有關房產稅的法律知識：回遷房營業稅需要繳納嗎?
有關房產稅的法律知識：回遷房營業稅需要繳納嗎?
國家現在正在大力發展基建設施，所以會有很多的地方進行征地，如果進行征地的話了，國家會補償回遷房來保障居民會有地方進行居住，那么回遷房營業稅需要繳納嗎?下面是學習啦小編為大家收集整理的有關房產稅的法律知識，一起來看看吧!
回遷房營業稅需要繳納嗎?
根據營業稅暫行條例第一條規定，對房地產開發企業對動遷居民建造的回遷樓屬于營業稅征稅范圍，應按銷售不動產稅目征收營業稅。計稅依據為銷售同類不動產的市場價格。
財產與行為稅管理處：按照契稅政策規定，各種拆遷補償費均應計入契稅計稅依據，包括房屋貨幣補償和房屋實物補償。房地產開發公司采用回遷方式進行動遷安置屬于房屋原地實物補償，房地產開發公司應以補償房屋開發成本為計稅依據繳納契稅。
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則和其他有關文件規定，房地產開發企業回遷安置用房，應當視同銷售，繳納土地增值稅。房地產開發公司將房屋給回遷戶，應按產權轉移書據稅目繳納印花稅。
企業所得稅管理處：依據稅法規定，對回遷標準面積內部分，房地產開發企業應按其開發的回遷房屋標準面積內實際發生的成本確定回遷房屋銷售收入和成本;對超出回遷標準面積的部分，應按實際取得的收入確定銷售收入，按回遷房屋超出面積部分實際發生的成本結轉銷售成本，計算繳納企業所得稅。
1、營業稅方面。根據《關于舊城拆遷改造有關營業稅問題的批復》(粵地稅函〔1999〕295號)規定，對開發商根據當地政府的城市規劃和建設部門的要求，進行舊城拆遷改造，以房產補償給被拆遷戶的，對補償面積與拆遷面積相等的部分，按同類住宅房屋的成本價核定計征“銷售不動產”的營業稅。另根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》規定，在中華人民共和國境內銷售不動產的個人，需繳納營業稅。即開發商將房產補償給被拆遷戶時，由開發商按規定繳交營業稅。被拆遷戶將房產進行出售時，由被拆遷戶繳交營業稅。
2、契稅方面。根據《財政部、國家稅務總局關于棚戶區改造有關稅收政策的通知》第五條規定，個人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進行房屋產權調換并取得改造安置住房，按有關規定減免契稅。
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