房地產(chǎn)泡沫形成的原因
房地產(chǎn)泡沫形成的原因
不少關(guān)注房產(chǎn)信息的人都知道有房地產(chǎn)泡沫這么一回事，而你是否知道房地產(chǎn)泡沫為什么形成，形成的原因是有哪些的呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)泡沫形成的原因的相關(guān)資料。供你參考。
房地產(chǎn)泡沫形成的原因
1、土地購(gòu)置:由于房地產(chǎn)過(guò)熱對(duì)于土地的需求增加,同時(shí)由于土地是國(guó)家緊缺資源,國(guó)家對(duì)土地的控制政策就越來(lái)越嚴(yán)格,房地產(chǎn)商對(duì)土地的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈,政府招牌管政策的實(shí)施。
2、各項(xiàng)手續(xù)辦理:繁雜的過(guò)程(130多個(gè)章)自然不必多說(shuō),本身就存在大量不合理的亂收費(fèi)法規(guī),加上大量說(shuō)不清道不明也無(wú)法說(shuō)無(wú)法訴甚至無(wú)法入賬的費(fèi)用,一直以來(lái)讓各開發(fā)商苦不堪言。
3、項(xiàng)目轉(zhuǎn)手:這一點(diǎn)估計(jì)大多數(shù)人都有所體會(huì),有背景,有關(guān)系的,拿到了項(xiàng)目、土地,不會(huì)自己開發(fā),為了早日獲得利潤(rùn)而轉(zhuǎn)手,有的項(xiàng)目甚至能轉(zhuǎn)讓近十次。一次次的轉(zhuǎn)手,落在最后真正開發(fā)的手中,已經(jīng)翻了好幾倍,產(chǎn)生嚴(yán)重的泡沫。
4、材料及施工隊(duì)伍選擇:由于房地產(chǎn)過(guò)熱,房地產(chǎn)開發(fā)所需的材料、人工就變得相對(duì)短缺,其價(jià)格上漲速度和幅度都較大,加上這些年很多高端材料和工序的獨(dú)特技術(shù)價(jià)格高漲,開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)購(gòu)買材料和勞務(wù),本來(lái)在材料和勞務(wù)過(guò)程產(chǎn)生的產(chǎn)品泡沫也轉(zhuǎn)嫁到房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)最終承擔(dān)。
房地產(chǎn)泡沫的主要特征
1.房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的一種形態(tài);
2.房地產(chǎn)泡沫具有陡升陡降的特點(diǎn)，振幅較大;
3.房地產(chǎn)泡沫不具有連續(xù)性，沒有穩(wěn)定的周期和頻率;
4.房地產(chǎn)泡沫主要是由于投機(jī)行為，貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加造成的。
泡沫經(jīng)濟(jì)的兩大特征是：商品供求嚴(yán)重失衡，需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供應(yīng)量;投機(jī)交易氣氛非常濃厚。房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì)，是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價(jià)格與使用價(jià)值嚴(yán)重背離，市場(chǎng)價(jià)格脫離了實(shí)際使用者支撐的情況。
房地產(chǎn)泡沫的危害
房地產(chǎn)泡沫的存在意味著投資于房地產(chǎn)有更高的投資回報(bào)率。在泡沫經(jīng)濟(jì)期間，大量的資金向房地產(chǎn)行業(yè)集聚，投機(jī)活動(dòng)猖獗。泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期日本大企業(yè)的高額利潤(rùn)許多來(lái)源于土地投機(jī)和股票投機(jī)帶來(lái)的營(yíng)業(yè)外收益，結(jié)果放松了對(duì)本企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理，造成企業(yè)素質(zhì)的普遍下降。日本企業(yè)在高速增長(zhǎng)時(shí)期，通過(guò)以銀行借款為中心的間接融資方式來(lái)擴(kuò)大其設(shè)備投資。1987年以后，在股價(jià)和地價(jià)上漲的引誘下，都大幅度轉(zhuǎn)移到了權(quán)益融資和投機(jī)土地的籌資方式上。大量的資金向房地產(chǎn)業(yè)流動(dòng)，意味著生產(chǎn)性企業(yè)缺乏足夠的資金，或者說(shuō)難以用正常的成本獲得生產(chǎn)所必須的資金。
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