件并交驗原件);

　　8、房屋測繪成果書(表)(原件);

　　9、契稅完稅憑證(復印件并交驗原件);

　　10、根據情況其他需提交的資料以及登記過程中形成的各類申請表等資料;

　　11、若當事人委托他人辦理還需提供委托公證書(原件)、受托人身份證(復印件并交驗原件);

　　12、受贈人為未成年人的，由監護人代為辦理，并提供監護關系證明材料，其中監護人為父母的，提供監護人身份證、家庭戶籍證明或同籍戶口本(復印件并交驗原件);除父母之外的監護人，提供監護人身份證和監護關系公證書原件。

　　離婚時經濟適用房的分割方式

　　1、婚姻關系存續期間購買并取得經濟適用房的為夫妻雙方共有財產。雖然經濟適用房尚未辦理產權證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經濟適用房即屬于夫妻共同財產;

　　2、一方婚前申請購買經濟適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產;

　　3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為一方個人財產，就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產;

　　4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產，房屋應當歸買受人所有，即此種情況下經濟適用房屬于夫妻個人財產。

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