房地產行業營業稅怎么算
房地產營業稅是指針對企業出售和個人轉讓房地產的稅收。下面是學習啦小編整理的一些關于房地產行業營業稅介紹的相關資料。供你參考。
房地產營業稅的計算方法
1.購入住房2年內售出：
稅額=售價×稅率(5%)
2.購買非普通住房超過2年后售出：
稅額=(售價-買入價)×稅率(5%)
3.購買普通住房超過2年(含2年)時售出：
免征營業稅
實例：二手房屋一套購入50萬，賣出55萬
購入支付費用：契稅(評估價的1.5%)+印花稅(合同價的0.05%)+過戶登記費(50元)+查檔費(50元)+貼花費(5元)+中介費2%左右+不用做按揭的話=17855元
轉讓成本(6.1之后)：
繳納營業稅(55萬元×5%=27500元)+手續費(3元/平方米)+印花稅萬分之五+繳納個人所得稅(目前的實際操作中基本沒有落實這項政策，所以可以忽略不計)=28000元
凈利潤：收入(55萬-50萬=5萬)-付出(17855+28000=45855元)=4145元
房地產營業稅稅率的計算方法
營業稅應納稅額=計稅營業額×適用稅率
營業額是指納稅人提供應稅勞務、出售或出租無形資產及銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。價外費用包括向對方收取的手續費、基金、集資費、代收款項及其他各種性質的價外收費。
營業稅稅率按照行業、類別不同分別采用了不同的比例稅率。交通運輸業為3%，出售、出租無形資產為5%，銷售不動產為5%。
房地產業營業稅的征稅范圍
1、有償轉讓建筑物的有限產權或永久使用權的行為;
2、單位將不動產無償贈與他人的行為;
3、以提供土地使用權的方式，與提供資金的他人(以下簡稱出資方)共同立項建造不動產，并與出資方按一定方式進行利益分配，取得收入或取得分得的不動產所有權的行為;
4、以提供資金的方式，與提供土地使用權的他人(以下簡稱出地方)共同立項建造不動產，并與出地方按一定方式進行利益分配，取得收入或取得、分得不動產所占土地使用權的行為;
5、投資者在辦理不動產建設立項后，又接受他人投資參與不動產建設，并與他人共同分配不動產的行為;
6、在房地產開發過程中，投資者在工程完工前，將自身全部的權利、義務有償轉讓給他人的行為;
7、接受他人委托代建不動產，但以自己的名義辦理工程項目立項，不動產建成后將不動產交給委托方的行為;
8、房地產開發企業以集資建房名義將不動產所有權轉讓給出資人的行為;
9、土地使用者之間相互交換土地使用權的行為;
10、不動產產權人之間相互交換不動產所有權的行為;
11、土地使用者和不動產產權人之間相互交換土地使用權和不動產所有權的行為;
12、因城市建設需要拆遷，而以其他房屋償還給(或安置)被拆遷單位和個人的行為;
13、雖尚未接到政府有關部門辦理土地使用權轉讓或不動產過戶手續，但實際已將土地使用權或不動產轉讓給他人，并向對方收取了貨幣、貨物或其他經濟利益的行為;
14、以投資入股名義轉讓土地使用權或不動產的所有權，但未與接受投資方共同承擔投資風險，而收取固定收入或按銷售收入一定比例提成的行為;
15、以不動產所有權或土地使用權投資，取得接受投資方的股權后，又將該項股權轉讓的行為。
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