物業法規的試題及答案都有哪些
在每個小區里面，物業法規是核心的問題，一個小區的好壞由物業決定，那么，物業法規的試題都有哪些呢?下面是學習啦小編為你整理的物業法規的試卷，希望對你有用!
物業法規的試卷選擇題
1、條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由( )按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
A.業主， B.物業管理企業 C.業主和使用人 D.業主和物業管理企業
2、業主大會應當( )物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。
A.代表 B.維護 C.代表和維護 D.領導和保護
3、業主( )參加業主大會會議。
A.必須本人 B.可讓物業使用人 C.可以委托代理人 D.不可以委托代理人
4、召開業主大會會議，應當于會議召開( )以前通知全體業主。
A.7日 B.10日 C.15日 D.20日
5、業主大會做出決定，必須經與會業主所持投票權( )以上通過。大會作出制定和修改公約，議事規則：選聘和解聘物業管理企業，專項維修基金使用和續籌方案的決定，必須經管理區內全體業主所持投票權( )以上通過。
A.1/3;1/2， B.1/2;2/3 ， C.2/3;1/2 D.1/2;2/3
6、業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的( )備案
A.工商行政管理部門 B.房地產行政主管部門 C.政府社團登記部門 D.公安部門
7、在物業管理區域內，業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其( )
A.管理， B.指導 C.監督 D.指導和監督
8、在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的( )
A.臨時委托合同， B.物業管理服務協議 C.前期物業服務合同 D.臨時性合作協議
9、建設單位制定的業主臨時公約，不得侵害( )的合法權益。
A.業主， B.物業使用人 C.住宅區居民 D.物業買受人
10、建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含( )約定的內容。
A.公共維修資金， B.物業裝飾裝修 C.前期物業服務合同 D.公用面積分攤
11、前期物業服務合同可以約定期限，但是，期限未滿，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同( )
A.暫停，B.作廢 C.調解 D.終止
12、物業管理企業承接物業時，應當對物業( )進行查驗。
A.技術資料 B.共用部位 C.共用設施設備 D.共用部位、共用設施設備
13、從事物業管理活動的企業應當具有( )。
A.獨立核算能力的企業，B.能自負盈虧的企業 ，
C.獨立承擔民事責任 D.獨立的法人資格
14、物業管理企業( )導致業主人身，財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
A.按照物業服務合同約定 B.未能履行物業服務合同約定
C.對于住宅小區治安，消防防范不夠 D.雖然加強管理，但仍舊
15、物業管理用房的所用權依法屬于( )。未經業主大會同意，物業管理企業不得改變物業管理用房的用途。
A.使用人 B.業主 C.開發建設單位 D.物業管理企業
16、從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得( )
A.職業資格證書 B.職業技術等級 C.職業等級技能 D.職業技術職稱
17、物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身，財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的( )
A.經濟責任 B.賠償責任 C.違約責任 D.法律責任
18、物業管理企業可以將物業管理區域內專業服務項目委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的( )一并委托他人。
A.常規服務項目 B.特約服務項目 C.全部物業管理 D.房屋裝修管理
19、已竣工但尚未出售或尚未交給物業買受人的物業，物業服務費( )
A.可以不交 B.有業主分攤 C.由物業企業核銷 D.由建設單位交納
20、物業管理企業可以根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由( )。
A.業主確定 B.物業管理企業確定 C.政府物價部門確定 D.雙方約定
21、物業管理企業應( )做好的物業管理區域內的安全防范工作。
A.努力 B.全力 C.加強 D.協助
22、物業使用人在物業管理活動中的權利義務由( )約定，但不得違反法律、法規和業主公約的有關規定。
A.業主 B.物業使用人 C.物業管理公司 D.業主和物業使用人
23、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主，業主委員會、物業使用人和物業管理企業在( )
A.公共維修資金的使用 B.經營所得利潤的分配
C.物業管理活動中的投拆 D.招投標管理活動的批準
24、業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知( )
A.業主委員會 B.業主大會 C.物業管理企業 D.居民委員會
25、物業管理企業確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意后，由( )依法辦理有關手續。
A.業主委員會 B.業主 C.物業管理企業 D.房地產行政主管部門
26、物業管理企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得( )的同意。
A.業主 B.業主大會 C.業主委員會 D.業主和物業使用人
27、供水、供電、供氣、供熱、通迅、有線電視等單位，因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當( )
A.經業主大會同意 B.經業主委員會同意 C.經物業管理企業同意D.及時恢復原狀
28、業主要裝飾裝修房屋的應當事先告知物業管理企業，物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的( )告知業主。
A.禁止行為 B.注意事項 C.規章制度 D.禁止行為和注意事項
