2016國家出臺的房地產(chǎn)政策最新消息
2016年的樓市一直熱度不減，為此國家相繼出臺了多項政策規(guī)定。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016國家出臺的房地產(chǎn)政策的相關(guān)資料。供你參考。
2016國家出臺的房地產(chǎn)政策
一、穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度。今年廣義貨幣供應(yīng)量M2增長13%左右，社會融資總額余額增長13%左右。
央行數(shù)據(jù)顯示，2015年末，廣義貨幣供應(yīng)量增長為13.3%。2015年的政府工作報告中，貨幣政策的表述是“穩(wěn)健的貨幣政策”，到2016年時，這個表述變成了“穩(wěn)定的貨幣政策要靈活適度”，靈活適度應(yīng)該有兩層含義，第一，M2總量增速全年可能會超過13%甚至更多;第二，增速不會平均分布，根據(jù)經(jīng)濟局勢的情況，階段性的M2供應(yīng)量、社會融資總額余額增速會突然提高。比如，今年1月信貸投放量的突然增長，這樣的情況，在2016年剩下的9個月中仍然還有可能出現(xiàn)。
二、全面實施營改增，從5月1日起，將試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。
“營改增”是從2012年1月1日開始啟動試點，目前已經(jīng)逐步擴大到全國范圍的交通運輸業(yè)、電信業(yè)、郵政業(yè)等行業(yè)，只剩下建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)尚未納入。按照政府工作報告，從5月1日起，營改增將在全國范圍內(nèi)全面落實。
對于房地產(chǎn)業(yè)來說，首先會帶來企業(yè)管理模式的轉(zhuǎn)變。通過營改增政策的落實，一些業(yè)務(wù)操作規(guī)范、各類收支票據(jù)齊全、財務(wù)健全的房企，容易享受減負(fù)的利好。而一些包括供應(yīng)商材料采購、成本核算不清晰的房企，會發(fā)現(xiàn)反而稅負(fù)增加。納入營改增后，會使得房企有動力去改進企業(yè)管理模式和財務(wù)核算模式。
三、要建立租購并舉的住房制度，把符合條件的外來人口逐步納入公租房供應(yīng)范圍。
建立租購并舉住房制度，意味著中國正嘗試建立房地產(chǎn)第四級市場，需要讓部分房企積極轉(zhuǎn)變?nèi)齑嫠悸?，從賣房轉(zhuǎn)變到租房的策略上來。租購并舉的制度在一定程度上能促進去庫存，但相對于刺激購房消費來說，作用相對有限。
關(guān)于深入推進新型城鎮(zhèn)化。今年會重點抓好以下三項工作。
一是加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。深化戶籍制度改革，放寬城鎮(zhèn)落戶條件，建立健全“人地錢”掛鉤政策。擴大新型城鎮(zhèn)化綜合試點范圍。居住證具有很高的含金量，要加快覆蓋未落戶的城鎮(zhèn)常住人口，使他們依法享有居住地義務(wù)教育、就業(yè)、醫(yī)療等基本公共服務(wù)。發(fā)展中西部地區(qū)中小城市和小城鎮(zhèn)，容納更多的農(nóng)民工就近就業(yè)創(chuàng)業(yè)，讓他們掙錢顧家兩不誤。
二是推進城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。今年棚戶區(qū)住房改造600萬套，提高棚改貨幣化安置比例。完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產(chǎn)庫存。建立租購并舉的住房制度，把符合條件的外來人口逐步納入公租房供應(yīng)范圍。
三是加強城市規(guī)劃建設(shè)管理。增強城市規(guī)劃的科學(xué)性、權(quán)威性、公開性，促進“多規(guī)合一”。開工建設(shè)城市地下綜合管廊2000公里以上。積極推廣綠色建筑和建材，大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)和裝配式建筑，提高建筑工程標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。打造智慧城市，改善人居環(huán)境，使人民群眾生活得更安心、更省心、更舒心。
四、完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，住房剛性需求和改善性需求因城施策化解房地產(chǎn)庫存。
