關于拆遷談判技巧_有哪些案例3則(2)

　　拆遷談判案例一

　　拆遷戶：開出補償條件后無人商談

　　這起強拆事件的最終癥結在于拆遷補償標準雙方談不攏。在采訪中，孟鑫的母親楊文華一直在說，“從來都沒有一個能‘說得上話’的人，來跟我們談判。”

　　記者：為何你家對該區域統一的拆遷補償標準有異議呢?

　　楊：我們家跟這里其他人家不一樣。他們原來就是這里的居民，我家是在上世紀80年代在這里買地做的房子。平時村里賣地分錢，從來也不會分給我們，我們要價高一點，自認為也是合理的。而且，我們還有一個這么大的院子。

　　記者：為什么不跟開發商好好坐下來談談?

　　楊：不是我們不愿意坐下來談，無論是政府部門還是拆遷公司，只要有一個說得上話的人來跟我們談，我們還是愿意談的。但是在我們提出補償條件后，就一直沒有下文。到最后就只剩我家未拆，我家電線一度被人剪斷，家里養的大狼狗也被人用毒鏢射死，還經常有一些不明身份的人上門騷擾，說一些威脅的話，這也讓我們更不愿意拆。

　　記者：房子被強拆之后，你們為什么會想到搬到派出所去住?

　　楊：我們沒地方去了。而且，派出所里更安全。以前發生了這么多事，我們也害怕。

　　記者：你們是不是也想借用這種方式，向政府部門和派出所施加壓力?

　　楊：也有這個因素在內。

　　街道辦：沒想到會發生強拆這種事

　　書院街街道辦副書記彭連成負責協調該區域拆遷工作，對于孟鑫家被強拆一事，他表示很震驚。

　　記者：街道辦之前有沒有處理過強行拆遷之類的事情?

　　彭：沒有，這起強拆事件是書院街街道辦轄區內的第一例，我們也沒想到會發生強拆這種事。我們一直強調，拆遷必須依法依規進行，嚴禁強拆。

　　記者：強拆事件前后，街道辦做了哪些工作?

　　彭：我們之前就拆遷補償問題，專門到孟家去了很多趟，但孟家提出的拆遷補償要求，大大高于轄區統一的補償標準。我們從中做了大量工作，也一直未果。

　　記者：這件事發生后你們是怎么處理的?

　　彭：強拆事件發生后次日，我和幾個街道辦、社區的工作人員一早就趕到派出所。街道辦還成立專班，對這件事進行調查。我們支持孟家要求派出所立案調查的請求，街道辦還安排好了賓館，他們暫時無處可住的話可以住賓館。我們當時還說好調個挖掘機過來，看看廢墟里還有什么財物能幫他們取出來。

　　記者：街道辦接下來還準備做哪些方面的工作?

　　彭：肯定要把事情弄清楚，目前還在等待公安機關的調查。不管怎么說，強拆都是違法的，我們必須維護轄區居民的合法權益。同時我們還在孟家與開發商之間協調，希望能盡快將他們的拆遷補償問題落實。

　　派出所：如此這般向警方施壓不妥

　　“拆遷補償不是我們能管的，強拆事件發生了，我們第一時間立了案，現在也抓了兩名嫌疑人。我們是公安機關，只能負責辦案。”說這句話的時候，書院街派出所負責人的臉上，寫著“無奈”兩個字。

　　記者：孟鑫一家人當時住在這里，對你們工作影響大么?

　　警方：我們從來沒有碰到過這種事，影響肯定是很大的。他們住進派出所的會議室后，很多會議不得不擠在辦公室開。

　　記者：聽說后來是孝南區公安局治安大隊民警把他們勸走的?

　　警方：是的。他們住進來后，我們派出所不方便出面處理這件事。在這起強拆事件中，他們畢竟也是受害者，而且無家可歸，我們也一直未采取強制措施。不過，這不是長久之計，對我們工作有影響，他們的行為也涉嫌違反治安管理處罰法，所以，我們交由治安大隊出面處理。

　　記者：對這件事，警方有什么看法?

　　警方：雖然他們的遭遇值得同情，可是這種做法很不可取。如果所有的報案人，為了督促警方辦案，都住進來，那派出所不是成了大雜院?我們還怎么辦案?如此這般向警方施壓不妥。我們希望孟鑫一家，還有所有的報案人，都應該相信公安機關。

　　拆遷公司：孟家拆遷轉包給了他人

　　記者在孝感市工商局查詢得知，承包該區域拆遷的湖北華洲房屋拆遷有限公司成立于2007年12月，注冊資本80萬元，法定代表人為魯少華，其經營范圍是憑資質證書從事房屋拆遷，公司登記地址為孝感市漢孟路。然而，記者多方尋找，詢問多名當地人，均不知道漢孟路在何處。隨后，記者通過其他途徑，輾轉打聽到該公司法人代表魯少華的聯系電話。

　　記者：孟鑫家是不是你們公司的人強拆的?

　　魯：這一片區確實是我們公司在負責拆遷。但是今年8月，我身體不好就到武漢治療，就將永新片區最后一家未拆樓，也就是孟鑫家，轉包給了徐某。我還跟徐某簽有合同。

　　記者：我能否看一下這份合同?

　　魯：我正在外面釣魚，沒有時間。

　　記者：你們公司登記地址為漢孟路，孝感市好像沒有漢孟路啊?

　　魯：我們公司在寶成路附近西大菜場那一塊，公司是租的房子，平時沒有人在。(記者事后前往其所說的位置，多方尋找，依然沒有找到這家公司。)

　　記者：孟鑫家與你們談過拆遷補償的事么?

　　魯：我現在很忙，沒時間答復你。(掛斷了電話，再打就無人接聽。)

　　開發商：工期一拖再拖損失很大

　　被拆遷區域的開發商為湖北同升鵬祥置業有限公司，正在該地塊開發名為“永新世家”的房地產項目。該項目一期房價為每平方米3800元起，目前已經部分建成，有現房出售。除了該公司負責永新片區的沈姓項目經理跟記者有過短暫電話交流外，湖北同升鵬祥置業有限公司其他人員均直接拒絕了采訪要求。

　　記者：開發商與這起強拆事件有無關聯?

　　沈：因為拆遷很繁瑣，拆遷事宜全部承包給湖北華洲房屋拆遷有限公司，開發商與他們簽訂了合同，至于拆遷具體事項，開發商就沒有過問。

　　記者：你怎么看你們開發的項目出現了強行拆遷事件?

　　沈：永新世家由于拆遷一直沒有完成，工期一拖再拖，損失很大，加之已經拆遷住戶在外的食宿、銀行利息等問題，對開發商壓力也很大。拆遷戶遲遲住不上還建房，生活也受到影響。