房地產行業SWOT分析
由于發展的歷史短,經驗不足,以及體制等方面的原因,我國的房地產業發展將受到一定的制約。做好我國房地產行業SWOT 分析對房地產的營銷有著極其重要的作用，下面是學習啦小編整理的一些關于房地產行業SWOT分析的相關資料。供你參考。
房地產行業SWOT分析
一: 我國房地產業發展的優勢分析
1: 國家政策的支持改革開放以來， 特別是1 998年以來， 國家和有關部門制定的一系列鼓勵發展房地產業的有關政策。 在今后仍將發揮重要作用。 國家和有關部門還將根據國家經濟和社會發展需要， 以及房地產業發展的具體情況和需要， 制定相應的支持政策。
2 : 我國房地產的有效需增加。房地產有效需求的增長主要體現在住宅需求的增長。
其主要因素有:
首先,房改政策逐步出臺落實、 居民可支配收入的增加以及國家大力發展房地產金融,城鎮居民住房購買力和購買欲望將大大增強,將極大提升房地產的有效需求。
其次,在醫療、 養老等社會保障制度改革的推動下,我國的社會保障體系逐步建立和完善,也將使人們對收入增長期望降低同支出預期上升的矛盾得到緩解,后顧之憂少了,敢于用手中的錢,以至未來的收入去購房。
第三,住房抵押貸款和資產證券化等房地產金融的發展也將刺激居民的購買行為。
近四年東中西地區商品住宅銷售面積變化情況-40-20020406080東部中部西部同比增加(%)2007/1-112008/1-112009/1-112010/1-11
3: 大規模城鎮化對房地產的推動。人口城鎮化既是經濟發展到一定階級的必然產物,也是我國目前擴大內需推動經濟增長的重要手段。 我國1 3億人口中有8億屬于農村人口,目前我國城市化比例僅30%,遠低于發達國家70%--80% 的發展水平。
此外,我國經濟的可持續增長最關鍵的是要啟動內需,而農村的消費需求最有潛力,城鎮化是解決我國農村發展問題、 實現國民經濟可持續發展的必經之路。 大規模的城鎮化將帶動大規模的城鎮住宅建設,為房地產業的發展提供巨大商機。
4: 房地產開發的調整已基本到位。
目前， 以經濟適用房為主的普通住宅的供應量不斷加大， 國家從稅收方面， 開發商在造價方面都在設法降低商品住宅的成本， 使商品住宅的數量和價格都逐漸向符合工薪階層需要方面發展。
二: 我國房地產業發展的劣勢分析
1 : 政府國八條的出臺和有關部門的文件它必將會使得競爭更加激烈， 尤其是出臺了相關的稅收， 其中有營業稅， 土地增值稅， 契稅， 印花稅， 個稅。 這些稅大部分是有關二手房市場但是會在一定程度沖擊房地產市場， 國家規定要建小戶型住宅，更多建經濟適用房， 壓縮房地產商的盈利空間。
2: 外資的進入我國的房地產商雖然很多， 但是沒有形成規模的企業， 沒有行業中的大鱷， 沒有旗艦， 這一點是很可怕的， 我國最大的北京首都開發控股公司， 僅占中國房地產業的百分之五點二， 可是香港的和黃集團卻占了香港房地產業百分之六十多， 對于中國房地產業來說， 沒有航母就沒有與外資對抗的成本。 也不可能形成規模經濟， 規模效應。
3: 人才的缺乏雖然目前從事房地產業的人數很多， 但受過專業教育和訓練， 經驗豐富的房地產專家很少。 在房地產業發展初期不規范、缺少競爭力的條件下， 他們很容易獲得成功。 隨著房地產業向規范方面發展和競爭的加劇， 特別是我們加入WTO之后， 許多在過去有效的方法不再適用的新形勢下，一些人不得不退出， 人才缺乏將更加明顯。
4: 缺乏合格的物業管理隊伍。物業管理是與房地產業發展密切相關的行業，房地產業必須有物業管理的配合， 才能有效的發展。 但目前我們很缺乏合格的物業管理專家和隊伍， 很多住宅的物業管理與消費者的要求有很大的差距。 隨著住戶消費意識的提高， 差距將會更大。 另外， 物業管理的收費與工薪階層的經濟承受能力之間的矛盾也是目前難以解決的問題。
5: 交易市場格局與房地產業發展配套的交易市場、 中介機構等還遠沒有達到健全和令人滿意的程度。 目前房地產一級市場在很多地區還不規范， 交易秩序混亂的現象， 坑害消費者的事例時有發生; 二級市場在許多地區尚沒有建立， 就是一些已有二級市場的地區， 也缺乏合理的交易規則; 與房地產開發和交易有關的土地和資產評估機構、 房地產經紀人事務所、 會計師事務所、 律師事務所， 貸款擔保機構等等， 不但數量不足， 而且許多中介機構對房地產業務不熟悉， 難以承擔房地產業務。
三、我國房地產業發展機會分析
1: 政府的有力政策2010年我國繼續實施了積極的財政政策, 同時執行了適度寬松的貨幣政策,并且對房地產業產生了很大影響。 作為國民經濟支柱產業的房地產產業， 在第三產業乃至整個國民經濟中都具有舉足輕重的地位。
2: 社會配套條件基本具備近幾年與房地產業發展有關的房地產交易市場、 房屋租賃制度、 中介組織和中介服務市場、 住房信貸制度、 住房公積金和補貼制度都已建立并逐漸走向規范。
3: 行業投資繼續保持高增長房地產政策緊縮是針對需求而非投資。從需求看， 商業地產和工業地產并未受到壓縮， 預期 201 1 年商業地產投資和其他用途投資能保持平穩增長; 住宅投資方面， 目前大多數房地產資金比較充裕， 加上今年相當一部分企業會參與保障房建設， 并會得到資金支持， 因此 201 1 年大多數房地產企業不會出現資金問題。
四、我國房地產業發展威脅分析
1 : 機遇是與挑戰共存， 也是與威脅相伴的。以后的幾年將是我國房地產業快速發展，自我整合的時期， 比將會形成行業的旗艦， 同時也會淘汰一些在競爭中處于劣勢的企業， 這應該是整個行業的正常優化重組， 對那些剛進入房地產的企業和那些小規模的企業來說都是一種嚴重的威脅。
2 : 中國進入WTO已十年一些行業保護已經要過去了， 可能以前房地產行業沒有真正感受到入世對行業的影響， 可是現在真正的狼來了， 我們是要與狼共舞還是被狼吃掉， 這些都是很現實的問題， 需要整個房地產商去面對。
3: 國家出臺了有關的房地產的文件和法規雖然說現在可以說是需求旺盛的時候， 可是由于現在國家出臺了有關的房地產的文件和法規， 大量的居民都持幣觀望， 甚至有些認為明天的房價會大幅度的降下， 我想這些都是房地產商們需要考慮的。
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