物業工程領班崗位職責

　　工程部作為公司的一個核心管理職能部門，其職責主要體現在工程項目中標后的實施管理過程中。那么，物業工程領班的崗位職責是什么呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　物業工程領班的崗位職責

　　(1)規范執行崗位責任制、操作規程、員工守則和各項規章制度，承上啟下，及時完成主管下達的各項工作任務。

　　(2)管理好、使用好本班負責范圍的設備，使設備經常處于良好的技術狀態，設備保持優質高效、低耗、安全運行，是領班(技術員)的首要責任。對管轄設備要嚴格做到"三干凈"(設備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、"四不漏"(不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、"五良好"(使用性能好、密封良好。潤滑良好、堅固良好、調整良好)。

　　(3)領班是班組的骨干，應具有良好的思想作風，工作以身作則，技術精益求精，協助主管做好班組管理工作，解決技術上的疑難問題。

　　(4)做好日常工作安排，做到維修迅速及時，保證質量，不留問題;設備發生故障時，有效地組織力量搶修。

　　(5)做好本班設備的年月檢修保養計劃和備品備件計劃，報主管審核。并負責檢修保養計劃實施。

　　(6)做好本班設備的技術檔案，每月定期交主管審閱。

　　(7)做好班組人員考勤制度和維修臺賬，每月報主管匯總。

　　物業需要掌握的談話技巧

　　第一種：巧妙說話

　　這里所謂的巧妙指的就是周圍情況的觀察力，以及能夠說出最善解人意或最貼切的話。要達到巧妙的境界，就必需對周圍的人事十分敏感，并掌握說話的技巧，隨時都能果斷的陳述自己的意見，而且重點是不能引起他人的反感。

　　這種技巧可以用來處理棘手的情況或人際關系。他需要運用智能和觀察力，看別人在和你談話之后，怎么樣會覺得好過些。

　　第二種：三思后言

　　在我們和人溝通的過程中，往往會因為一句話而引起他人的不悅，所以要避免說錯話才行。而最好的方法，就是根本不去說那句話。為了避免發出不當的批評，在你說任何話之前，都該先想想自己想說什么、該說什么。很多人往往心直口快，根本沒想到自己犀利的言詞可能對別人造成的傷害。

　　因此說話不能不經過大腦，在要說出口之前，先想想看「如果別人對我這樣說，我會作何感想?」、「我的批評是有害的、還是有益的?」。在很多的情況下，如果能多花一些時間，設身處地為他人著想，你就不會說錯話，而引起他人的不悅了。

　　第三種：失言時立刻道歉

　　勇于認錯是很重要的，所以一但當你發現自己的言語傷害到他人的時候，千萬不要厚著臉皮不肯道歉。每個人偶爾都會說錯話?？墒亲约阂欢ㄒ煊X自己說了不該說的話，然后馬上設法更正。留意他人的言語或其它方面的反應，藉以判斷是否需要道歉。如果你確實說錯話了，就必須立刻道歉，勇于承認錯誤，不要編一大堆借口，以免越描越黑。

　　日常生活小妙招

　　1、被燙傷，在傷口撒上白糖很快就退熱，比燙傷藥還好用，而且不留疤。

　　2、流鼻血用細繩扎住中指下部可以迅速止血。

　　3、吸管太軟打不開塑封的時候，把吸管對折，用吸管折出來的尖角扎開塑封即可。

　　4、磨牙：每晚睡前吃一塊生桔皮，連吃2-3天，可治小兒及成人睡覺磨牙。

　　5、夏天感冒發燒首選霍香正氣水，最便宜那種。效果很好。受不了味道的可以用棉球吸飽藥水放到肚臍做臍療。效果也好。

　　6、一天之內什么時候買機票最便宜?答案是上午，機票的價格通常會隔夜重新調整。

　　7、天熱的時候，在風扇上灑幾滴風油精，可使滿室清香，而且有驅趕蚊子的效用。

　　8、吃多了腹脹，可以用牙刷沾點鹽刷刷牙齦。

　　9、火烤橙子的方法，適合風寒咳嗽，剝皮吃囊，記得可以加一些鹽。

　　10、打嗝時喝一口水分7次咽就OK，實在不行再來一番。