什么是房屋所有權(quán)

　　什么是房屋所有權(quán)?房屋所有權(quán)有哪些特點(diǎn)?下面學(xué)習(xí)啦小編為大家介紹一下。

　　房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。

　　房地產(chǎn)在司法實(shí)踐上又稱不動(dòng)產(chǎn)，而不動(dòng)產(chǎn)一般是指土地以及其定著物(主要是房屋)。這里僅就房屋所有權(quán)進(jìn)行表述。

　　購(gòu)房者都知道購(gòu)買房地產(chǎn)中有產(chǎn)權(quán)證，而辦理下產(chǎn)權(quán)證又意味著對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)，那么在法律上對(duì)所有權(quán)又有何規(guī)定呢?從嚴(yán)格的意義上講，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)屬于他的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。房產(chǎn)所有權(quán)屬于直接管理購(gòu)房者購(gòu)買的房產(chǎn)并具有排他性權(quán)利該權(quán)利表現(xiàn)以下幾點(diǎn)：

　　第一點(diǎn).房產(chǎn)所有權(quán)是絕對(duì)權(quán)，這又區(qū)別于購(gòu)房者同房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的房產(chǎn)買賣合同所產(chǎn)生的債權(quán)。簡(jiǎn)單地說(shuō)，購(gòu)房者同房地產(chǎn)開發(fā)商有簽訂合同所產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系，是要由合同的一方為一定的行為才能實(shí)現(xiàn)的權(quán)利，例如：購(gòu)房者向房地產(chǎn)開發(fā)商支付房款，購(gòu)房者不能通過(guò)自己的行為取得該房產(chǎn)，而是由房地產(chǎn)開發(fā)商依約向購(gòu)房者交付房產(chǎn)，這樣購(gòu)房者才能實(shí)現(xiàn)自己擁有該房產(chǎn)的權(quán)利。而房地產(chǎn)所有權(quán)則可由房產(chǎn)所有人直接作為即刻實(shí)現(xiàn)的權(quán)利，而不用其他相對(duì)人為一定的行為才能實(shí)現(xiàn)權(quán)利，例如：房產(chǎn)所有人使用其所擁有的房產(chǎn)。

　　第二點(diǎn).房產(chǎn)所有權(quán)是排他性的權(quán)利，房地產(chǎn)所有權(quán)是所有權(quán)人排除他人對(duì)于其所擁有的房產(chǎn)的干涉，并且在一個(gè)物上只能有一個(gè)所有權(quán)存在，而不能同時(shí)并存兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)。也就是說(shuō)，房產(chǎn)所有人對(duì)其所擁有的房產(chǎn)擁有獨(dú)立處置權(quán)利，所有人一旦擁有該房產(chǎn)，如非由所有人作出意思表示那么所有人可對(duì)抗其他對(duì)該房產(chǎn)主張權(quán)利的其他人。

　　第三點(diǎn).房產(chǎn)所有權(quán)是一種相對(duì)最全面的權(quán)利，房產(chǎn)所有人有對(duì)其所擁有的房地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行一般、全面的支配的最全面的權(quán)利，所有權(quán)人不僅包括對(duì)房產(chǎn)的占有、使用、收益，而且包括對(duì)該房產(chǎn)的最終處分權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)對(duì)于其他對(duì)房產(chǎn)權(quán)例如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)這些權(quán)利僅是對(duì)房產(chǎn)的占有、使用、收益某一特定權(quán)利享有直接管理權(quán)利，房產(chǎn)所有人可以依自己的意愿在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有最大的最全面的權(quán)利。

　　第四點(diǎn).房產(chǎn)的所有權(quán)是永久性的，購(gòu)房者向房地產(chǎn)開發(fā)商支付全部房?jī)r(jià)款，并領(lǐng)取國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)的房產(chǎn)證后，房產(chǎn)所有者將永久擁有該房產(chǎn)，直到該房產(chǎn)滅失。

　　房屋所有權(quán)的特點(diǎn)，一方面由房屋本身的性質(zhì)所決定，另一方面也由各國(guó)的房屋所有權(quán)法律制度所決定。我國(guó)房屋所有權(quán)具有以下特點(diǎn)：

　　特點(diǎn)1、房屋所有權(quán)的設(shè)立與移轉(zhuǎn)，需辦理房屋所有權(quán)登記和變更登記手續(xù)。不辦理房屋所有權(quán)登記或變更登記手續(xù)，不發(fā)生確定房屋所有權(quán)或移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的效力。

　　特點(diǎn)2、房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權(quán)的客體。

　　特點(diǎn)3、房屋所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)的分離。房屋的所有權(quán)發(fā)生變更，土地的使用權(quán)也隨之發(fā)生變更，反之亦然。

　　特點(diǎn)4、國(guó)家所有的房屋廣泛實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)的分離，國(guó)家享有所有權(quán)、國(guó)有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權(quán)。

　　特點(diǎn)5、房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制約。由于房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)不可分離，因而，凡不可轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地上的房屋，其所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓;非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，會(huì)導(dǎo)致土地上房屋的轉(zhuǎn)讓的無(wú)效。

　　特點(diǎn)6、房屋的國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個(gè)人所有權(quán)同時(shí)并存，同等地受到憲法和法律的保護(hù)。