買頂樓好不好

買頂樓好不好

　　買房選樓層是購房一個重要的環節，因為它不僅關系到房子的總價，更關系到業主將來的居住體驗。頂樓常常因為相對便宜的價格，受到很多購房者的青睞，但也有不少人意識到頂樓的弊端，在到底要不要買頂樓的問題上開始糾結。買頂樓究竟好不好?本文將為您詳細分析頂樓的利弊之處，幫助購房者權衡比較。

　　頂樓的9大優點：

　　1、視野開闊，一覽眾山小，對保護視力也有好處;

　　2、通風、采光效果好，陰雨天能節省照明用電;

　　3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾;

　　4、因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多;

　　5、在雨季比較干爽，不用除濕;

　　6、蚊蟲較少;

　　7、私密性好;

　　8、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體;

　　9、價格往往比較便宜。

　　頂樓的6個弊端：

　　1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源;

　　2、如果屋頂的建筑質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫;

　　3、水壓一般比較小;

　　4、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多;

　　5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭;

　　6、衛生間會散發出異味，因為大多通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

　　頂樓選擇五大訣竅

　　一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。

　　二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建筑標準。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25厘米厚。

　　三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

　　四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。

　　五看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。