關(guān)于這方面，2015年政府工作報告的表述是，“支持居民自住和改善性住房需求”，而今年的政府工作報告，在“支持”前面又加上了“完善”這個表述。“支持”之前加上“完善”，就意味著2016年住房市場還有新的“正向政策”。稅收政策已經(jīng)出臺了，但是，“完善”的表述，也被用在信貸、住房剛性需求、改善性需求之前，這意味著在這個領(lǐng)域，還會有新的政策出臺。
2016國家房地產(chǎn)政策最新消息
全國范圍同時實施
在增值稅改革試點初期，營改增最先在上海試行，隨后擴展到北京以及其他省市。營改增后期已不再采用上述分地域性階段實施的方法，取而代之的是全國同時實施模式，將營改增最新政策在全國所有相關(guān)試點行業(yè)同時推行。短期來看，對于在全國各地都有業(yè)務(wù)的大型企業(yè)集團而言，此推行模式可能帶來更多過渡性準(zhǔn)備工作。但從長期來看，這種模式克服了先前相同行業(yè)在某些地區(qū)繳納增值稅、在另一些地區(qū)繳納營業(yè)稅而造成的困難。
過渡性政策或豁免政策
的政府工作報告提到將控制營改增這一政策變化對企業(yè)的稅負(fù)影響。其中特別值得關(guān)注的是實施細(xì)則中是否可能對某些行業(yè)實行過渡性政策或豁免政策，尤其是長期項目及合同普遍存在的房地產(chǎn)及建筑業(yè)企業(yè)。
由于預(yù)期到營改增即將實施，許多公司已經(jīng)提前開始為實行增值稅作出準(zhǔn)備，現(xiàn)在則等待具體實施細(xì)則的發(fā)布，以解決各種技術(shù)問題。我們將在后文討論預(yù)期相關(guān)變革所帶來的主要財務(wù)影響;同時，對于通過與業(yè)界討論而了解到的主要行業(yè)問題，我們亦將列出相關(guān)問題的現(xiàn)狀或?qū)Σ摺?/p>
敬請注意，對于后文表格里當(dāng)前情況為“有待具體實施細(xì)則發(fā)布”的問題，我們將在實施細(xì)則發(fā)布后進一步更新。
房地產(chǎn)及建筑業(yè)
房地產(chǎn)及建筑業(yè)很可能是此次變革中影響最為顯著的行業(yè)。尤其是當(dāng)下中國主要城市的房地產(chǎn)增長幅度已不同于5至10年前的增長情況。的政府工作報告尤其提到將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，將有利于企業(yè)在經(jīng)營過程中購進不動產(chǎn)以及房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者。然而在報告中未明確說明房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者是否允許對發(fā)生的土地采購成本視同進項抵扣。但基于的說明可能性還是非常高的。
許多房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)主房地產(chǎn)基金及其投資者對于適用11%的增值稅稅率持有疑問，包括是否會加重稅務(wù)負(fù)擔(dān)、是否會推高項目造價以及是否需要在增值稅實施前加速出售存量項目等。這些問題并沒有簡單統(tǒng)一的答案，而是需要對相關(guān)財務(wù)模型進行財務(wù)影響審閱及分析。
房產(chǎn)市場現(xiàn)狀解讀
我國房產(chǎn)市場經(jīng)過2010年一系列政府調(diào)控，現(xiàn)狀依然火爆，房價依然堅挺，房價上升的勢頭并未被明顯抑制。進入2011年后，從中央到地方，各職能部門又一輪針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控以組合拳的方式逐步展開。此輪調(diào)控是2010年房產(chǎn)市場整頓的延續(xù)，房產(chǎn)市場是否健康序發(fā)展，是國家經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整布局的重要目的之一，政策方面是十二五規(guī)劃的重頭戲、是國家經(jīng)濟領(lǐng)域舉足輕重的風(fēng)向標(biāo)，事關(guān)民生、穩(wěn)定等多項重要因素。所以此輪以政策導(dǎo)向為手段的調(diào)控，如果仍不能達到平抑房價上漲速度、打擊房產(chǎn)投機、逐步解決住房需求緊張等目的，更深層次更廣泛領(lǐng)域的政策還將陸續(xù)出臺。
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