2017年房地產會回暖嗎

　　有人預測2017年中國房地產市場或將回暖，這又有何根據呢?讓學習啦小編帶你們一起了解一下2017年房地產會回暖嗎?

　　2017年房產市場或將回暖

　　2017年，商品房銷售或明顯回落，但變數很大。房地產市場的不確定性在于2017年之后政策的不確定性。當前，規范市場秩序的政策執行極為嚴厲，但經過幾個月的市場調整后，這些政策的執行情況又將如何?在國際范圍內，影響我國宏觀經濟變化的外部變數較多，我國的貨幣政策存在不確定性，資產價格管控的目標也有不確定性。假設當前的政策將會貫穿2017年，則我們認為2017年商品房銷售將會出現明顯的下降。

　　2017年，按揭貸款的利率會迎來拐點，趨勢性上行。由于匯率的壓力，基準利率很難下降。對房地產的調控可能伴隨著對按揭貸款的窗口指導，尤其是清查加按揭，轉按揭等各種形式的個人信貸創新辦法。相信個人負債成本的提高，是2017年房屋銷售可能下降的最關鍵原因。

　　2017年市場的整體調整幅度不如2008年(畢竟仍然處于低利率時代)。但樓市的可開發區域已經很難擴張，2017年所處的歷史階段比不上2008年。我們估計，2017年全國商品房銷售面積的同比下降幅度在15%左右。

　　盡管2017年市場銷售降溫，房價卻有可能保持平穩態勢，并不會出現明顯的下跌。基于三個原因：開發企業的資金較為寬裕，政策的舉措較為理性，低利率環境仍然存在。政策雖然志在防范房價上漲過快，也希望在短時間里頭見到成效，但高度分化的區域政策從另一個角度說明政策無意“矯枉過正”。一松一緊，頻繁轉向的政策有損威信，房價大幅下降也不是政策調控的目標。

　　12月份的數據顯示，住宅市場成交量持續下滑，二手房市場尤為明顯，議價空間進一步增加;土地市場也告別了高價地頻出的現象，一二線熱點城市招拍掛市場開始回歸低溢價率、底價成交甚至土地流標的久違現象。

　　不過，縱觀全年，2016年全國樓市呈現出了先熱后冷、先揚后抑的發展趨勢。樓市政策基本也是先松后緊，并從局部收緊走向了全面收緊。

　　值得一提的是，12月下旬，2016年中央經濟工作會議閉幕，會議強調了要抑制房地產泡沫和去杠桿，繼續透露出貨幣收緊的信號，并致力于研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。

　　在此背景下，2017年房地產市場調控政策是否會繼續加碼，是市場普遍關注的焦點問題。本次會議提出，明年要加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制。

　　從以往來看，房地產調控更多是短期政策，因此經常隨著經濟走勢而出現波動。長效機制意味著房地產市場發展不能只靠一時的應急調控政策，關鍵是需要完善長期制度建設，房地產稅等長期政策有望加快落地。建立房地產平穩健康發展的長效機制，意味著要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關系。另外必須降低房地產的投資屬性，回歸居住屬性。因此，在業界看來下一步應加快住房、土地供應、房地產稅收等制度，以長效機制引導市場穩預期。

　　具體來看，一線城市的土地供應稀缺，土地價格越來越高。以往忙于“拍地、賣樓”的開發商在這一輪的調整中將面臨多元化發展經營的問題。對企業而言，開發商很難保持高增長，單一粗放的“買賣”模式，需要進一步結合可持續性“經營”模式，優化運營高品質的商業項目，為日后獲取穩定的收益做好準備。這意味著開發企業需要降低負債，并積極提升項目營銷管理，真正下好可持續發展的“資產管理”這盤棋。

　　因此2017年上半年應該是住宅市場的深度調整期，成交量及價格都將放緩，2017年下半年市場有望迎來逐步回暖，具體力度還要看整體經濟的情況。據此來看，2017年下半年應該是住宅市場的分水嶺。

　　2017年房價下跌受影響的五大城市

　　1、廣州：汽車制造負增長

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　　汽車制造業是廣州戰略性主導產業，近年來發展迅速。廣州汽車產業以日系為主導，許多日本汽車品牌選擇廣州為它們在中國的生產基地。據中新社報道，自去年中日釣魚島問題爆發以來，以日系汽車為主的廣州汽車產業產值受到很大影響呈現明顯下降。廣州市經貿委主任透露，"2012年廣州汽車產業產值同比下降6.3%，其中，整車產值減少300億人民幣、汽車全產業鏈產值減少450億元，拉低廣州工業稅收約3%，全市稅收減少1%。"繼日系車銷售"滑鐵盧"，廣州實施的汽車限牌政策，也使其年汽車銷售總量銳減一半。另外，廣州還遭遇汽車產值的增長困境。自去年8月起，廣州汽車制造業總產值已連續七個月當月負增長。

　　2、陜北神木：煤炭王國風光不再

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　　“因煤而興，因煤而富”，神木構建了一個讓人艷羨的優質煤炭王國，擁有免費醫療教育等公共服務。該縣煤炭探明儲量500多億噸，幾年時間，神木先后成為陜西十強縣、中國百強縣。同樣患有煤炭資源"依賴癥"的神木，在煤炭市場低迷，資金鏈短缺背景下，出現大額非法集資案件。而且，多年對煤炭的過度開發使用，也導致當地生態環境破壞嚴重。

　　3、甘肅玉門：聚散皆因油

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　　1939年玉門老君廟第一口油井出油，解放前十年間，石油產量占同期全國總量的90%以上，奠定中國石油(601857,股吧)工業的基礎。新中國成立后，國家為玉門輸送大量人才和技術。這里繁華興盛，擁有近11萬人口，經濟發達。然而，過度的開采，石油產量開始下滑，環境破壞嚴重。由1959年最高的140.62萬噸降至1998年的38萬噸，這個國內最早開發的油田，如今成了企業規模最小、發展困難最多的石油企業。

　　4、湖北黃石：礦竭城衰

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　　另一個擁有豐富礦源，卻被國務院列入第二批資源枯竭城市名單的是湖北黃石。據公開資料顯示，黃石的金礦保有儲量占全省的88%，鐵礦石保有儲量雖只占全省儲量的23.7%，但產量居全省第一，還有豐富的森林資源。"江南聚寶盆"黃石市里，企業大多有"戀礦情結""反正我們有礦，我們的經濟總量在全省依然排在前列。"這座資源城市，試圖依靠資源開發補償機制和衰退產業援助機制，減少資源開發產值，提高制造業和農業的比重，完成經濟轉型。可是，第三產業的落后，技術生產能力不足，對資源的依賴性，城市未來的發展仍然充滿隱患。

　　5、云南東川：“天南銅都”的困境

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　　資源枯竭城市名單上還有云南的東川。雖然經兩千多年的開采冶煉，東川仍是中國六大產銅基地之一，銅的地質儲量仍占全國第二位，精礦含銅量占全國第三位，在我國有色金屬及經濟發展中東川銅業仍具有其重要地位，發揮著積極的作用。可是，畢竟經過上千年的開采，礦產資源已瀕臨枯竭，加上東川以銅資源采選為主，其他產業服務于銅礦開采。這種單一的產業結構讓東川經濟發展后繼無力，一損俱損。