29、物業管理企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止( )，處5萬元以上20萬元以下罰款;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
A.違法行為 B.從業活動 C.服務工作 D.經營活動
30、業主逾期不交納物業服務費用的，( )應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
A.業主大會 B.業主委員會 C.居民委員會 D.物業管理企業
物業法規的試卷多選題
1、國家提倡業主通過( )的市場競爭機制選擇物業管理企業。
A.公開 B.公平 C.公正 D.合理
2、業主在物業管理活動中，享有下列權力( )
A.按合同約定接受物業管理企業提供的服務 B.監督業主委員會工作
C.對物業共用部位共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權
D.監督專項維修資金的管理和使用
3、物業管理區域的劃分應當考慮物業的( )等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
A.共用設施設備 B.建筑物規模 C.社區建設 D.市政公用設施
4、業主在物業管理活動中，享有下列權利：( )
A.選舉業委會委員，并享有被選舉權; B.提議召開業主大會會議，并提出建議;
C.提出制定和修改主業主公約、大會議事規則的建議;D.參加業主大會會議，行使投票權;
5、業主大會會議可以采用( )的形式，但應當有物業管理區域內容持有1/2以上投票權的業主參加。
A.集體討論 B.分組討論 C.書面征求意見 D.小會討論
6、業主大會會議分為( )會議。
A.定期 B.不定期 C.臨時 D.隨時立會
7、業主公約應當對有關利益：( )等事項依法作出約定。
A.物業的使用、維護、管理 B.業主的共同利益 C.業主應當履行的義務
D.違反公約應當承擔的責任
8、業主大會、業主委員會應當依法履行職責不得作出和從事與物業管理( )
A.無關的決定 B.無關的活動 C.相抵觸行為 D.不作為行為
9、在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業管理企業移交下列資料：( )
A.竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料 B.設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;
C.物業質量保修文件和物業使用說明文件; D.物業管理所必需的產權資料。
10、物業服務收費應當遵循( )原則
A.合理、公開B.收費與服務水平相適應
C.區別不同物業的性質和特點 D.使業主不產生投訴和糾紛
11、物業管理服務收費應由( )制定，在物業服務合同中約定。
A.業主 B.業主委員會 C.物業管理企業 D.物價主管部門
12、利用物業共用部位、共用設施進行經營的，應當在征得相關( )的同意后，按照規定辦理有關手續。
A.業主 B.業主大會 C.業主委員會 D.物業管理企業
13、挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門( )
A.追回挪用的專項維修資金 B.給以警告
C.沒收違法所得 D.并處挪用數額2倍以下的罰款
14、( )個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下罰款;
A.擅自改變公共建筑、公共設施用途 B.擅自占用、挖掘道路、場地
C.擅自利用共用部位、公用設施經營 D.擅自占用物業用房
15、《物業管理條例》的項基本制度包括( )
A.招投標制度 B.資質管理制度 C.人員資格制度 D.專項維修資金制度
物業法規的試卷問答題
1，物業管理的特征
2，物業管理法律關系的構成要素
3.物業權屬與物權的關系
4，業主的權利義務內容
5.物業管理合同的特征
6，物業交易的特點和原則
物業法規的試卷答案
單選題：
1、D 2、C 3、C，4、C 5、B 6、B，7、D，8、C 9、D，10、C
11、D，12、D，13、D，14、B，15、B 16、A，17、D，18、C，19、D，20、D
21、D，22、D，23、C，24、C，25、B 26、C， 27、D，28、D，29、A，30、B
多選題：
1、ABC，2，ABCD 3，ABC 4、ABCD 5、AC 6、AC 7、ABCD 8、AB 9、ABCD 10、ABC
11、AC 12、ABCD 13、ABCD 14、ABC 15、ABCD
問答題：
1(1)物業管理機構的專業化 (2)物業管理內容的社會化和多樣性
(3)物業管理的規范性 (4)物業管理的市場化
2 (1)物業法律關系主體
包括業主，非業主使用人;建設單位和物業管理企業;國家;其他組織(業主大會，業主委員會，專業服務企業，物業管理協會)共四類主體。
(2)物業法律關系客體
包括物業(建筑區分所有權專有和共有兩部分);行為(國家機關行政行為，物業企業，業主和物業使用人的民事行為);非物質財富(管理方案，規劃設計等)。
(3)物業法律關系內容，包括業主的權利義務，物業管理企業的權利義務。
3 (1)物權是指人對物的直接支配利用并排除他人干擾的權利;
(2)物業權屬是主體對所擁有的房屋土地享有的權利的總和。
(3)物權和物業權屬是種屬關系，物業權屬涉及物業中多項內容，有復合性復雜多樣性。
4 業主權利(1)接受物業管理企業服務 (2)提出物業管理相關建議
(3)提出制定修改業主公約，業主大會議事規則的建議
(4)參加業主大會行使投票權
(5)選舉業主委員會用被選舉權
(6)監督業主委員會工作
(7)監督物業管理企業履行物業服務合同
(8)對物業公用部位和設施設備和相關場地使用情況有知情權監督權
(9)監督物業公用部位和設施設備專項維修基金的管理使用
業主義務(1)遵守業主公約，業主大會議事規則 (2)遵守物業管理相關規則制度
(3)執行業主大會和授權業主委員會作出的決定 (4)按國家規定繳納專項維修資金
(5)按時繳納物業管理費
5 (1)物業服務合同主體是特定的(建設單位和業主委員會)
(2) 物業服務合同一為他人處理物業管理方面事務為目的
(3)物業服務合同內容復雜
(4)物業服務合同是有償，要式，諾成，雙務，無名合同
6 物業交易特征：(1)標的物區位固定 (2)標的物具有聯動性
(3)標的物金額大，專業性強
(4)土地使用權出讓行為所設定的權利義務具有承接性
物業交易原則：(1)及時登記 (2)房地一體(3)交易價格受國家管理
(4) 土地使用權出讓行為所設定的權利義務隨土地使用權同時轉移
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